Utgångspris:

2 595 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Insjön

Vintergatan 39

Se på karta

Utgångspris:

2 595 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vintergatan 39, Insjön – Lantlig idyll med historia och hjärta

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 120 m²
Tomtarea: 5 400 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 55 276 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna charmfulla och historiska gård på Vintergatan 39 i Insjön – en plats där tidens vingslag möter det moderna livet. På en generös tomt om hela 5 400 kvm breder den gamla länsmansgården ut sig, med plats för både familjeliv, odling, djurhållning och drömmar.

Bostadshuset bjuder på fyra rymliga sovrum, ett mysigt vardagsrum med fungerande kakelugn, lantligt kök, separat tvättstuga, WC samt ett stort badrum. Här har man bevarat den genuina känslan, men samtidigt gjort viktiga uppdateringar – bland annat nytt tak (2017) med läkt, duk och tegelpannor.

På gården finns dessutom ett rymligt gästhus, idag använt som förråd men med stor potential för den som vill skapa ett charmigt gästboende eller ateljé. Den stora ladan erbjuder gott om förvaringsmöjligheter, två hästboxar samt plats för verkstad eller hobbyverksamhet.

Trädgården är något alldeles extra – med växthus, planteringsytor och vackra, uppvuxna träd som ramar in den lantliga idyllen.

En magisk gård med själ och historia, intresseanmälan tas emot redan idag! Kontakta ansvarig mäklare för att boka en förhandsvisning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 120 m²

Tomtarea: 5 400 m²

Utgångspris: 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 55 276 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, radiatorer, luft/luftvärmepump samt kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Fasad: Liggande/Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor

Huvudsäkring: 20 A

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND NEDRE HEDEN 7:6

Omgivning

Här bor man med närhet till bra skolor i både Insjön och Leksand!

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP

Samfällighet: LEKSAND BRENÄS FS:3
LEKSAND OXBERG FS:4
LEKSAND INSJÖN FS:8
LEKSAND BRENÄS FS:2
LEKSAND BRENÄS FS:1
LEKSAND ÅL-KILEN FS:3
LEKSAND BÄCKEBO S:2
LEKSAND REXBO FS:2
LEKSAND FLOHOLM FS:2
LEKSAND BUSMOR FS:3
LEKSAND ÅL-KILEN FS:4
LEKSAND ÅL S:1
LEKSAND ÅL S:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 595 000 kr

Driftkostnader

55 276 kr/år

Årlig elförbrukning: 19886 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 40 793 kr

Vatten och avlopp: 12 093 kr

Renhållning: 2 390 kr

Beskrivning: Kostnaden för renhållning avser fast avgift + restavfall

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 058 000 kr

Mark: 490 000 kr

Totalt: 1 548 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 640 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 158 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 117 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-11-10

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 38 Visa alla 44 bilder

Karta och område

Vintergatan 39, Insjön

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Insjön

ca 560 m

Busshållplats: Insjön Centrum

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.