Gläntan 11

ENTRÉPLAN:
HALL
Välkomnande entréhall med fina pardörrar. Högt i tak, målad bröstpanel på vägg och fint blommigt mönstrad tapet. Parkettgolv. Praktisk kapphylla med krokar för klädavhängning.

KÖK
Trivsamt kök med plats för matgrupp och vacker kakelugn centralt placerad. Kök med köksinredning i vitt, bänkskiva i trä samt rostfritt stål samt med vitt kakel ovan. Den maskinella utrustningen består utav kyl och frys, spis med ugn, fläkt i kåpa samt diskmaskin. Parkettgolv.

VARDAGSRUM
Harmoniskt vardagsrum med stämningsgivande och effektfull öppen spis med insats, höga golvsocklar och fin mönstrad tapet. Ekparkett på golv.

ALLRUM
I fil med vardagsrummet ses ett extra allrum som kan nyttjas som matsal eller dylikt. Ljusa målade väggar och parkettgolv.

DUSCHRUM
Fönsterförsett duschrum med dusch, wc, handfat. Grön våtrumsmatta på golv och vita väggar.

ÖVRE PLAN:
SOVRUM 1
Trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Ljusa väggar med en mönstrad fondvägg. Parkettgolv.

SOVRUM 2
Trevligt sovrum med vita väggar och parkettgolv.

SOVRUM 3
Harmoniskt sovrum med tapetserade väggar i en mönstrad mörkgrön färgton. Parkettgolv.

SOVRUM 4
Sovrum med flera praktiska garderober vilket gör att rummet även kan nyttjas som en lyxig walk in closet. Parkettgolv.

BALKONG & PUNCHVERANDA
Från övervåningen ses utgång till en härlig balkong med utsikt över trädgården och mot sjön Seckan. Den trevliga punchverandan bjuder även den på utsikt mot sjön.

BADRUM
Ljust fönsterförsett badrum med dusch, badkar, handfat och wc. Ljus plastmatta på golv. Målad bröstpanel på vägg och i övrigt ljusa väggar. Kaklat duschutrymme.

KÄLLARPLAN:
KONTOR/GYM
Praktiskt rum som idag nyttjas som kontor/gym. Vitmålade väggar samt betonggolv med delvis täckande nålfiltsmatta. Charmig vedspis och bakugn.

GÄSTRUM
Trivsamt gästrum med ljusa väggar och vacker trägolv. Charmig öppen spis.

RUM/FÖRRÅD
Praktiskt förrådsrum eller dylikt med utgång till altan och trädgård. Detta rum saknar värmekälla och är därför vintertid lite svalare. Perfekt för vinterförvaring av växter eller dylikt. Vit träpanel på vägg och träpanel på vägg

TVÄTTSTUGA
Fint renoverad tvättstuga med praktisk arbetsbänk. Gott om förvaring samt tvättho. Tvättmaskin och torktumlare samt så finns här även en vinkyl. Målade väggar samt klinker på golv.

BADRUM
Fint renoverat badrum med vitt kakel på vägg samt klinker på golv. Dusch med glasad duschvägg, handfat med kommod, wc samt handdukstork.

BASTU

Typ: Villa, 2-plan med suterrängkällare

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 213 m²

Biarea: 66 m²

Tomtarea: 2 710 m²

Utgångspris: 3 295 000 kr

Byggnadsår: 1928

Driftkostnad: 43 411 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Jordvärme, öppen spis med insats, kakelugn och öppen spis

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/torpargrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock kommentar: Löpande sotning och brandskyddskontroller utförd.
Samtliga eldstäder är godkända och sotade förutom bakugnen i källaren

2024- Utvändig målning av fasad, utfört av firma.
Hobbyrummets väggar omgjorda med plåtreglar

Löpande ytskiktsrenovering

Dubbelgarage med platta på mark.n El och trefasuttag finns indraget. Ej isolerat.
Vedbod/förråd.

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Fastighetsbeteckning: FALUN BORGÄRDET 62:5

Rättigheter last: Avtalsservitut: BRUNN MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL UTFART PÅ EN I NORDOST ANGRÄNSANDE VÄGEN - VÄG

Säljaren berättar:

Bostaden
Det är stämningen i huset som är oslagbar. Solen som går upp över Seckan på morgonen, och på kvällen ner över sjön på andra sidan och lyser rakt in genom hallen, nästan magiskt. Vi har haft möjligheten att husera många gäster, och med gästrummet med dush och toa nere i källaren så är det väldigt smidigt att ha besök, där dom kan känna sig ostörda (och vice versa). Vägen väsnas en del vid rusningstid, men väl inne i huset tänker man inte på den. Kvällstid och helger är det ofta väldigt lugnt bortsett från en och annan timmerbil och epa-traktorer som kan väsnas en del.

Området
Samfällheten vid Seckan och självklart bryggan där vi badat både sommar som vinter. Trots vägens beskaffenhet så är det ändå en snabb cykeltur in till Borgärdet där vi har hängt mycket i den nya fina skateparken. Tröttnar man på den egna bryggan så finns det en större badplats några hundra meter bort på vägen in mot Borgärdet. Det finns en stig "Kärleksstigen" som går in till byn genom skogen. Men den är ganska otillgänglig pga hagar som står i vägen, och den är kuperad och lite teknisk, men det går att ta sig igenom den vägen om man inte har bråttom.

Årstiderna
Det här är ett riktigt bra hus att fira jul i. Vi har haft storfamiljen på besök flera jular i rad och det blir alltid väldigt mysigt. Punchverandan är fantastisk, vi har sommartid haft fina kvällar där med bordsgrill, vin och gott sällskap.

3 295 000 kr

43 411 kr/år

Årlig elförbrukning: 19200 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 29 100 kr

Vatten och avlopp: 10 061 kr

Försäkringskommentar: Utöver ovanstående kostnader så har säljaren haft en kostnad för hemförsäkring om 8 753 kronor/år.

Renhållning: 2 560 kr

Sotning: 1 690 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 278 000 kr

Mark: 329 000 kr

Totalt: 1 607 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 210 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 80 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 65 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-03-17

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.