Utgångspris:

3 550 000 kr

Välj visningstid

Tor 17:30-18:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Vårbruksvägen 2

Se på karta

Utgångspris:

3 550 000 kr

Välj visningstid

12
feb

Tor 17:30-18:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

FÄRJEGÅRDARNA - Ett enplanshus om hela 201 kvm i riktigt bra skick!

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 7, varav 6 sovrum
Boarea: 201 m²
Tomtarea: 1 116 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 57 635 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

NYTT PRIS!

Välkommen till ett ovanligt rymligt och välplanerat enplanshus om hela 201 kvm – ett hem som verkligen sticker ut med sina sex generösa sovrum och en planlösning som passar den stora familjen!

Huset är byggt i vinkel och tillsammans med garaget skapas ett insynsskyddat och tryggt utrymme. Här väntar en takad altan med kvällssol, en perfekt plats för avkoppling efter dagens slut och här finns även ett spabad som kan användas året runt. På baksidan finns dessutom ytterligare en takad altan.

Fastigheten är mycket välskött och uppdaterad med viktiga renoveringar: nya isolerfönster och ytterdörrar från 2021, nytt tak 2012 samt tre moderna luft/luftvärmepumpar som bidrar till låg energiförbrukning. Huset är byggt på en gjuten platta, utan källare och övervåning, vilket ger ett lättillgängligt och praktiskt boende med allt på samma plan. Även det stora dubbelgaraget står på gjuten platta och har automatiska portar samt elbilsladdare.

I hjärtat av hemmet ligger ett luftigt kök med öppen planlösning mot matplatsen, så att du kan umgås med familj och vänner medan du lagar mat. Här finns också två badrum, varav ett med egen bastu, en wc, samt ett stort vardagsrum med utgång till trädgården på baksidan.

Självklart har huset alla moderna bekvämligheter såsom fjärrvärme och fiber.

Det är mycket sällan en bostad som denna kommer ut på marknaden – ett stort och välhållet enplanshus med sex sovrum och allt du behöver!

Missa inte chansen att bli nästa lyckliga ägare!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 7, varav 6 sovrum

Boarea: 201 m²

Tomtarea: 1 116 m²

Utgångspris: 3 550 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 57 635 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och trä

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2025 - Ytskikt garage samt elbilsladdare. Ny tvättmaskin och torktumlare. Ny kyl, frys och micro planeras att installeras innan försäljning. Ny klinkers i mitten av köksgolvet. Nya ytskikt i sovrum 5. Nya ytskikt i vardagsrum.
2024 - Ny ugn. Ny vattenpump till SPA-badet. Ny tapet i sovrum 6.
2023 - Nytt staket.
2022 - Nya ytskikt i sovrum 4.
2021 - Nya fönster och dörrar. Nya ytskikt i sovrum 3. Luft/luftvärmepump sovrum 5.
2020 - Ny diskmaskin.
2019 - Luft/luftvärmepump vardagsrum.
2018 - Nya automatiska portar garaget.
2017 - Luft/luftvärmepump sovrum 2.
2012 - Takbyte. Delar av panel utvändigt utbytt och målad. Nytt innertak vardagsrum.
2011 - Renovering av bastu.
2008 - Renovering av kök med Nivell-golv och installation av vattenburen golvvärme, byte av köksinredning och vitvaror. Byte av innerdörrar.

Tomt/balkong/uteplats

Takad altan på framsidan med SPA-bad som ingår i köpet
Takad altan på baksidan

Parkering

Dubbelgarage med automatiska portar, gjuten platta och avlopp (fjärrvärme finns framdraget till garaget med är ej inkopplat)

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Färjegårdarna

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE TILTAN 10

Planbestämmelser

Färjegårdarna 2:3 m fl inom årbyområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-30, Senast ändrad: 2014-12-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 550 000 kr

Driftkostnader

57 635 kr/år

Årlig elförbrukning: 16542 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 15 000 kr

Uppvärmning: 25 977 kr

Vatten och avlopp: 8 518 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 4 140 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 264 000 kr

Mark: 478 000 kr

Totalt: 2 742 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Huset är byggt i vinkel och ger en skyddande innergård

+ 60 Visa alla 66 bilder

Planritning

Planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vårbruksvägen 2, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Fornbyvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.