Pris (Utgångspris):

6 495 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Rasmus Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Varberg

Fyrstrandsvägen 11

Se på karta

Pris (Utgångspris):

6 495 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Rasmus Nilsson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerad 1,5-plansvilla med garage och rymlig tomt i Trönningenäs!

Typ: Villa, 1 ½-plansvilla
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 168 m²
Biarea: 104 m²
Tomtarea: 2 136 m²
Byggnadsår: 2002
Driftkostnad: 38 514 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Fyrstrandsvägen 11 i omtyckta Trönningenäs. Här finner ni ett naturskönt och havsnära område där lugn, grönska och kustens friska bris blir en naturlig del av vardagen. Här erbjuds en hemtrevlig och välplanerad 1,5-plansvilla på en generös tomt om 2 136 kvm perfekt för er som söker livskvalitet där både hem och omgivning får ta plats.

Redan vid entrén möts ni av en ljus och öppen planlösning där kök och vardagsrum bildar hemmets hjärta. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och skapar en varm och inbjudande atmosfär, idealisk för allt från vardagsliv till umgänge med vänner och familj. På entréplanet finns även två sovrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga med groventré vilket gör boendet både funktionellt och lättskött. Övervåningen rymmer ett mysigt allrum med många användningsmöjligheter kanske som lekrum, arbetsplats eller extra vardagsrum. Här finns även ett rymligt sovrum samt ett förråd.

Den stora tomten bjuder in till både lek, odling och avkoppling i solen. Här finns också ett rejält garage med gott om förvaring samt en praktisk vedbod. Närheten till havet och naturen ger dessutom fantastiska möjligheter till promenader, bad, friluftsliv och stunder av stillhet.

Fyrstrandsvägen 11 är ett hem där komfort, naturnära liv och havskänsla möts. Ett boende att trivas i, växa med och njuta av året runt.

Om Bostaden

Beskrivning

Inbjudande entré via inglasat uterum med klinkergolv och plats för avhängning.

Kök och vardagsrum ligger i en öppen och luftig planlösning. Köket har vitt och rött kakel som stänkskydd och är utrustat med spis, ugn, kyl, frys samt diskmaskin. Goda arbetsytor och förvaring gör köket både praktiskt och funktionellt.

Rymligt vardagsrum med en värmande braskamin och plats för både större soffgrupp och matplats. Härifrån nås det inglasade uterummet på baksidan – perfekt för såväl avkoppling som umgänge.

Helkaklat badrum utrustat med wc, dusch samt kommod.

Sovrum med god plats för dubbelsäng.

Sovrum med plats för säng samt skrivbord.

Praktisk groventré och tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, diskho samt bra förvaringsmöjligheter.

Övervåning

Ett rymligt allrum med gott om plats för soffa och tv-möbel.

Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord.

Förrådsutrymme som i dag används för förvaring men med möjlighet att göras om till ytterligare ett sovrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 168 m²

Biarea: 104 m²

Tomtarea: 2 136 m²

Pris (Utgångspris): 6 495 000 kr

Byggnadsår: 2002

Driftkostnad: 38 514 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburet system, braskamin samt direktverkande elradiatiorer på övre plan.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp. Kommunalt avlopp är på gång och anslutningskostnad är betald.

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt ,betongpannor.
Takkupans låglutande tak täcks av falsad plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Tomt/balkong/uteplats

Altan på baksidan.

Övriga byggnader

Vedbod med gott om plats för förvaring.

Parkering

Plats för två bilar i garage samt flera bilar på stensatt uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Norra

Fastighetsbeteckning: VARBERG FYRKULLEN 2:4

Omgivning

Trönningenäs är barnvänligt och beläget vid havet, cirka 6 km norr om Varberg. Den norra delen av Trönningenäs kallas Norra Näs.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Siers förskola, Pilgläntans förskola och Trönningebjärsvägens förskola.

Närliggande grundskolor: Bläshammar skola F-5 och Trönninge skola F-9.

Kommunikation
Bussförbindelser går varje timma och tar dig till Varberg centrum på 15 minuter. Med bil tar du dig med lätthet till både Varberg centrum och E6:an med dess pendlingsmöjligheter åt både norr och söder.

Natur och fritid
Trönningenäs ligger naturskönt, endast en kort promenad från havet med dess badmöjligheter och småbåtshamn.

Affärer och restauranger
I det närliggande området Lugnet finns en mindre livsmedelsbutik och en kvarterskrog. En kort biltur bort nås även handelsområdet Lassabacka med flertalet butiker.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VARBERG TRÖNNINGENÄS GA:6 - Väg

Rättigheter last: Officialservitut: AVLOPP
Officialservitut: AVLOPP

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

Bostaden ska inom en snar framtid anslutas till det kommunala avloppssystemet.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 495 000 kr

Driftkostnader

38 514 kr/år

Årlig elförbrukning: 13654 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 206 kr

Vatten och avlopp: 3 472 kr

Väg: 505 kr

Försäkring: 5 501 kr

Renhållning: 2 373 kr

Sotning: 457 kr

Kostnad för ved: 2 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 676 000 kr

Mark: 2 009 000 kr

Totalt: 5 685 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2002

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 600 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-12-09

Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övervåning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fyrstrandsvägen 11, Varberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Storehall

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.