Kalvlyckan 6A

Välkommen till Villa Kalvlyckan, ett fantastiskt hem med utsikt över vackra Borrsjön, där lugnet möter bekvämligheten. Här bor du naturnära och fridfullt, men ändå med bara 6 minuter till centrala Ljusdal och 15 minuter till Järvsö med skidåkning, cykling och restauranger.

Ett hem att trivas i – både ute och inne
Husets övre plan bjuder på en ljus och välkomnande hall som leder dig vidare till det rymliga köket – hjärtat i hemmet – med en magisk utsikt över sjön. Härifrån når du den generösa terrassen/balkongen som löper längs husets hörn och vidare ner mot gräsmattan. Här njuter du av sol från morgon till kväll, perfekt för frukost i gryningen eller grillkvällar i solnedgången. På samma plan finns även ett stort och inbjudande vardagsrum, två sovrum samt ett badrum.

Nedre plan – avkoppling och funktion i perfekt harmoni
I källarplanet möts du av ytterligare två sovrum, hall, gäst-wc, tvättstuga och en generös relaxavdelning med dusch och bastu. Härifrån når du också en uteplats med jacuzzi (spabad 2024) – en plats för avkoppling året runt. I anslutning till bostaden finns dessutom ett varmisolerat garage med plats för bil, förvaring och hobbyverksamhet. Här finns även elbilsladdare installerat och robotklipparkabel finns dragen i gräsmattan. Till sist finns även sommarvatten från sjön som 6st fastigheter delar på, elen för vattenpumpen tas från denna fastighet så grannarna betalar i dagsläget 100kr/hushåll och sommar.

Tryggt och välskött
Villan är besiktad och varudeklarerad, vilket innebär att marknadens mest omfattande dolda-felförsäkring redan är tecknad – en extra trygghet för dig som köpare.

Här finns också en lista på de viktiga renoveringarna som gjorts:
-Nytt kök (2010)
-Luft/vattenvärmepump (2016)
-Renoverad tvättstuga, bastu och WC (2016)
-Ny altan (2015)
-Spabad (2024)
-Nya golv i sovrum, hall och trappa (2023–2025)
-Nya ytterdörrar med Yale Doorman (2020)

Läget
Med Borrsjöns glittrande vatten i blickfånget och badplats på nära håll kombineras det bästa av två världar – natur och närhet till service. Ett boende som passar både familjen och den som söker ett hem för livskvalitet året runt.

Välkommen på visning!