Pris (Utgångspris):

3 295 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Charlotte Johansson

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlskrona

Rosenholmsvägen 12

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 295 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Charlotte Johansson

Partner, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rosenholmsvägen 12

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
Rum: 4, varav 3-5 sovrum
Boarea: 76 m²
Biarea: 53 m²
Tomtarea: 1 473 m²
Byggnadsår: 1941
Driftkostnad: 42 634 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Modern fräsch 1-plansvilla med inredd källare med välutnyttjade 129 kvm i två plan. I entréplan är det 2,57 i takhöjd vilket ger ett luftigt intryck. Härligt ljusinsläpp med altandörrar helt i glas i vardagsrum som leder ut till den soliga altanen som ligger högt beläget och insynsskyddat. Köket är ljusgrått modernt med gulddetaljer och trevlig köksö med sittplatser. Här finns också plats för matsalsbord. Helkaklat duschrum finns på båda våningsplanen. Tre sovrum på entréplan. Inredd fräsch källare med klinkers på golvet och vattenburen golvvärme. Här finns två bra rum, tvättrum samt helkaklat duschrum och en stor härlig entré.

Huset har genomgått flera renoveringar se renoveringsbeskrivning.
Stor härlig trädgårdstomt med plats för både studsmatta och utrymme för lek. Här finns ett fint växthus för er som gillar att odla. Inbyggd altan finns i anslutning till husets entré. Garage med plats för 1 bil och stor asfalterad garageuppfart med plats för flera bilar.

Bostaden ligger i ett lugnt barnvänligt område nära skola och Rosenholms friluftsområde med fina promenadstråk. Här är det nära till Citygross, Lyckeby med flera köpcentrum, affärer mm. och bra busskommunikationer.

Detta är en bostad där ni bara kan flytta in och börja bo direkt- Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉHALL-
Entréhall med bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober samt garderober. Laminatgolv.

-KÖK OCH MATPLATS-
Kök med stilren grå köksinredning från Ikea med nytt kakel och bänkskiva. Köksö med sittplats. Kyl -22, spis, fläkt och diskmaskin. Plats för stort matsalsbord. Utgång till trädgårdens baksida.

-SOVRUM 1-
Sovrum med klädkammare och heltäckningsmatta (ekparkettgolv under).

-DUSCHRUM-
Helkaklat duschrum med elburen golvvärme, duschvägg i stilrent svart, handfat med kommod i svart och spegel med inbyggd ledbelysning, wc-stol. Spotlights i taket som ger bra belysning.

-SOVRUM 2&3-
Sovrum med heltäckningsmatta.

-VARADGSRUM-
Ljust och fint vardagsrum med utgång till stor härlig altan i högt läge med sol hela dagen. Laminatgolv.

Enhetligt snyggt laminatgolv i hela entréplan med heltäckningsmatta ovanpå i sovrummen.

-KÄLLARE-
Renoverad och fräsch källare med vattenburen golvvärme som ger en skön komfort.

-ALLRUM/SOVRUM-
Används idag som sovrum med klinkers.

-DUSCHRUM-
Helkaklat duschrum med dusch, handfat med kommod och spegelskåp, wc-stol.

-TVÄTTRUM-
Tvättrum med klinkers på golvet, tvättmaskin , torktumlare, ho och frys.

-ENTRÉ-
Stor rymlig entré med flera garderober. Laminatgolv.

-SOVRUM-
Sovrum med heltäckningsmatta (klinkers under).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 76 m²

Biarea: 53 m²

Tomtarea: 1 473 m²

Pris (Utgångspris): 3 295 000 kr

Byggnadsår: 1941

Driftkostnad: 42 634 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Idag är det 3 sovrum på entréplan, ett i källaren och allrummet används även det som sovrum idag.

Uppvärmning

Vattenburet system via bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare och krypgrund

Stomme: Betong/trä

Fasad: Målad kalksandsten

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Tegelpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1976

2023
Fiber indraget i huset.
2022
Invändigt
Öppnat upp och förändrat en del i planlösningen, samt ökat takhöjden. Nya golv i hela entréplanet. Invändigt målat. Nya innerdörrar.
Bytt ut stora delar av elen, även om det finns lite gammal el kvar i huset. Nya eluttag och knappsatser. Ny inbyggd skjutgarderob med spegeldörrar i hallen. Ny bänkskiva i köket samt på köksö. Nytt kakel i kök. Nya handtag i kök. Ny bred vask samt ny kran i köket. Nya heltäckningsmattor i sovrummen.
Renoverat om dusch/wc på entréplan genom firma.

Utvändigt
Ny markis.
Samtliga fönster på entréplan är utbytta.
Två nya ytterdörrar.
Fasad målad samt sockel.
Yttertak målat med 10 års garanti.
Nya stuprännor och hängrännor.
Alla plåtdetaljer är utbytta.
Asfalterat uppfarten.
Stenmur runt den asfalterade uppfarten, sten/singelgång utanför huset på framsidan samt sidorna och bredvid uppfarten.
Nytt staket.
Målat i uterummet.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan med högt läge.

Övriga byggnader

Växthus.

Parkering

Asfalterad uppfart med plats för flera bilar.
Garage med elport.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Område: Backabo

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA VARGEN 10

Planbestämmelser

Backabo, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-04-21, Senast ändrad: 2023-12-08)
Vargen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-02-14)

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 295 000 kr

Driftkostnader

42 634 kr/år

Årlig elförbrukning: 9771 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 26 417 kr

Vatten och avlopp: 8 080 kr

Försäkring: 5 900 kr

Renhållning: 2 237 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 846 000 kr

Mark: 452 000 kr

Totalt: 1 298 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 470 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-23

Besiktningsman: Tommie Samuelsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljust vardagsrum med utgång till stor altan

+ 12 Visa alla 18 bilder

Planritning

Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rosenholmsvägen 12, Karlskrona

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Backabo

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.