Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Göran Wallgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Göran Wallgren
Partner, Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion
Rockneby

Böle 302

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Göran Wallgren, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Göran Wallgren
Partner, Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Vackert belägen och energisnål 30-talsvilla - omsorgsfullt renoverad!

  • Typ: Villa, 1,5-plansvilla
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 126 kvm
  • Biarea: 17 kvm
  • Tomtarea: 1 300 kvm
  • Byggnadsår: 1934
  • Driftkostnad: 31 117 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Många av oss har minst en fas i livet då vi söker oss mot ett mer lantligt boende. Kanske när barnen är små och de ska få njuta av närheten till naturen och den mindre skolan utanför stan? Eller varför inte när de blivit så pass stora att de på egen hand kan ta sig till vänner, badstranden eller nöjeslivet i Kalmar?
Du har säkert fler förslag, men oavsett vilket är det den här typen av hus som många vill ha. Se bara de tidstypiska markörerna som förstärker Bullerby-känslan: mansardtak, gärdesgård och fristående förrådsbyggnader. När de sakerna dessutom placeras på en rymlig tomt med gott om plats för studsmattor och midsommarfirande gäster, då är det sannerligen en riktig fullträff!

I den här stämningsfulla och energisnåla (!) 30-talsvillan cirka 5 km norr om Rockneby utanför Kalmar finner vi ett nyrenoverat kök/matsal, vackra tapeter, tre sovrum på övervåningen och en värmegivande braskamin i vardagsrummet. För att bara nämna några av fördelarna. Resten av den positiva upplevelsen kommer när ni är på plats och föreställer er vårens ankomst till Böle.

För dig som vill dra nytta av omgivningarna är det inte långt till grusvägar genom skogarna där både hästrygg och mountainbike passar perfekt till utflykten. Dessutom är det nära till fiskevatten i Snärjebäcksån.

Det låter för många som en dröm, men kan bli din verklighet!

Välkommen på visning.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Rymligt och välkomnande med gott om plats att hänga av sig kläderna
TV-rum: Entréplan. Salong med trägolv, braskamin samt plats för soffa och tv
Kök: Entréplan. Nyrenovererat och modernt kök (2021) med genomtänkt arbetstriangel, induktionshäll, kyl och frys är från 2012
Matsal: Entréplan. Öppet och luftigt mellan kök och matsal, plats för större matsalsbord, kakelugnen är vacker, men används inte idag
Badrum/tvättstuga: Entréplan. Avlångt rum med dusch, kommod med handfat, tvättpelare (TM & TT) samt arbetsbänk med extra handfat, våtrumsmatta och tapet
Sovrum 1: Ovanvåning. Sovrum med grå färger, klädkammare och fönster mot sydost
Sovrum 2: Ovanvåning. Föräldrasovrum med parkettgolv, garderober, utgång till balkongen i sydvästläge
Sovrum 3: Ovanvåning. Sovrum med fönstret mot nordost, plastmatta på golvet
Duschrum: Ovanvåning. Mindre badrum med dusch, wc och kommod med handfat, våtrumsmatta och tapet, duschutrymmet har inte använts av nuvarande ägare
Övre hall: Ovanvåning. Utgång till svalkande lilla balkongen mot nordost
Källare: Källare. Källare med plats för förvaring, frysbox, installerad avfuktare samt vattenfilter

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 126 kvm
Biarea: 17 kvm
Tomtarea: 1 300 kvm
Byggnadsår: 1934
Driftkostnad: 31 117 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration
Grund: Torpargrund och källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående och liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
Radon: Radonmätning med godkänt resultat under gränsvärden
El: Jordfelsbrytare installerad
Elkablar: Ledningar bytta
Murstock: Murad skorsten med insatsrör
Murstock kommentar: Eldningsförbud i kakelugnen
Fel och brister: Räcken på balkongerna kan behöva bytas mellan stolparna
Allmän information: Avloppet godkänt 2012.
Brunnen är borrad 7-8 meter, finns på angränsande tom och har enligt säljaren aldrig sinat.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1985
2022
- Installation av braskamin
2021
- Nytt kök med ny planlösning
- Huset ommålat och grusad infart
- Fiber installerat

Utfört av tidigare ägare:
2017
- Installation av vattenburet system inklusive luft/vatten-värmepump
- Nya 3-glas isolerfönster från Mockfjärds, med aluminiumram
- Ny ytterdörr
2016
- Installation vattenfilter
2012
- Ny infiltration
- Fasaden ommålad
- Nya altandörrar
2011
- Ny luft/luft-värmepump

Tomt/balkong/uteplats

Nybyggt trädäck mot norr och öster

Övriga byggnader

Två stycken förrådsbyggnader

Tv/Internetanslutning

Fiber installerat

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Kalmar
Fastighetsbeteckning: KALMAR BÖLE 7:14

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Kalmar Böle Ga:2 - VÄG
Föreningen förvaltas av styrelse
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Vattenbrunn - Se beskrivning

Ekonomi

Driftkostnader

31 117 kr/år
Årlig elförbrukning: 9800 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 26 733 kr
Vatten och avlopp: 1 228 kr
Renhållning: 3 156 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 848 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 704 000 kr
Mark: 209 000 kr
Totalt: 913 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1939
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 785 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 53 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-02-13
Besiktningsman: Anders Bouveng, Anticimex
Beskrivning: Ovanligt energisnålt hus, endast 93 kWh/m² och år! Referensvärde för liknande hus är 163 kWh/m², vilket alltså visar att det här huset är nästan dubbelt så energieffektivt som referenshus!
Kravet vid nyproduktion (energiklass C) är 90 kWh/m² och år, vilket även det visar vilket bra hus det här är.
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 12 Visa alla 18 bilder
 

Planritning

Karta & område

Böle 302, Rockneby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 571 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Göran Wallgren

Partner, Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning