Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
425 000 kr
Anmäl till visning
  • Måndag
     20/8
  • Anmälan krävs  
  • Boka
Jonas Gustafson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Jonas Gustafson
Fastighetsmäklare
Maria Örnvall, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Maria Örnvall
Mäklarassistent
Sammanfattning
Utgångspris: 
425 000 kr
Anmäl till visning
  • Måndag
     20/8
  • Anmälan krävs  
  • Boka
Jonas Gustafson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Jonas Gustafson
Fastighetsmäklare
Maria Örnvall, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Maria Örnvall
Mäklarassistent

Tingstad 5, Gamleby

Charmigt timmerhus i vacker miljö

  • Typ: Fritidshus, 2-plan
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 75 kvm
  • Biarea: 20 kvm
  • Tomtarea: 1 111 kvm
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: ca 8 254 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 2-plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 75 kvm
Biarea: 20 kvm
Tomtarea: 1 111 kvm
Utgångspris: 425 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: ca 8 254 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

4 eldstäder och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: BDT-avlopp filterbox från 2008
Grund: Torpargrund och liten källare
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: Enkla fönster med innerfönster
Grundmur: Natursten
Takbeklädnad: Taktegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Eldstäderna är kontinuerligt sotade, senast 2016 (vart tredje år).
Eldstaden i lilla sovkammaren på övervåningen kan enligt föregående ägare ej eldas.
Brandskyddskontroll är inbokad till den 12/6.
Fel och brister: Skador i ytterpanel och delvis i syll.
Stuprör saknas på husets baksida.
Eldstad i sovkammare på övervåning eldas ej.
Allmän information: Huset är troligen byggt tidigt 1800-tal
Kommentar: Borrad vattenbrunn ca 35 m. Av nuvarande ägare är det inte alla som använder vattnet som dricksvatten. Värmekabel finns från hydrofon ända till köksbänken, så vattnet kan användas även vintertid.

Renoveringar

2006-2009:
Uthus
Dränering
Nytt avlopp
Nytt kök
Målning exteriört, tre väggar, några fönster (2018)
Visa all fakta

Tomt/balkong/uteplats

Trädgårdstomt

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med utedass byggd 2006.
Enklare trädgårdsskjul

Allmänt

Län: Kalmar
Kommun: Västervik
Område: Gamleby
Fastighetsbeteckning: Västervik Tingstad 1:8

Övrigt

Observera att då nuvarande ägare är bosatta utomlands och väljer att använda sig av en friskrivningsklausul för dolda fel innebär det att du som köpare uppmanas att undersöka fastigheten extra noggrant inför ett köp.

Mycket av inventarierna ingår i köpet enligt en inventarielista som delas ut på visningen. Säljarna kommer inte att utföra någon ytterligare flyttstädning.

Under sommaren kommer E-on att gräva ner sina luftledningar hela vägen mot Loftahammar. Nedre delen av tomten parallellt med landsvägen kommer att beröras av grävarbetena.

Säljarens berättelse:

Välkommen till Tingstad 5

Vi har njutit av detta faluröda timmerhus med vita knutar!

Njutit det havsnära läget, det småländska landskapet. Närområdet med hästbeten, ekhagar & skärgård. Vi har njutit av vårens & sommarens frodiga växtlighet. Skogens guld på hösten. Njutit av promenaderna utmed Loftaslätten med hundarna. Vi har också kunnat njuta vinterstämningen i huset under ett par jul- & nyårsfiranden med familj & vänner. Tjocka timmerväggar & eldstäder gör det enkelt att ha det komfortabelt även under vinterhalvåret – huset var ju trots allt permanentboende till långt in på 1900-talet.

Min mamma köpte Tingstad 5 för att ha som fritidsbostad i början på 90-talet. ”Torpet” i Lofta var för henne ett sätt att komma tillbaka till sina rötter. Egentligen är det inte ett torp utan ett gammalt hemman med en mangårdsbyggnad. Huset är troligtvis byggt under första halvan av 1800-talet. Fastigheten är sedan länge avstyckad & inkluderade från början frukthagen med bl.a uthuset som står på den andra sidan av grusvägen.

2005 tog jag & min sambo över platsen, men det är fortfarande min mamma som bebott den regelbundet fram till dags datum.

Vi började med att riva en gammal ”loggia” på husets baksida & dränera runt huset . Husets fasad mådde bra av dräneringen, då fukt krupit upp på delar av botten på ytterpanelen (baksidan) & även i en del av en syllstock. Man kan idag tydligt se att fuktangreppet avstannat & att huset nu står torrt & tryggt. Vi grusade på två sidor av huset & gjorde en uteplats.

2006 rev vi det gamla dasset & satte upp ett nytt som också rymmer en liten bod.

2008 renoverades köket & det lilla tvättrummet av lokala proff. hantverkare till den standard som är idag. Vi grävde ut under hela köksgolvet & byggde ny isolerad trossbotten. När väggbeklädnaden revs av fann vi spår efter 19! lager tapet. Det sattes upp gipsskivor som tapetserades. Vi tog fram de gamla takbjälkarna & höjde taket.

Trägolv från Dala-Floda & köksinredning från Ikea.

Parallellt med detta anlade vi tvåkammarbrunn & fick in en liten varmvattenberedare.

På senare år har vi gjort lite underhållsarbete med målning av fasad & fönster.

Det är ett ärligt hus! Det är lätt att se det som är bra & det som kräver en arbetsinsats. Det är ett hus som stått här i tvåhundra år & som kan stå lika länge till…

Vi har värnat om de gamla orginala detaljerna i huset såsom schablonmålningar på väggar i trappuppgång & i salen på övervåningen. Även de breda tiljorna i vardagsrummet är från den gång huset byggdes. Alla innerdörrar med kammarlås är ursprungliga. Några fönster är mycket gamla med blåsta glasrutor. Eldstäderna…

En vacker gammal idyll enligt oss.

Nu ser ”torpet” i Lofta fram emot att nya ägare tar över & ger platsen den uppmärksamhet & kärlek den behöver.

Ekonomi

Utgångspris

425 000 kr

Driftkostnader

ca 8 254 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 5 000 kr
Försäkring: 1 900 kr
Renhållning: 1 070 kr
Sotning: 284 kr

Taxering

Byggnad: 160 000 kr
Mark: 94 000 kr
Totalt: 254 000 kr
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdet är: fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 18
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev uttaget om sammanlagt 210 000 kr.

Fastighetsskatt/-avgift

1 905 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Alla bilder

+ 63 Visa alla 69 bilder
 

Karta & område

Tingstad 5, Gamleby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta +  kr
Driftkostnad +  kr
Fastighetsskatt/-avgift + 159 kr
Skattereduktion  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens krav på minsta amortering går dock ej att simulera bort. Här kan du läsa mer om hur amorteringskraven fungerar.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Visa all ekonomi

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
Måndag 20/8  
Tingstad 5
Anmälan krävs
Ring eller maila för tidsbokning. Välkommen!
Jag är intresserad
men vill bli kontaktad innan jag
bokar in mig på visning.
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
ANSVARIG MÄKLARE

Jonas Gustafson

Fastighetsmäklare
 

Maria Örnvall

Mäklarassistent
Till toppen