Utgångspris:

2 150 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Eva Erkers Löfstrand

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Valbo

Gaddaborgsvägen 9A och 9B

Se på karta

Utgångspris:

2 150 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Eva Erkers Löfstrand

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Med trevligt läge i Valbo!

Typ: Villa, Ett plan med källare
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 117 m²
Biarea: 125 m²
Tomtarea: 1 303 m²
Byggnadsår: 1951
Driftkostnad: 57 250 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Gaddaborgsvägen och ett hus med möjligheter! Huset består av två lägenheter/delar men går att öppna upp för att få en större bostad. I vardera delen finns i dagsläget en hall, kök med matplats, badrum, vardagsrum och sovrum.
Hela huset är i genomgående äldre skick med renoveringsbehov. Taket och fönstren är bytta under senare år. Uppvärmning genom vattenburen luftvärme/vattenpump.
Oinredd källare med tvättstuga och diverse förrådsutrymmen.
Trevlig trädgårdstomt med en friggebod. Parkeringsplats för två bilar finns utanför huset.
Här bor man i ett populärt och barnvänligt område med närhet till förskolor och skolor. Man har nära till bra cykelvägar, lekplats, trevliga strövområden, Gavleån med grillplats, bad mm, samt golfbana vid Mackmyra. Gångavstånd till Valbo köpcentrum och bra bussförbindelser till både Gävle och Sandviken. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING: Huset består i dagsläget av två spegelvända lägenheter med vardera hall med avhängningsmöjligheter, kök med matplats, vardagsrum, sovrum och badrum.
Genomgående äldre skick med äldre kök och badrum.

KÄLLARE: Diverse förråd, matkällare samt tvättstuga.

Sammanfattning

Typ: Villa, Ett plan med källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 117 m²

Biarea: 125 m²

Tomtarea: 1 303 m²

Utgångspris: 2 150 000 kr

Byggnadsår: 1951

Driftkostnad: 57 250 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Träfasad

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Tak och fönster är bytta under senare år.
Ny vattenburen luftvärmepump installerades ca -15-

Övriga byggnader

Det finns en friggebod på gården.

Parkering

Två parkeringsplatser utan

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Fastighetsbeteckning: Valbo-Ön 4:132

Planbestämmelser

Mackmyra 20:1,valbo-ön 4:47 m.fl., Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-01-29, Senast ändrad: 2022-10-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÄVLE VALBO-ÖN GA:6
GÄVLE VALBO-ÖN GA:7

Ekonomi

Utgångspris

2 150 000 kr

Driftkostnader

57 250 kr/år

Årlig elförbrukning: 23660 kWh/år

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 42 250 kr

Vatten och avlopp: 7 000 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 000 kr

Beskrivning: Kostnaden för uppvärmningen inkluderar även hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 168 000 kr

Mark: 920 000 kr

Totalt: 2 088 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 24

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 140 000 kr.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2025-05-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gaddaborgsvägen 9A och 9B, Valbo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Spikåsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Eva Erkers Löfstrand

Fastighetsmäklare

070-601 03 19

eva.gavle@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: tor 15/5 och fre 16/5

Boka möte med mig

3 månader	3,16%
2 år	3,23%
5 år	3,46%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Gaddaborgsvägen 9A och 9B

Med trevligt läge i Valbo!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Gaddaborgsvägen 9A och 9B, Valbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Eva Erkers Löfstrand

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev