Utgångspris:

225 000 kr

Månadsavgift: 5 316 kr/månad

Välj visningstid

22
jul

Tis 17:30-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Flanaden 66

Se på karta

Utgångspris:

225 000 kr

Månadsavgift: 5 316 kr/månad

Välj visningstid

22
jul

Tis 17:30-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Karlsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

HEMTREVLIG LÄGENHET I MARKPLAN!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 61 m²
Lägenhetsnummer: 213041004-0193
Byggnadsår: 1974
Månadsavgift: 5 316 kr
Driftkostnad: 454 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Nu har jag möjligheten att erbjuda denna trevliga tvårummare med uteplats på Flanaden! Lägenheten inrymmer 61 kvadrat och är fördelat på ett praktiskt sovrum, välplanerat kök med plats för matgrupp, öppet vardagsrum och badrum. Vid vardagsrummet finns utgången till den härliga uteplatsen med tralldäck i söderläge och ger det perfekta läget att njuta av solen större delen av dagen!
Till lägenheten följer ett stort förråd som är beläget precis intill bostaden. Samtliga badrum i föreningen kommer stamrenoveras. Det finns möjlighet att hyra parkering och garageplats.

Lugnt och barnvänligt område med flertalet lekplatser samt gröna och öppna ytor för spring och bus. Gång- och cykelavstånd till mataffärer, för- och grundskola, gymnasium, idrottsansläggning samt Torpa resecentrum för att hoppa på bussen in till centrum eller Trollhättan.

Välkommen och anmäl dig till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Välkommen in! Rymlig hall i vinkel med laminatgolv, tapetserade väggar samt plats för avhängning. I anslutning till hallen finns praktiska klädkammaren som även kan nås via sovrummet.

KÖKET: Det ljusa köket följer som en korridor fram till en öppen yta, perfekt för en matplats att slå sig till bords. Grått kakel över arbetsytorna, praktiska förvaringsutrymmen och gott om bänkytor för matlagningen. Maskinell utrustning består av spis, diskmaskin, köksfläkt och kyl/frys.

VARDAGSRUMMET: Öppet vardagsrum med trevligt ljusinsläpp samt generösa ytor att både ha en soffgrupp vid TV:n och extra matplats om behovet finns. Som ett extra plus, finns utgången till uteplatsen lättillgängligt att njuta av utemiljön!

SOVRUMMET: Bostadens sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Det finns goda förvaringsmöjligheter genom den praktiska klädkammaren, som även går att nås via hallen.

BADRUMMET: Rymligt badrum i vinkel med våtrumstapet och matta, inredd med WC, badkar, handfat med kommod, badrumsskåp samt tvättmaskin. Badrummet kommer stamrenoveras, preliminärt till början av sommar 2025.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 61 m²

Lägenhetsnummer: 213041004-0193

Utgångspris: 225 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 454 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten följer ett förrådsutrymme.

Tomt/balkong/uteplats

UTEPLATSEN: Via vardagsrummet når du den inbjudande uteplatsen med tralldäck och övergår till en gräsmatta. Möjlighet finns dessutom att ha odlingslådor för den med gröna fingrar. Här har du den ultimata platsen att njuta av solen större delen av dagen med en god kopp i handen!

Tv/Internetanslutning

Tele2 (grundutbudet av kabel-TV ingår i avgiften).
Föreningen har tecknat kollektivt bredbandsavtal med Telia.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Torpa

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,27461%

Andel av insats: 0,27633%

Andel av månadsavgift: 0,0027518

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

142 337 kr

Avser årsredovisning 2023-2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Lärkan 1-6, Viggen 1 och 3 samt Vipan 1. På fastigheterna, Flanaden 2-132, finns 27 byggnader med totalt 344 lägenheter uppförda 1972-1975.

Lägenhetsfördelning:
38 st 1:or
140 st 2:or
160 st 3:or
5 st 4:or

Det finns också:
4 st lokaler
185 st garageplatser
133 st p-platser

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen har de senaste åren genomfört följande renoveringar:
2017-2018: Byte av fönster samt nya lägenhetsdörrar och uppfräschning av balkongerna
2014: Takrenovering
2013-2016: Dränering
2013: Tak, ventilation samt isolering av vindar
2011-2012: Sanering
2011: Värmesystem samt termostatventiler
2009: Nya entrédörrar

Kommande renoveringar i föreningen:
2023: stambyte påbörjas, pågår fram till 2026/2027

Gemensamma utrymmen

Förråd finns i direkt anslutning till lägenheten.
I föreningen finns även tvättstugor, gym och föreningslokal och cykelförråd.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 165 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: Garage . Avgift 300 kr/mån, har separat kö.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: I samband med stam- och badrumsrenovering som pågår kommer det ske avgiftshöjningar, se uppladdat informationsblad under 'Dokument'.
Föreningen kommer även införa individuell mätning av varmvatten som kommer betalas av bostadsrättsinnehavaren enligt verklig förbrukning.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

225 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 316 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

Driftkostnader

454 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Föreningen tillämpar individuell elmätning, vilket innebär att föreningen köper in all el och distribuerar till varje lägenhet efter förbrukning. Medlemmarna tecknar således inga elavtal själva.

Fördelas enligt följande

El: 175 kr

Försäkring: 120 kr

Kabel-TV samt bredband: 159 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

I samband med stam- och badrumsrenovering som pågår kommer det ske avgiftshöjningar, se uppladdat informationsblad under 'Dokument'.
Föreningen kommer även införa individuell mätning av varmvatten som kommer betalas av bostadsrättsinnehavaren enligt verklig förbrukning.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 137 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 135 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-10-22

Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek. förening

Inre reparationsfond

Summa: 1 452 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Via vardagsrummet når du den trevliga uteplatsen!

+ 8 Visa alla 14 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Flanaden 66, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bokgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.