Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 695 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Joackim Möller, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Joackim Möller
Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Varberg

Ädelrosstigen 6

Pris (Utgångspris): 
4 695 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Joackim Möller, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Joackim Möller
Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ädelsrosstigen 6 – ett hemtrevligt och välplanerat hus!

  • Typ: Villa, Villa 1½-plan
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 151 m2
  • Tomtarea: 522 m2
  • Byggnadsår: 1973
  • Driftkostnad: 40 014 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Ädelsrosstigen 6 – ett hemtrevligt och välplanerat hus i ett lugnt och omtyckt område i Varberg. Här möts ni av en ljus och inbjudande interiör där stora fönsterpartier skapar härliga sällskapsytor och en luftig känsla. Vardagsrummet blir snabbt en naturlig samlingsplats med plats för både umgänge och avkoppling, och i direkt anslutning finns en rymlig matsal som bjuder in till middagar med familj och vänner.

Köket är praktiskt utformat med gott om förvaring och arbetsytor, samtidigt som det finns plats för ett matbord vid fönstret. Här blir det enkelt att laga mat och umgås på samma gång. Huset erbjuder flera sovrum i olika storlekar – perfekt för både barnfamiljen, gäster eller hemmakontor – och på övre plan väntar en mysig vindsvåning med extra sovrum och allrum. Två badrum som ger extra komfort i vardagen.

Utanför väntar en insynsskyddad och välskött trädgård som blir en naturlig förlängning av huset. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling. I det inglasade uterummet kan ni njuta av sena sommarkvällar, medan flera uteplatser bjuder in till grillmiddagar och lugna stunder i solen.

Läget på Ädelsrosstigen är idealiskt för er som söker ett tryggt och trivsamt boende. Området är barnvänligt och naturnära, med närhet till skolor, grönområden och fina promenadstråk. Samtidigt tar ni er snabbt till centrala Varberg med dess rika utbud av butiker, restauranger och självklart havet med salta bad.

Detta är ett hem som erbjuder både funktionalitet och trivsel – en plats där ni kan skapa nya minnen och verkligen trivas under lång tid framöver.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

En välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter öppnar upp mot husets sociala delar.

Det stora vardagsrummet är hemmets hjärta med rikligt ljusinsläpp, gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel samt utgång till husets stora uterum.

Köket är praktiskt utformat med bra arbetsytor och gott om förvaring. Den charmiga matplatsen intill fönstret gör vardagsmåltiderna till en ljus och trevlig stund.

Helkaklat badrum på entré plan med dusch och tvättställ.

Sovrummet på nedervåningen är ljust och välplanerat, idealiskt som barnrum men fungerar lika bra som gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör rummet flexibelt för olika behov.

groventré med tvättstuga.

Övervåning

Allrum med god plats för möblemang samt utgång till den inglasade balkongen.

Det största sovrummet är ett rofyllt master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en lugn atmosfär.

Det tredje sovrummet ligger på den övre våningen och har en charmig karaktär med snedtak och mysig känsla.

Badrum utrustat med duschkabin, wc samt tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1½-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 151 m2
Tomtarea: 522 m2
Pris (Utgångspris): 4 695 000 kr
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 40 014 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, braskamin samt direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betonglatta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Tegel samt träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glas kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1976

Tomt/balkong/uteplats

Flertalet uteplatser i trädgården samt ett stort uterum.

Övriga byggnader

Garage och förråd.

Parkering

Carport

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Varberg
Fastighetsbeteckning: VARBERG KUNGSLILJAN 2

Omgivning

Karlberg ligger bara 2,5 kilometer från Varbergs centrum. Området är mycket trivsamt, barnvänligt och naturnära.

Skolor och barnomsorg
Flertalet för- och grundskolor finns i närheten av Karlberg. I Varberg centrum finns även gymnasieskolan Peder Skrivares skola som erbjuder ett rikt utbud av utbildningar och inriktningar.

Kommunikation
Med knappt 2 km till Varbergs tågstation finns goda pendlingsmöjligheter till Göteborg, Malmö och Köpenhamn.

Bra cykelvägar finns i hela centrala Varberg och med cykeln tar du dig enkelt från Karlberg till centrum på 5 minuter.

Natur och fritid
Området ligger i direkt anknytning till Furubergsskogen där det finns promenadstråk och motionsspår.

Affärer och restauranger
I området finns livsmedelsbutiker, restaurang/gatukök, bensinstation och apotek.

Vårdcentral med apotek finns på Håstens torg drygt en km bort.

Planbestämmelser

Kungsliljan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1973-12-18)
Stockrosgatan, Detaljplan (Beslutsdatum: 2009-06-23, Registreringsdatum: 2010-10-05)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 695 000 kr

Driftkostnader

40 014 kr/år
Årlig elförbrukning: 11807 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 21 030 kr
Vatten och avlopp: 11 000 kr
Försäkring: 5 184 kr
Renhållning: 2 000 kr
Sotning: 800 kr
Beskrivning: Under kostnad för elkostnad ingår kostnad för uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 710 000 kr
Mark: 1 449 000 kr
Totalt: 4 159 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1973
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 451 600 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 144 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 74 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-10-24
Besiktningsman: Tomas Forss

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Planritning

Karta och område

Ädelrosstigen 6, Varberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Varberg
Ädelrosstigen 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning