Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 250 000 kr
Anmäl till visning
  • Måndag
     1/10
  • 15:30-17:00
    Anmälan krävs  
  • Boka
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare
Katarina Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Katarina Johansson
Mäklarassistent
Sammanfattning
Utgångspris: 
2 250 000 kr
Anmäl till visning
  • Måndag
     1/10
  • 15:30-17:00
    Anmälan krävs  
  • Boka
Lotta Andersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Lotta Andersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare
Katarina Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Katarina Johansson
Mäklarassistent

Södra Bleken 115, Brålanda

Fantastiskt herrgårdsliknande hus med litet skogsbruk!

  • Typ: Avstyckad gård
  • Rum: 8
  • Boarea: 280 kvm
  • Tomtarea: 7 850 kvm
  • Totalarea: 132 000 kvm
  • Driftkostnad: ca 30 000 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Varudeklarerat
Det här huset är Varudeklarerat och därmed försäkrat mot både dolda och osynliga fel samt besiktningsmannens misstag.
Läs mer

Fakta

Fakta om lantbruket

Sammanfattning

Typ: Avstyckad gård
Tomtarea: 7 850 kvm
Totalarea: 132 000 kvm
Utgångspris: 2 250 000 kr
Driftkostnad: ca 30 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Vänersborg
Område: Dalsland
Fastighetsbeteckning: Vänersborg Bleken 3:21 och 3:19

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Sallebyn Ga:1
Vänersborg Sallebyn Ga:2
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Kraftledning mm
Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
Visa all fakta

Fakta om Villan

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 8
Boarea: 280 kvm. Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Biarea: 20 kvm
Byggnadsår: 1863
Fastigheten har genomgått flera större renoveringar under nuvarande ägares boendetid:

- 1972 Förvärvades fastigheten av nuvarande ägare
- 1979 Tilläggisolering (sprutad lösull) nockvind och parallelltak
- 1982 Grovkök helrenoverat med byte innertak
- 1982 Skiffertak omlagt
- 1984 Kök helrenoverat med ytskikt/vvs
- 1985 Plåttak lagt ovan veranda och tillbyggnad
- 1985 Tilläggisolering ytterväggar tillbyggnad
- 1989 Allrum/övre plan ändrad planlösning, installerad avbärning av fackman
- 1990 El. golvvärme kök installerad
- 1995 Jordvärme installerad med översyn av den vattenburna värmekretsen
- 2008 Altandörrar installerad till allrum
- 2014 Isolerfönster installerad till salongen
- 2016 Ny entrétrapp till veranda

Planlösning

Bottenvåningens planlösning:

GLASVERANDAN. Husets fantastiskt vackra glasveranda njuter man ifrån tidig vår till långt in på hösten. Den används året runt då den också tjänar som en finingång för gästerna. Här är en nyare ytterdörr, plankgolv och de vackra englasfönstren.
HALLEN. Den inre hallen har plats för avhängning, skurgolv med breda plankor och här hittar man trappan till övervåningen.
SALONGEN. Rakt fram från den inre hallen kommer vi in i stora salongen. Detta pampiga rum har parkettgolv (möjligen finns skurgolvet kvar inunder) och ett vackert innertak.
SALEN. Mellan den inre hallen och köket hittar vi salen. Här ryms många runt matsalsbordet och det är plankgolv, en fin kakelugn (ej i drift) samt ett stort väggfast skåp.
SOVRUM 1. Innanför salen finns det sköna sovrummet. Detta har plankgolv, fungerande kakelugn samt garderob.
ALLRUMMET. Innanför salongen kommer man till allrummet. Detta har plankgolv, öppen spis samt ny (2017) helglasad altandörr.
BIBLIOTEKET/SOVRUM 2. Mellan inre hallen och allrummet finns ytterligare ett rymligt rum som idag används som bibliotek men lika gärna kan vara ett bra sovrum. Detta har ekparkett samt platsbyggda bokhyllor.
KÖKSINGÅNGEN. Kök och grovkök ligger i husets tillbyggda del från ca 1900. Här finns även en liten utbyggd köksingång, en kallhall för avhängning.
KÖKET. Köket är hemtrevligt och har inredning i vitt och bok från 1984. Här finns kylskåp, diskmaskin, spis med häll samt fläkt. Det är golvvärme installerat under ett laminatgolv. Här hittar vi också den fina vedspisen (i funktion men har inte sotats på länge, dvs. ej godkänd).
GROVKÖKET. Innanför köket hittar vi grovköket/tvättstugan. Detta totalrenoverades 1982. Här är en tvättbänk med tvättmaskin, ho och bra förvaring. Här finns också en bra klädkammare och utgången till det utbyggda vedförrådet som även är passage ner till den lilla källardelen.
BADRUMMET. Bottenvåningens badrum ligger vid grovköket. Här är våtrumsmatta samt delvis kakel på vägg. Det finns dusch, WC (nyare), handfat samt ingång till ett förråd/tänkt bastu.

Övervåningens planlösning:

ALLRUMMET/ATELJÉN. När du kommer upp för trappan till övervåningen kommer du rakt in i ett stort allrum/ateljé med plankgolv.
SOVRUM 1. Till vänster hittar vi sovrum 1. Detta har äldre plastmatta, garderober samt isolerad snedvind.
BADRUMMET. Övervåningens badrum är i äldre skick och har badkar, WC, handfat samt bidé.
SOVRUM 2. Till höger från allrummet ligger stora sovrum 2. Detta har furugolv samt kallvindsutrymme.
STOR SNEDVIND/BARNKAMMARE. Den större isolerade snedvinden har fönster och kan även användas till ett mindre sovrum.
KLÄDKAMMARE. Det finns också en klädkammare.

Den lilla källardelens planlösning:

Via grovköket kommer man till en utbyggd passage/vedförråd. Denna leder till grovkällardelen. Här finns matkällare samt förrådsutrymme där du hittar anläggningen för jordvärmen.

Uppvärmning

Jordvärmeanläggning samt eldstäder

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Vacker mangårdsbyggnad i 2 plan
Vatten: Kommunalt vatten via förening
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd
Grund: Stenfot/Torpargrund(Liten källardel
Stomme: Trä och timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 1 & 2-glas samt något 3-glasfönster
Takbeklädnad: Skiffertak
Ventilation: Självdrag

Parkering

Bra grusad uppfart med plats för flera bilar

Tv/Internetanslutning

Fastigheten ingår i fiberförening

Taxering

Taxeringsvärde: 896 000 kr
Värdeår: 1929

Fakta om Magasinet, "Abbes hus" och vedboden

Sammanfattning

Namn: Magasinet, "Abbes hus" och vedboden
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Det finns ytterligare byggnader på fastigheten.
MAGASINET: Magasinsbyggnaden har skiffertak från 90-talet samt nyare panel på södersidan.
"ABBES HUS": På det f.d. boningshuset lades taket om och fasaden renoverades på 90-talet. Invändigt är byggnaden i sämre skick, i 2 plan med eldstäder. Användsidag endast som förrådsutrymme.
VEDFÖRRÅDET. Slutligen finns också en vedbod på baksidan av mangårdsbyggnaden.
Taxeringsvärde: 59 000 kr

Mark

Allmän information: Skogsmarken och huset ligger på två olika fastigheter som är samtaxerade men som dock inte ligger i direkt anslutning till varandra.

Tomtmarken runt huset är till viss del utlånad till en granne som bete för häst. Detta är endast en muntlig överenskommelse och som ny ägare kan man använda tomtmarken som man önskar.

Skogsmark

Area: 11 ha
Taxeringsvärde: 248 000 kr

Skogsimpediment

Area: 2 ha
Taxeringsvärde: 7 000 kr

Småhusmark lantbruk

Area: 0,2 ha
Taxeringsvärde: 120 000 kr

Ekonomi

Utgångspris

2 250 000 kr

Driftkostnader

ca 30 000 kr/år
Årlig elförbrukning: 18800 kWh/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Fastigheten ingår i kommunal vattenförening.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 24 000 kr
Vatten och avlopp: 4 000 kr
Renhållning: 2 000 kr

Taxering

Byggnad: 955 000 kr
Mark: 375 000 kr
Totalt: 1 330 000 kr
Taxeringsår: 2017
Taxeringsvärdet är: fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 97 500 kr.

Fastighetsskatt/-avgift

7 620 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år
Energiklass: D
Energideklaration utförd: 2018-06-14
Besiktningsman: Anticimex

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritningar

Karta & område

Södra Bleken 115, Brålanda

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
Måndag 1/10   15:30-17:00
Södra Bleken 115
Anmälan krävs
Anmälan krävs - välkommen att boks en tid!
Välj klockslag
Jag är intresserad
men vill bli kontaktad innan jag
bokar in mig på visning.
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
ANSVARIG MÄKLARE

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare
 

Katarina Johansson

Mäklarassistent
Till toppen