Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
1 495 000 kr
Sammanfattning
Utgångspris: 
1 495 000 kr

Almenäs 1, Östra Frölunda

Mindre hästgård med charmigt boningshus.

  • Typ: Hästgård
  • Inriktning: hästgård, fritid
  • Rum: 5
  • Boarea: 125 kvm
  • Tomtarea: 34 240 kvm
  • Totalarea: 34 240 kvm
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Fakta

Fakta om lantbruket

Sammanfattning

Typ: Hästgård
Inriktning: hästgård, fritid
Tomtarea: 34 240 kvm
Totalarea: 34 240 kvm
Utgångspris: 1 495 000 kr
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Svenljunga
Fastighetsbeteckning: SVENLJUNGA HID 2:6

Omgivning

Östra Frölunda är en av orterna längs Ätradalen och har ett vackert läge. Här finns det skola upp till årskurs 6 och den ligger med utsikt över Ätran och de bördiga åkrarna längs med ån. Skolan byggdes 1954 och har från och med årsskiftet 2012/2013 även elever från Håcksvik. Här finner du även ett bibliotek och varje vecka kommer sändningar från Svenljunga med efterfrågad media. Skolan ligger i centrala byn likaså kyrka, distriktsköterska/läkarmottagning och ett äldreboende som kallas för Östrabo. Här finns även ett rikt föreningsliv med bl.a. fotbollsplan och medborgarhus.

Kindahus är ett historiskt område där Lillån rinner ut i Ätran, härifrån kan man paddla motströms söderut till Kalv eller påbörja en vandringsled till Örestens Slottskulle i Haby - Skene, denna led kallas Kurirleden.
För den fiskeintresserade finns det bra fiske i Ätran, Kalvsjön samt Fegen allt inom nära räckhåll. Kör du mot Håcksvik och Kalv kommer du även att få köra över en av Sveriges äldsta stenbro, byggd 1847-1849.

Inom en timmes bilfärd når du både Hallandskusten, med Varberg och Falkenberg samt Göteborg.
Behöver man handla tar det ca 15-20 min till Svenljunga där det mesta man behöver finns eller 30 min till Ullared.

Vill du läsa mer, besök gärna följande länkar:

http://www.svenljunga.se/
http://www.kindaholm.org/turist.html
https://www.vastsverige.com/svenljunga-tranemo/

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Nyttjanderätt KABEL
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Vattenledning mm - Se beskrivning
Förvärvstillstånd krävs: Ja
Visa all fakta

Övrigt

Energideklarationen är utförd av:
Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst
2018-12-19

Energiprestanda:
115 kWh/m² och år

Energiklass: D



Växthuset ingår ej i köpet.

Fakta om Boningshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 5
Boarea: 125 kvm. Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biarea: 72 kvm
Byggnadsår: 1915
Fastigheten har löpande genomgått flera renoveringar/ underhåll med bland annat:

2002: Nytt plåttak+ nya hängrännor och stuprör monterades.
2008: Toaletten på ovanvåningen renoverades.
2009: Toaletten i hall/ entré 1 på entréplan renoverades.
2010: Nya fönster sattes in (två äldre fönster på ovanvåningen är ej bytta).
2014: Ny vedpanna installerades.
2014: Ny elkabel från elskåpet på utsidan in till hus och stall installerades.
2015: Ny full hög kyl och ny full hög frys inköptes.
2017: Nytt kök sattes in.
2017: Ny tvättmaskin inköptes.
2017: Ny spis och fläkt inköptes.
2017: Badrummet i hall/ entré 2 på entréplan renoverades.
2018: Ny diskmaskin inköptes.

I övrigt har entrévåningen fått nya ytskikt på golv, väggar samt tak och fiber har installerats. Även vissa elledningar har i samband med renovering bytts ut till nya.

Planlösning

Välkomna in i detta charmiga boningshus som det senaste åren genomgått större renoveringar. Boningshuset disponeras enligt följande:

HALL/ ENTRÉ 1
Entré sker via en trevlig liten veranda under tak på ena gaveln. Väl inne möts ni av en liten hall med plats för skor samt ytterkläder. Från hallen tar ni er vidare in till köket, upp till ovanvåning, källarplan eller in till en toalett.

TOALETT
I direkt anslutning till hallen finner ni en toalett praktiskt placerad. Toaletten är utrustad med toalett-stol och ett handfat med kommod. Här finner ni även ett fönster som släpper in det härliga dagsljuset och ger möjlighet till vädring.

KÖK
Mycket hemtrevlig och nyrenoverat kök i modern och lantlig utformning. Köket har goda förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Köksinredet har gråa köksluckor och alla vitvarorna är av nyare modell. Utrustningen består av diskmaskin, fläkt, spis, full hög kyl och full hög frys. I köket finner ni även en köksspis (är dock ej använd under en period). I köket finns det plats för matbord och diskhon är strategiskt placerad under ett av köksfönstren vilket gör att ni får blicka ut över ängar och hästhagen på utsidan som ger er en trevligare stund vid exempel handdiskning.

VARDAGSRUM
Från köket når vi bland annat vardagsrummet som ligger i fil med ett genomgångsrum/ kontor/ bibliotek. Här i vardagsrummet har ni gott om plats för soffarrangemang samt annat mediamöblemang och i ena hörnet finner ni en värmande öppen spis med insats som också skapar myskänslor denna kallare årstid.

GENOMGÅNGSRUM/ KONTOR/ BIBLIOTEK
I anslutning till vardagsrummet finner ni som sagt ett mindre rum. Nuvarande ägare använder detta rum som kontor idag, men varför inte inredda rummet med platsbyggda hyllor från golv till tak och skapa ett mysigt bibliotek?!

MATSAL/ UMGÄNGESRUM/ SOVRUM
Från köket når ni förutom vardagsrummet även ett stort rum som idag används som ett umgängesrum, men som skulle passa utmärkt som en stor matsal eller varför inte som ett sovrum för er som är behov av ytterligare ett?!
Detta rymliga rum har fönster åt två håll så rummet känns ljust och luftigt. Garderoberna ni finner här kommer dessutom att lämnas kvar till köparen och ingå i köpet.

HALL/ ENTRÉ 2
På detta våningsplan finns ytterligare en entré som nås via altanen på framsidan av huset. Väl inne möts ni av en rymlig och ljus hall, även här finner ni en trappa som leder er upp till ovanvåningen.

BADRUM
Badrummet har även den nyligen genomgått renovering, genom fackman, och är placerat praktiskt och centralt på våningsplanet. Våtrumsytskikten går i gråa toner och badrummet är utrustat med toalett-stol, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och dusch med transparenta duschdörrar.

TRAPPHUS
Det finns två.

HALL 1, ovanvåning
Går vi upp för trappan som vi finner vid entré 2 möts vi an en ljus hall.

TOALETT, ovanvåning
I hall 1 på ovanvåningen finner ni ytterligare en toalett. Utrustningen består av toalett-stol, handfat och spegel.

Tre SOVRUM, ovanvåning
På detta våningsplan finner ni tre sovrum. Alla rummen är rymliga och har plats för dubbelsäng och annat möblemang. Det ena sovrummet har tillgång till en separat klädkammare samt ett stort utrymme som går att använda som förråd/ klädkammare eller en barnkammare medan ett av de andra sovrummen har en dörr som leder vidare ut till hall 2.

HALL 2, ovanvåning
Liten hall med trappa ner till hall/ entré 1 på entréplan.

KALLFÖRRÅD, ovanvåning
I hall 2 finner ni ett förrådsutrymme (ej isolerat).

KÄLLARE
På källarplan finner ni sedvanliga källarutrymmen såsom pannrum och tvättstuga, men också goda förvaringsmöjligheter.

Uppvärmning

Vedpanna (2014) + Ved

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 ½- plan med delvis källare
Vatten: Djupborrad brunn (gemensam brunn med 6 stycken andra hushåll)
Avlopp: 3-kammarbrunn
Grund: Källare+ torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Eternit
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Radon: Radon finns. Radonmätning är gjord 2010-01-14
Radonmätning är utförd i fastigheten, provresultatet visade ett årsmedelvärde på 40 Bq/ m3. Radonprotokollet som är daterat 2010-01-14 kommer finnas tillgängligt vid visningstillfället. För mer information kontakta mäklaren.
Murstock: Murad skorsten

Tomt/uteplats

Trevlig trädgårdstomt med bland annat äppleträd, plommonträd och krikonträd som är en underart till plommon. Fastigheten omges av öppna marker och gränsar till Ätran.

Parkering

Parkeringsutrymmen finns det gott om på gårdsplanen men i uthuset finner ni även en parkeringsmöjlighet för en bil.

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat och abonnemanget skall övertas av den nya ägaren.

Taxering

Taxeringsvärde: 468 000 kr
Värdeår: 1929

Fakta om Stall

Sammanfattning

Namn: Stall
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Enklare stall med lösdrift och 5 boxar varav den ena är av mindre storlek och passar för exempel en shetlandsponny.
Taxeringsvärde: 19 000 kr

Fakta om Uthus

Sammanfattning

Namn: Uthus
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Uthus med garage, vedbod samt goda förvaringsmöjligheter.

Mark

Allmän information: Enligt fastighetstaxeringen: Totalt cirka 3,50 ha, fördelat på 2,00 ha åkermark, ca 1,00 ha övrig mark och 0.50 ha småhusmark på lantbruk.
Total areal är enligt fastighetsutdraget 34 240 kvm.

Åker och betesmark är ej utarrenderad. Fiskerätt i Ätran ingår ej i!

Åkermark

Area: 2 ha
Taxeringsvärde: 61 000 kr
Beskrivning: (Observera att det är en avrundad area uppgift.)

Småhusmark lantbruk

Area: 0,5 ha
Taxeringsvärde: 130 000 kr
Beskrivning: (Observera att det är en avrundad area uppgift.)

Övrigtmark

Area: 1 ha
Beskrivning: (Observera att det är en avrundad area uppgift.)

Fastighetsuppgifter

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd från Länsstyrelsen krävs för köpare som inte är boende i Svenljunga kommuns glesbygds församling. Kostnaden för förvärvstillståndet ska bekostas av den potentiella köparen om inget annat blir överenskommet parterna emellan. Har du frågor eller funderingar kring förvärvstillståndet, ta kontakt med mäklaren för mer information.

Ekonomi

Utgångspris

1 495 000 kr

Taxering

Byggnad: 487 000 kr
Mark: 191 000 kr
Totalt: 678 000 kr
Taxeringsår: 2017
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev uttaget om sammanlagt 800 000 kr.

Fastighetsskatt/-avgift

4 485 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år
Energiklass: D
Energideklaration utförd: 2018-12-19
Besiktningsman: Magnus Henriksson, Byggrådet i Väst AB.

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Karta & område

Almenäs 1, Östra Frölunda

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy
Cicilia Odenbrink, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
ANSVARIG MÄKLARE

Cicilia Odenbrink

Fastighetsmäklare