Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 495 000 kr
Månadsavgift: 6 608 kr/månad
Ellös

Tuvesvik 804, lgh 1102

Utgångspris: 
4 495 000 kr
Månadsavgift: 6 608 kr/månad

Ett sällsynt skärgårdsläge där hav, ljus och livskvalitet möts.

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 92 m2
  • Lägenhetsnummer: 2003
  • Byggnadsår: 2020
  • Månadsavgift: 6 608 kr
  • Driftkostnad: 821 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Nej

Tänk att vakna till havet, låta dagens första ljus fylla hemmet och veta att du aldrig behöver tänka på att klippa gräs, måla fasad eller skotta uppfarten. Här väntar ett bekymmersfritt boende mitt i skärgårdens kärna – där havet, ljuset och det levande båtlivet blir en självklar del av vardagen.

Det som dagens ägare uppskattar allra mest är just ljuset. Det letar sig in i bostaden från morgon till kväll och skapar en alldeles särskild känsla, oavsett årstid. När kvällen kommer öppnas gärna båda balkongdörrarna. Havsluften får svepa in och plötsligt känns det nästan som att man sitter utomhus. Här kan man slå sig ner i lugn och ro, skala räkor, hälla upp ett glas vin och bara njuta av livet. Ingen stress. Ingen gräsmatta som väntar. Bara havet, skärgården och tiden att faktiskt vara här.

Utanför fönstren finns alltid något att se. Under sommaren glider kajaker stilla förbi samtidigt som båtar av alla storlekar rör sig genom farvattnen. Ibland passerar sjöräddningen på väg ut på uppdrag eller en helikopter sveper förbi på väg att hjälpa någon i nöd. Det är ett levande skådespel som förändras från dag till dag – och som aldrig behöver stängas av.

När hösten tar över förändras kulissen. Då kan man sitta inne i värmen och se ut över Islands Berg när höststormarna drar in, havet skummar och vågorna slår kraftfullt mot klipporna. Mäktigt, dramatiskt och samtidigt rogivande.

För den som drömmer om ett riktigt skärgårdsliv finns dessutom möjlighet att köpa till både båtplats och sjöbod nere vid marinan. Med egen båt öppnar sig hela kustens pärlor. Kanske en tur till Pelles i Grundsund, eller vidare ut mot idyllerna Gullholmen och Käringön. För den som inte har egen båt finns färjan – skärgårdsupplevelserna finns alldeles nära.

Samtidigt är vardagens bekvämligheter aldrig långt borta. Det är enkelt att hoppa upp på cykeln och trampa in till Ellös för att handla, och för den som tycker om att upptäcka naturen finns härliga vandringsleder i närområdet. Och när det vankas middag eller underhållning behöver man inte åka långt. På gångavstånd ligger Rompen, där det emellanåt bjuds på uppträdanden och härlig stämning.

Det här är ett boende för dig som vill byta måsten mot möjligheter. För dig som längtar efter att ha havet precis utanför dörren, men samtidigt vill slippa allt arbete som följer med ett traditionellt fritidshus. Ett ställe att komma till, landa i och njuta av – lika mycket en stilla höstkväll när stormen viner som en ljummen sommarkväll med räkor, vin och öppna balkongdörrar.

Här är havet inte bara en utsikt.

Här är havet en del av livet.

Om Bostaden

Beskrivning

När havet blir en del av hemmet

Redan när ni kliver innanför dörren är det svårt att inte stanna upp. Blicken söker sig genom bostaden, vidare genom de stora glasade altandörrarna och ut mot havet. Där ute väntar en vy som förändras med väder, vind och årstid – Gullholmens kyrktorn, de vita bohuslänska skärgårdshusen med sina röda tak och båtarna som sakta rör sig genom landskapet.

Det är en utsikt som inte bara betraktas. Den blir en del av vardagen.

Genom bostaden löper en tydlig och genuin materialpalett. Vitmålad träpanel och vitmålat trägolv i ask ger rummen en varm, tidlös karaktär och förmedlar precis den där känslan man förknippar med ett riktigt bohuslänskt skärgårdshem. Här finns inget behov av att överarbeta – naturen och havet utanför står för resten.

De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och under dagens olika timmar förändras ljuset i rummen. När altandörrarna öppnas letar sig havsluften in och gränsen mellan inne och ute suddas nästan ut. Det är lätt att förstå varför man gärna sitter här länge.

Ett kök att samlas kring
Köket är lika genomtänkt som resten av bostaden. Vita köksluckor möter rostfria vitvaror och bänkskivor i granit – ett material som på ett fint sätt knyter an till den bohuslänska graniten precis utanför fönstret.

Här finns allt som behövs för både vardag och fest: kombinerad kyl och frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, spishäll och diskmaskin. Och så förstås vinkylen – en detalj som känns helt rätt i ett hem där middagarna gärna får ta tid.

Med dörrarna öppna mot balkongen fylls köket av havsluft. Här har många skaldjur fått sina skal avlägsnade och många måltider fått ta den tid de förtjänar. Det är kanske just sådana stunder som gör ett boende vid havet till något mer än bara en bostad.

Sovrum med skärgården utanför
På entréplanet finns ett rofyllt sovrum där samma materialval återkommer med vitmålad träpanel och askgolv. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd och luft.

Här finns garderob och städskåp – praktisk förvaring som smälter in utan att ta över.

Badrum med hotellkänsla
Badrummet följer bostadens harmoniska färgskala med vitt kakel och grå klinker. Infällda spotlights och belysningen i den integrerade spegeln ger ett behagligt ljus, medan handdukstorken ser till att handduken är varm när duschen är klar.

Här finns även tvättmaskin, vilket gör vardagen lite enklare – utan att kompromissa med känslan.

En trappa upp – ännu mer hav
Trappan leder upp till bostadens ovanvåning, där den genuina känslan följer med. Vitmålad träpanel och askparkett återkommer, men här tillkommer något som verkligen förändrar upplevelsen – den imponerande takhöjden.

Rummet känns stort, luftigt och fritt. Genom altandörren öppnar ni upp mot balkongen och samma vackra havsutsikt som på entréplanet, nu från ytterligare en våning upp. Perspektivet blir större och skärgården breder ut sig framför er.

Det här är ett rum som kan få många olika liv. Tv-rum, sällskapsrum, lekrum eller kanske en plats där gästerna får breda ut sig. Här har man valt något lite mer generöst och skapat ett sovrum med generösa ytor. Ett rum som ger många alternativ.

Sovrum med naturen som närmaste granne
Ytterligare ett sovrum erbjuder samma genomtänkta material och lugna färgskala som resten av bostaden. De infällda, riktbara spotlightsen gör det enkelt att anpassa belysningen efter behov och flera garderober ger gott om förvaring.

Utanför fönstret är det inte en granne eller en husfasad som möter blicken. Där ligger den bohuslänska graniten och blommande ljung. Naturen är bokstavligen precis utanför.

Duschrummet
Ovanvåningens duschrum knyter an till bostadens övriga badrum med vitt kakel och grå klinker. Den vägghängda tvättställskommoden ger ett stilrent intryck och infällda spotlights tillsammans med spegelns integrerade belysning skapar ett mjukt och funktionellt ljus.

En handdukstork kompletterar rummet och ger den där lilla extra känslan av komfort.

Ett hem att längta till
Det här är ett boende där havet aldrig känns långt borta. Det finns i utsikten, i ljuset, i vinden som letar sig in genom de öppna dörrarna och i den bohuslänska naturen precis utanför.

Här kan morgonen börja med havet som utsikt, middagen fortsätta med öppna dörrar mot balkongen och kvällen avslutas medan båtarna långsamt passerar ute på vattnet.

Ett genuint skärgårdshem – med plats för både vardag, vänner och långa dagar vid havet.


Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 92 m2
Lägenhetsnummer: 2003
Utgångspris: 4 495 000 kr
Byggnadsår: 2020
Driftkostnad: 821 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber via Telia.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Bergvärme

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Område: Ellös

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,56
Andel av insats: 4,4134

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

816 176 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Tuvesvik 1 är en äkta bostadsrättsförening med 24 lägenheter i Ellös. Föreningen bildades år 2017.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2022: Utfördes 2års-besiktning.
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig 2021-2050.

Gemensamma utrymmen

Förråd finns i separata förrådsbyggnader.

Parkering

Bilplats 1: Garage . Avgift 700 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: , ingår i avgiften.
I föreningen finns 5 st garage för uthyrning.

Ekonomi

Utgångspris

4 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 608 kr
I avgiften ingår vatten, kallvatten, parkeringsplats och bostadsrättstillägg
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, parkeringsplats, sophämtning & kallvatten.

Driftkostnader

821 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 425 kr
Uppvärmning: 343 kr
Varmvatten: 53 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 36 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-05-10
Besiktningsman: Kristian Pesonen, Majornas Energi och miljökonsult AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tuvesvik 804, lgh 1102, Ellös

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6608 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Ellös, Orust
Tuvesvik 804, lgh 1102
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning