Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
6 980 000 kr
Anmäl till visning
  • Söndag
     21/10
  • 13:00-14:40
    Anmälan krävs  
  • Boka
Carina  Lundblad, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Carina Lundblad
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Sammanfattning
Utgångspris: 
6 980 000 kr
Anmäl till visning
  • Söndag
     21/10
  • 13:00-14:40
    Anmälan krävs  
  • Boka
Carina  Lundblad, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Carina Lundblad
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kuballe 200, RÖNNÄNG

Klassisk Bohuslänsk gård med fantastiskt läge & havsutsikt.

  • Typ: Gård
  • Rum: 10
  • Boarea: 245 kvm
  • Tomtarea: 50 000 kvm
  • Totalarea: 50 000 kvm
  • Driftkostnad: ca 43 434 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Varudeklarerat
Det här huset är Varudeklarerat och därmed försäkrat mot både dolda och osynliga fel samt besiktningsmannens misstag.
Läs mer

Fakta

Fakta om lantbruket

Sammanfattning

Typ: Gård
Tomtarea: 50 000 kvm
Totalarea: 50 000 kvm
Utgångspris: 6 980 000 kr
Driftkostnad: ca 43 434 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tomtareauppgift enligt: Säljaren

Allmänt

Län: VÄSTRA GÖTALAND
Kommun: TJÖRN
Fastighetsbeteckning: Del av TJÖRN KUBALLE 2:2, 2:22, 2:21, 2:20, 2:28, 2:25

Omgivning

En cykeltur bort kan du inhandla närproducerat från Mölnebo Odlingar som är väl värt ett besök.
I Rönnäng finns ICA Rorsman, blomsterbutik, tapet & färghandel, klädbutik m.m.
Närhet till Båtevik med fina klippbad eller Kåreviks badplats som är populär bland barnfamiljer med gräsytor, sandstrand, klippor, badbryggor och hopptorn.
Direkt nere vid hamnen i Rönnäng hittar du även restaurang Skärgårn, där det serveras både mat och underhållning och väl här nere i hamnen kan ni ta färjan ut till vackra Tjörnekalv, Åstol och Dyrön.
I Rönnäng finns även Bergabo hotell om du vill njuta av en god bit mat och en fantastiskt utsikt.

I närområdet når du Bleket där du kan inhandla färskt frukostbröd från "White Guide bageriet" Lottas Bak & Form eller varför inte njuta av en frukost och fika på plats och därefter ett besök på inredningsbutiken Victoria.
Huvudorten på Tjörn är Skärhamn som du når med bil på ca 10 minuter.
Med busshållplatsen på ett par minuters gångväg, tar du dig snabbt vidare till övriga Tjörn. Från Stenungsund har man sedan goda pendlingsmöjligheter till Göteborg.
I närområdet finns kommunal skola och barnomsorg.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Tjörn Kuballe Ga:1
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Vattenledning
Avtalsrättighet Vattenledning
Avtalsrättighet Elledning
Nyttjanderätt TELE
Rättigheter last: Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning
Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning
Avtalsservitut: Elledning - Se beskrivning
Samfällighet: TJÖRN KUBALLE S:2
TJÖRN KUBALLE S:3
Visa all fakta

Fakta om Mangårdsbyggnad

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 8
Boarea: 185 kvm. Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biarea: 34 kvm
Byggnadsår: 1923

Planlösning

HALLEN är välkomnande och ljus med avhängning för ytterkläder. Vita väggar och vackert patinerat plankgolv som för övrigt är genomgående i hela huset. Direkt i hallens förmak har man access till det lilla gårdskontoret och enréplanets badrum. Hallen övergår sedan i en elegant samlingspunkt, där man har direktutgång via dubbeldörr till altanen, samt till den stilig trappen som leder till övre plan.
KÖKET är i bästa lantstil med pärlspontade väggar och tak, vedspis med spiskåpa och riktigt skafferi i gammal god stil. Stilrena bänkskivor i granit med uppdraget stänkskydd i samma material. Vita allmogeluckor som även döljer diskmaskin samt kyl/frys och överskåp som går ända upp till tak ger köket den rätta karaktären.
ALLRUMMET ligger i rak linje från hallen och ger därför huset ett behagligt genomgående ljus och rymd. Rummet känns naturligt med en soffgruppsmöblering där familjen kan samlas.
MATSALEN här känns det naturligt att duka upp till söndagsmiddag eller julkalas. Stämningen blir svårslagen när man tänder upp i den gamla kakelugnen som vacker står placerad i ena hörnet.
BADRUMET på detta plan finner man direkt vid entrén, utrustat med toalett, klassiskt handfat med kommod, samt speglat överskåp och dusch. Ytskikten består av våtrumsmatta och våtrumsvägg.
KONTOR är praktiskt att ha tillgång till i direkt anslutning till entré. Här kan gårdens räkenskaper skötas om än på en liten men praktisk yta.

ÖVRE PLAN öppnar upp till husets privata del med en stor möblerbar övre hall, samt sovrum och badrum, Speglade eleganta dörrar får sällskap av pärlspontat tak och väggar i beige färgton. Även på denna våning ligger vackra trägolv i alla rum.
SOVRUM 1-5 är smakfullt inrättade med snedtak och frilagda takstolar. Färgskalorna varierar från vitt till gulton och ett rum med väggar i blyertsgrått. Storleken på rummen går från generöst föräldrasovrum, ner till det lilla mysiga sovgemaket.
BADRUMMET lämnar ingen oberörd, med sin sitt schackrutiga golv i svartvitt och flödande dagsljus från tre takfönster. Dubbla handfatskommoder, toalett och en handdukstork som levererar varma badlakan när man kliver ur badkar och dusch.

NEDRE PLAN / KÄLLAREN
I denna orenoverade del finns tvättstuga, en gammal bakstuga, matkällare, förråd och massor av potential. Entré från både utsida och inre trapp gör källardelen tillgänglig på ett bra sätt.

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betongplatta med naturstenfot
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster kopplade och isoler.
Takbeklädnad: Taktegel
Markbeskaffning: Lera
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Ventilation: Självdrag
El: Ny el på entréplan och övre plan.
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Löpande sot och brandskyddskontroll är utförda.
Renoverad skorsten och kakelugn.

Renoveringar

2005

Tv/Internetanslutning

Fiber

Taxering

Taxeringsvärde: 2 280 000 kr
Värdeår: 1987

Fakta om Gäststuga

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 2
Boarea: 60 kvm
Byggnadsår: 1895

Planlösning

HALLEN är rejäl till sin yta, med fönster i nordost och garderober för förvaring av ytterkläder.
KÖKET är utrustat med diskbänk, spis och kylskåp, plats för mindre matbord.
VARDAGSRUMMET har fönster i två väderstreck och är ca 20 kvm till sin yta. I detta rum finns även två garderober.
SOVRUMMET har ingång från både kök samt vardagsrum och innehåller tre garderober och en eldstad.
BADRUM med handfat toalett och dusch.

Uppvärmning

Direktverkande el, samt luft -luft värmepump.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1-plans villa
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Tegel
Markbeskaffning: Lera
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Ventilation: Självdrag
Jordat/ojordat: Delvis jordat
Murstock: Murad skorsten

Tv/Internetanslutning

Antenn

Taxering

Taxeringsvärde: 284 000 kr
Värdeår: 1948

Fakta om Ladugård

Sammanfattning

Namn: Ladugård
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Ladugården har inrättat ponny-stall, samt loge och lagerutrymmen, indraget vatten samt el.
Taxeringsvärde: 206 000 kr

Mark

Allmän information: Av gårdens totalat samtaxerade areal om ca 20 ha, kommer ca 50 000 kvm ( 5 ha) att bli avstyckade och ingå i försäljningen.
Notera att det angivna taxeringsvärdet för mark är för denna totala areal och inte för den tilltänkt avstyckade arealen om 5 ha.

Ekonomi

Utgångspris

6 980 000 kr

Driftkostnader

ca 43 434 kr/år
Antal i hushållet: 2
Kommentar: Hushållsel är inklusive uppvärmning för 2 hushåll.
Vatten och avlopp avser slamtömning 1 300 kr och service 3 000 kr.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 25 291 kr
Vatten och avlopp: 4 300 kr
Väg: 1 163 kr
Sotning: 394 kr
Försäkring: 12 286 kr

Taxering

Byggnad: 2 770 000 kr
Mark: 1 189 000 kr
Totalt: 3 959 000 kr
Taxeringsår: 2017
Taxeringsvärdet är: fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns inga pantbrev uttagna på fastigheten.

Fastighetsskatt/-avgift

11 367 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 41 kWh/kvm/år
Energiklass: B
Energideklaration utförd: 2018-07-16
Besiktningsman: Mikael Lindgren Anticimex AB

Alla bilder och film

+ 54 Visa alla 60 bilder
 

Planritningar

Karta & område

Kuballe 200, RÖNNÄNG

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
Söndag 21/10   13:00-14:40
Kuballe 200
Anmälan krävs
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs.
Välj klockslag
Jag är intresserad
men vill bli kontaktad innan jag
bokar in mig på visning.
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy
ANSVARIG MÄKLARE

Carina Lundblad

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Till toppen