Pris (Utgångspris):

3 495 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Heveen Husen

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lyckeby

Silkesvägen 4

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 495 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Heveen Husen

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ljus och välplanerad familjevilla med gott om möjligheter

Typ: Villa, Friliggande
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: ca 160 m²
Biarea: ca 22 m²
Tomtarea: 1 436 m²
Byggnadsår: 1921
Driftkostnad: 47 737 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Silkesvägen 4!
En trivsam och rymlig familjevilla i omtyckta Lyckeby. Här möts du av en genomtänkt planlösning med ljusa sociala ytor på entréplanet och en privat övervåning med flera flexibla rum, större badrum och praktisk tvättstuga. Köket ligger i anslutning till sällskapsdelen och erbjuder bra arbetsytor och förvaring, vilket gör vardagen smidig.

Den lättskötta utemiljön ger möjlighet till både umgänge och avkoppling. Läget på Silkesvägen är lugnt och familjevänligt, med närhet till natur, promenadstråk och grönområden. I Lyckeby finns dessutom gott om service som matbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral och Amiralen köpcentrum. Goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig vidare in mot Karlskrona.

Ett välkomnande hem i ett bekvämt och uppskattat område, perfekt för dig som söker både funktion och trivsel i vardagen.
Varmt välkommen att boka visning och uppleva huset på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

PLANÖSNING:

ENTRÉPLAN - LJUS OCH HEMTREVLIG KÄNSLA!
HALL/INGÅNG:
Här välkomnas du av inbjudande hall med vita väggar och ekparkett golv. Från hallen nås vardagsrummet till vänster, trappan upp, köket & matrum till höger och en mindre hall mittemot ingången där det lilla badrummet finns samt dörren till en ytterligare hall där bakdörren och trappan ner till källaren finns.
I hallen finns även plats för avhängning och förvaringsgarderob.

VARDAGSRUM:
Ett luftigt och rymligt vardagsrum med stora fönster som släpper in generöst med ljus och skapar en trivsam atmosfär. Rummet har vackert ekparkettgolv och tapetserade väggar som ger en varm och hemtrevlig känsla.
BADRUM - BOTTENVÅNING: Smakfullt gäst-wc med stilrena materialval. Här finns ett litet fönster som ger fint ljusinsläpp, väggar i grå nyans och klinker golv, vilket ger ett elegant intryck. En praktisk och fräsch wc som passar perfekt för både vardag och gäster.

LILLA HALLEN:
Från den mindre hall mittemot ingången finns dörren till en ytterligare hall där bakdörren och trappan ner till källaren finns. I den hallen finns det förvaringsgarderob

KÖK & MATRUM:
Stilrent och funktionellt kök med generös arbetsytor och gott om förvaring bakom skåpluckorna i varm ek. Det stilfulla mosaikkaklet bryter av snyggt mot de svarta bänkskivorna och skapar en modern känsla. Köket är utrustat med rostfria vitvaror och integrerad fläkt.
Köket ligger i öppen anslutning till ett inbjudande matrum med tapetserade väggar och rymligt utrymme för matbord. Golvet är i ekparkett som löper genom både kök och matrum och binder samman rummen på ett elegant sätt. Fönster i både köket och matrummet som ger fint ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam atmosfär.

PLAN 2 – VÄLPLANERAD ÖVERVÅNING MED FYRA SOVRUM OCH GENERÖSA YTOR
När man kommer upp till övervåningen möts man av en ljus och rymlig hall med ekparkett som löper vidare in i samtliga rum. Hallen fungerar som ett centralt nav med tillgång till fyra sovrum, ett stort badrum samt tvättstuga med utgång/trappa ner mot trädgården.

HALL:
Välkomnande och möblerbar hall med plats för mindre sittmöbel eller bokhylla. Ljusa väggar och stora fönster som ger gott om dagsljus.
Golv: ekparkett.

SOVRUM 1:
Grå ekparkett och vita väggar ger ett stilrent och harmoniskt intryck. Inbyggd garderob med gott om förvaring. Fönster med bra ljusinsläpp som ger rummet en ljus och luftig känsla.

SOVRUM 2:
Lite större sovrum med grå ekparkett och vita väggar. Fönster med fint ljusinsläpp som skapar en ljus och trivsam atmosfär.

SOVRUM 3:
Ekparkett och väggar i vitt och brunt som ger rummet en varm och modern känsla. Mindre fönster som ändå släpper in naturligt ljus. Passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

SOVRUM 4:
Stort och ljust rum med ekparkett med heltäckningsmatta på och vita väggar. Två stora fönster ger ett generöst ljusinsläpp. Stor garderob med gott om förvaring.

BADRUM:
Rymligt badrum. Kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme. Ett stort fönster släpper in naturligt ljus men bibehåller integritet.

TVÄTTSTUGA:
Praktiskt placerad i anslutning till hallen. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med vask. Förvaring i lådor och plats för att hänga upp kläder.
Egen dörr med trappa ned/utgång mot trädgården – perfekt för att hänga tvätt ute eller komma in efter trädgårdsarbete.
Fönster för ljus och ventilation.

Sammanfattning

Typ: Villa, Friliggande

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: ca 160 m²

Biarea: ca 22 m²

Tomtarea: 1 436 m²

Pris (Utgångspris): 3 495 000 kr

Byggnadsår: 1921

Driftkostnad: 47 737 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Den är mellan 160 och 164 kvm

Uppvärmning

Direktverkande el och två stycken luft/luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund och Källare

Stomme: Plankstomme, betong och trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2 och 3-glas isolerfönster, samt 2 glas kopplade källarfönster

Grundmur: Lecablock

Takbeklädnad: Mansardtak, eternit

Utvändiga plåtarbeten: Målad fasad 2024

Ventilation: Självdrag

Murstock: Ingen

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1976

-Huset förvärvades av nuvarande ägare 2001.
-2008 -Renoverade man om köket.
-2009 -Renoverade man om dusch/wc på övre plan.
-2014 - Byggde altan
-2016 -Renoverade man om toaletten på entréplan.
-2019 -Renoverade man om tvättstugan på övre plan.
-2024 - Ny ugn/mikro
-2025- Nya Kyl & frys
-I övrigt så är löpande underhåll utförda under åren.

Tomt/balkong/uteplats

Huset har en uteplats på framsidan och en trevlig terrass längs sidan. På baksidan finns en insynsskyddad del av tomten som passar perfekt för avkoppling och lugna stunder.

Övriga byggnader

På tomten finns även en separat byggnad som används som förråd, praktiskt indelad i tre delar med gott om förvaringsmöjligheter.

Parkering

Huset har ett rymligt garage samt 2-3 praktiska parkeringsplatser utomhus, vilket ger gott om plats för både familjens och gästernas bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Område: Lyckeby

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA TAGGSVAMPEN 3

Planbestämmelser

Taggsvampen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-09-30)
Norra torp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-02-11, Senast ändrad: 2022-04-04)

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 495 000 kr

Driftkostnader

47 737 kr/år

Årlig elförbrukning: 11025 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 29 900 kr

Vatten och avlopp: 10 225 kr

Försäkring: 4 673 kr

Försäkringskommentar: Folksam (Hemförsäkring mellan)

Renhållning: 2 939 kr

Beskrivning: I byggnadens energikostnader ingår energi för uppvärmning, tillverkning av varmvatten, eventuell komfortkyla samt elinstallationer som är knutna till byggnadens funktioner, t.ex. ventilation. Den uppskattade kostnaden bygger på schablonpriser för inköpt energi, efter korrigeringar för normalt bruk, enligt boverkets föreskrifter.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 626 000 kr

Mark: 828 000 kr

Totalt: 2 454 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1948

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 516 400 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 47 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-29

Besiktningsman: Daniel Persson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Bostadsfilm

Börja titta

Planritning

Planlösning - Källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Bottenplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Vindsplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Silkesvägen 4, Lyckeby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kronotorp

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.