Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Mikael Björklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Mikael Björklund
Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Borlänge

Färjegårdsvägen 9

Utgångspris: 
2 795 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Mikael Björklund, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Mikael Björklund
Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Påkostad villa i populärt område!

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 123 m2
  • Biarea: 123 m2
  • Tomtarea: 1 322 m2
  • Byggnadsår: 1974
  • Driftkostnad: 46 214 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Färjegårdsvägen 9 – ett stort och påkostat hem där det mesta redan är gjort. Här bor du i en mycket välskött villa med nytt tak, moderna fönster, renoverat kök och ett smakfullt badrum. Fyra sovrum ligger samlade på samma våningsplan, vilket ger en perfekt planlösning för familjelivet. Med garage, carport och fiber får du både bekvämlighet och funktion i vardagen.

I källarplanet väntar gott om plats för både hobby och umgänge. Här finns en inbjudande gillestuga med öppen spis, två stora rum som kan anpassas efter behov, ett rymligt förråd samt ett gästrum för långväga besök. Efter en kall vinterdag kan du njuta av en varm stund i bastun, och under sommarens hetaste dagar bjuder luftvärmepumpen på behaglig svalka. Allt är genomtänkt och redo för nästa ägare att bara flytta in och trivas.

Trädgården på baksidan är en riktig familjefavorit – stor, plan och med plats för både lek, studsmatta och grillkvällar. Här finns gott om yta för barnen att springa fritt och för vuxna att koppla av i solen. Den generösa terrassen erbjuder fin utsikt och är den självklara samlingsplatsen för sommarens middagar utomhus.

Läget är dessutom svårslaget. Du bor i ett lugnt och trevligt område med närhet till allt du behöver i vardagen. Inom några minuter når du nyöppnade Willys för storhandlingen, populära restauranger som Tunasalen och Brödernas, samt förskolor och skolor för barnen. Med bra kommunikationer tar du dig enkelt till centrum och resten av Borlänge. Gillar du båtlivet så är nära till älven där du enkelt kan lägga i en båt. Härifrån kan du ta båten till Torsång och vidare ut på Runn ändå till Falun.

Färjegårdsvägen 9 är helt enkelt ett hem som kombinerar kvalitet, komfort och ett utmärkt läge – ett boende att trivas i under många år framöver.

Om Bostaden

Beskrivning

Ovanvåning:
Hall med klinker på golvet och tapet på väggarna. Bra avhängnings yta.
Toalett direkt till höger innanför ytterdörren. Utrustat med Toalettstol och handfat.
Sovrum 1 ligger till vänster i hallen och lite för sig själv jämfört med de andra sovrummen. Perfekt som hemmakontor eller för det nästan vuxna barnet som vill komma och gå utan att mamma och pappa ska vakna.
Vardagsrum med härligt ljusinsläpp i tre väderstreck samt öppet mot kök och matplats. Plats för både soffgrupp och större matbord ger ett perfekt rum för social samvaro och trevliga stunder med familj och vänner.
Matplatsen ligger i anslutning till köket och har utgång till uteplatsen. Plats för ett bord med 6 stolar.
Köket renoverades 2014 och fick ny inredning från kvalitetsmärket Ballingslöv och de flesta vitvarorna byttes i samband med det. Utrustat med diskmaskin, stor diskbänk i rostfritt stål, häll, fläkt ugn, mikro, kyl och frys.
Sovrum 2 har ett ljust golv och tapetserade väggar. Fönster mot baksidan.
Sovrum 3 har ett lite mörkare golv och tapeter. Även här vetter fönstret mot baksidan.
Sovrum 4 är det största sovrummet. Det har en vävtapet och ett ekgolv samt 4 garderober. Här har man även installerat en luftvärmepump för att kunna få behaglig kyla under sommarens varma dagar.
Badrummet är renoverat med plastmatta på golv och kakel på väggarna. Utrustat med dubba handfat, dusch, badkar, bidé och toalettstol.

Källare:
Gillestuga med furugolv, vävtapet och en mysig öppen spis. Perfekt för hemmabio, lekrum, spelrum eller vad man nu vill använda det till.
Gästrum/Förråd med målade väggar och trägolv.
Tvättstuga med plastmatta på golvet. utrustat med tvättmaskin och torkskåp.
Dusch i anslutning till tvättstugan
Bastu med gott om plats för härliga bastukvällar i vinter.
Hobbyrummet erbjuder det perfekta pingisrummet, men kan givetvis användas till vad du än öskar så klart.
Matkällare med hyllor.
Förråd/verkstad med utgång till trappa upp till baksidan.


Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 123 m2
Biarea: 123 m2
Tomtarea: 1 322 m2
Utgångspris: 2 795 000 kr
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 46 214 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme + luftvärmepump för kyla

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Lättbetong
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
Radon: Det finns en äldre mätning på 82 Bq/m³. Gränsvärdet är 200 Bq/m³
Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

2025 Dränering grund, delvis
2025 Verisure larm
2024 Värmepump kyla i sovrum 4
2024 Tvättmaskin
2022 Solceller
2022 Relining
2022 Badrum
2022 Fjärrvärmeväxlare
2020 Tilläggsisolering tak/vind
2019 Garage, Golv flytning/klinkers + vägg/tak
2019 Garageinfart nytt underlag och asfalt
2018 Tak plåt
2015 Fönster, Mockfjärds
2014/15 Yttre källartrapp Murning, dränering, tak, glas
2014 Kök/Balingslöv
2014 Garageport med öppnare
2014 Fiberinstallation

Tomt/balkong/uteplats

Terrass med fin utsikt på baksidan.

Parkering

Garage med plats för 1 bil
Carport med plats för 1 bil
Uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber från Borlänge Stadsnät

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Borlänge
Område: Färjegårdarna
Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE FALLET 2

Planbestämmelser

Färjegårdarna 2:3 m fl inom årbyområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-30, Senast ändrad: 2014-12-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING

Ekonomi

Utgångspris

2 795 000 kr

Driftkostnader

46 214 kr/år
Årlig elförbrukning: 3870 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 5 435 kr
Uppvärmning: 26 829 kr
Vatten och avlopp: 5 296 kr
Försäkring: 5 484 kr
Renhållning: 2 490 kr
Sotning: 680 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 976 000 kr
Mark: 504 000 kr
Totalt: 2 480 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1974
Standardpoäng: 41
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 280 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 77 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-11-13
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 46 Visa alla 52 bilder
 

Planritning

Karta och område

Färjegårdsvägen 9, Borlänge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Färjegårdarna, Borlänge
Färjegårdsvägen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning