Charmig villa med mycket bra läge i Ljugarn. Två tomter ingår i priset. Den obebyggda med preliminärt bygglov.
Bostadshuset innehåller vardagsrum, matrum samt fyra sovrum. Huset har även källare, där det finns ett sovrum, gillestuga och badrum. På tomten finns garage, samt ett mindre växthus. Det finns även flera fruktträd på tomten samt härlig uteplats. Med i affären följer även tomten invid fastigheten med huset. Perfekt om man vill bygga mer på sikt eller generationsboende. Från fastigheten har man gångavstånd till hav, bad, restauranger och affär. I området finns även golfbana. Bostadshuset har behov av renovering. Välkomna på visning.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:
Vardagsrum i öppen planlösning mot matrum. Vacker fiskensparkett i ek på golvet.
Matrum i anslutning till kök, här finns även öppen spis med insats (Kedddy) och det är furugolv.
Kök utrustat med elspis, köksfläkt, kyl/frys samt laminatgolv.
Sovrum med tre garderober och laminatgolv.
Sovrum med tre garderober och textilmatta på golvet.
Badrum med plastmatta på golv och väggar samt träpanel. Utrustat med toalett, handfat, duschkabin och handdukstork.
Entré/hall med furugolv. Här finns även trappa till övre plan samt till källaren. Vidare finns det även städskåp här.
Toalett med klinker på golvet och kakel på väggar. Här finns även tvättmaskin och handfat.

ÖVRE PLAN:
Sovrum med garderob i kattvind samt trägolv.
Hall och klädkammare med trägolv.
Sovrum med trägolv.

KÄLLARE:
Pannrum med bergvärmepump av märket IVT.
Badrum med klinker på golvet samt kakel på väggar. Utrustat med handfat, badkar och handdukstork.
Matkällare med betonggolv.
Gillestuga med målat betonggolv.
Sovrum med målat betonggolv.

GARAGE:
Byggnad uppförd i trä med plåttak. Plats för mindre bil eller trädgårdsredskap.

FRIGGEBOD:
Byggnad uppförd i trä med plintgrund.

VÄXTHUS:
Mindre växthus.

Fastigheten säljes med en sk friskrivningsklausul.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1½ plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 115 m²

Biarea: 65 m²

Tomtarea: 1 893 m²

Utgångspris: 6 875 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 39 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburet system Bergvärmepump samt öppen spis med insats

Ålder: 2009

Märke: IVT

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Kopplade fönster och något isolerglas

Takbeklädnad: Taktegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Branskyddskontroll utförd 2025-09-25 utan noteringar som föranleder vidare utredning.

Kommentar: Bostadshuset utbyggt 1973.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1972

Tomt/balkong/uteplats

Det är två fastigheter som säljs tillsammans. Fastigheten som är bebyggd Ardre Hallute 1:22 har en areal om 944 kvm. Tomten som heter Ardre Hallute 1:130 har en areal om 949 kvm. Trevlig trädgårdstomt med fruktträd och uteplats samt ca 350 meter till havet.

Parkering

Det finns plats för mindre bil i garage samt även på infart.

Allmänt

Län: Gotland

Kommun: Gotland

Fastighetsbeteckning: GOTLAND ARDRE HALLUTE 1:22 och ARDRE HALLUTE 1:130

Planbestämmelser

Ljugarn, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-06-06, Senast ändrad: 2025-02-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Samfällighet: GOTLAND ARDRE S:58 avseende: Väg, 5 meter bred
GOTLAND ARDRE S:62 avseende: Skiftesväg till botvalde fyllnadsskiften i digeräng, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:60 avseende: Floddike från mullvalds rågång till halsegårda sågån, 10 fot bred
GOTLAND ARDRE S:67 avseende: Wäg till litt fd carl gottbergs skifte i bringsarfvemyr, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:65 avseende: Skiftesväg till bringsarve och vidare till hagarne, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:33 avseende: Ett grustag vid floddiket i kapellhagen
GOTLAND ARDRE S:63 avseende: Väg under alsarfveklinten mellan kommunikationsvägarne, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:4 avseende: Avloppsdike från bringsarfve ochh mullvalds till petsarfve såg, 10 fot bred
GOTLAND ARDRE S:3 avseende: Skiftesväg från gammelgarnsvägen till kopungs såg och landsvägen: med biväg till hvitvärs fiskeläge och kapellvägen samt ekese såg, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:23 avseende: Lastageplats vid ljugarns hamnbrygga
GOTLAND ARDRE S:49 avseende: Samfällt grustag vid lastageplatsen i ljugarn och sjöstranden
GOTLAND ARDRE S:36 avseende: Grustag vid kopungskilen och ahlskog rågång
GOTLAND ARDRE S:64 avseende: Halsegårda utfartsväg med skiftesväg till hagarne, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:46 avseende: Grustag vid hallute backe
GOTLAND ARDRE S:59 avseende: Avloppsdikset i hallute och lauritse, 10 fot bred
GOTLAND ARDRE S:8 avseende: Wäg för släkekörningen längs med sjöstranden och vidare till petsarvfevägen, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:56 avseende: Wäg till kopungs skogsskiften jemte biväg, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:40 avseende: Wäg till hallute m.fl. släkedyor, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:57 avseende: Kopungs floddike från skanmyr till halsegårda, 10 fot bred
GOTLAND ARDRE S:66 avseende: Wäg till kopungs skiftena vid ljugarn, 16 fot bred
GOTLAND ARDRE S:2 avseende: Landsväg och övriga allmänna vägar
GOTLAND ARDRE S:17 avseende: Sandtag och fattighustomt vid mullvaldsskogen
GOTLAND ARDRE S:61 avseende: Skiftesväg till litt kd hemskifte, 16 fot bred

Avtalsrättigheter: Belastande avtalsservitut avseende väg på tomten.

Övrigt

Tomten som är med i affären heter Gotland Ardre Hallute 1:130 och har en areal om 949 kvm. På tomten finns det en friggebod i dag. Tomten skall om man vill bygga anslutas till kommunalt V/A. Det finns en generös byggnadsplan. Vidare finns det ett litet växthus samt en grävd brunn. i Öst belastas tomten av ett vägservitut, grannen har rätt att åka in till sin fastighet där.

Ekonomi

Utgångspris

6 875 000 kr

Driftkostnader

39 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 5 000 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 6 000 kr

Sotning: 2 000 kr

Beskrivning: Det är bergvärme så det går på elkostnader

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 199 000 kr

Mark: 1 918 000 kr

Totalt: 4 117 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 520 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 64 Visa alla 70 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Louis Sparres väg 17, Ljugarn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Johan Fahlstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

070-743 61 83

johan.visby@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Visby

Lediga tider: tor 17/9 och fre 18/9

Boka möte med mig

Sofi Pedersen

Franchisetagare, Mäklarassistent, Certifierad Nyproduktion

076-947 14 24

sofi.visby@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Visby

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,84%
2 år	3,51%
5 år	3,80%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Louis Sparres väg 17

Charmig villa med mycket bra läge i Ljugarn. Två tomter ingår i priset.

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och video

Planritning

Karta och område

Louis Sparres väg 17, Ljugarn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Johan Fahlstedt

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Sofi Pedersen

Franchisetagare, Mäklarassistent, Certifierad Nyproduktion

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det läge att sälja nu?

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 