Kyrkogatan 11

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4

Boarea: 89 m²

Lägenhetsnummer: 108401D1

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Län: Stockholm

Kommun: Sundbyberg

Område: Centrala Sundbyberg

Brf Silverfabriken

ANTAL LÄGENHETER
20 lägenheter

TILLÅTER FÖRENINGEN JURIDISK PERSON
Nej

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN
Ja

ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf Silverfabriken bildades 2010 och består av 20 bostadsrättslägenheter. Helt unika lägenheter i gammal industrifastighet från 1917 som Besqab har förädlat. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har en vår- och höststädning med grillning på gården samt glöggmingel i samband med lucia.

Föreningen accepterar delat ägandeskap med 10% som minsta ägarandel.

FÖRENINGENS EKONOMI
Avgifterna har höjts med +5% inför år 2023 jämfört med 2022 för att möta ökade kostnader i form av höjda räntesatser på lån och högre kostnader pga inflation och andra omvärldsfaktorer. Styrelsen har därefter beslutat att höja avgifterna med ytterligare +5% från 1 oktober 2023. Den ekonomiska planen innehåller höjningar med 3% per år, föreningen frångått under flera år eftersom föreningens ekonomi har varit god i och med det låga ränteläget, milda vintrar etc. De har istället amorterat ned föreningens lån under ett antal år med det överskott som månadsavgifterna genererat. Styrelsen avser fortsätta på den linjen med regelbundna amorteringar, dvs minska föreningens låneskuld.

INGÅR I AVGIFTEN
- Värme, vatten, bredband (internet, tv-basutbud), förråd, tvättstuga
- Uppvärmning via egen bergvärmeanläggning. Ingen kommunal fjärrvärme.
- Bredband via fiber: Internet 100/100 Mbit/s och TV-basutbud (ca 20 kanaler) via Ownit ingår i avgiften.
Ownit levererar också "gammaldags” fast telefoni via bredbandet, dvs telefoni för eventuella 08-nr.
Internethastighet går att utöka upp till 1000 Mbit (1 Gbit/s) via enskilt avtal med Ownit.

FÖRENINGENS LÅN
- Skuld 31/12-2022 ca 13,6 milj kr. Föreningen har två lån på ca 8.3 resp 5.3 milj kr hos Nordea.
- Räntesatser: Den stora lånet är rörligt (3-mån) med villkorsändring nov-2023 och följer STIBOR +0,50%
vilket blir en ränta på drygt 4% i nuläget. Det mindre lånet löper på 3 år med fast ränta 1,05% och villkorsändras jan-2025. Villkorad amortering under 2023 sker med 200.000 kr, vilket innebär att i nov- 2023 kommer föreningens skuld att vara ca 13,4 milj kr.
Styrelsens ambition är att göra extra amorteringar när föreningens ekonomi och lånevillkoren medger det.

TV OCH BREDBAND
Kabel-TV och bredband från Ownit (Fiber) finns i fastigheten som ingår i månadsavgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
- Cykelrum i källargång, tvättstuga med två Miele-maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel.
- Ett mindre barnvagnsrum finns i byggnadens markplan.
- Gård med gräsyta delas med grannföreningen Brf Silvergjutaren.

FÖRRÅD
- Samtliga BR har förråd i källare i nära anslutning till hiss/källargång. Varje lägenhet har uppmärkt förråd enligt föreningens lägenhetsnumrering. Förrådens storlek varierar, ytan är uppskattningsvis ca 3,5 - 4 kvm.

PARKERING
Sammanlagt 15 st p-platser.
- Parkering i garage, tre platser, 920 kr/mån. Nyligen höjd från 890 kr, ingen mer beslutad höjning i nuläget.
- Parkering utomhus på föreningens mark, tolv platser, 580 kr/mån (höjd från 550 kr).
Laddning elbil.
- Utomhusplatserna är utrustade med laddstolpar för elbil. Schablonavgift tillkommer för elanvändning. För närvarande är schablonavgiften 450 kr/mån för fri tillgång till laddning.
I dagsläget finns ingen kö till parkeringsplatserna och med denna försäljning kommer en plats bli ledig 2023-08-23.

FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR
2014 Ommålning väggar i trapphus
2016 Takvärmeslinga installerades.
2016 Uppgradering av bredbandsutrustning
2018 Ventilationsrengöring i samband med OVK-besiktning
2018 Stamspolning
2019 Laddstolpar för elbil finns på samtliga utomhusparkeringar typ 2-uttag, 3,7 kW, 12 st platser
2021 Ommålning väggar i trapphus
2022 Byte till LED-belysning i trapphus
Fastigheten är i stort sett nyproducerad från 2010 då en totalombyggnation gjordes.


KOMMANDE RENOVERINGAR
I dagsläget finns inga planer på några omfattande renoveringar 2023-08-23

Utförda renoveringar i föreningen:
2022 upprustning av innergården
2021 Installation för laddsytem för elbilar i garaget.
2021 Dörrautomatik installerat
2021 Bytt till LED-belysning

Kommande renoveringar i föreningen:
Inga större renoveringar kommer göras närmsta åren.

Det finns barnvagnsrum och ett källarförråd eller vindsförråd till varje lägenhet. Cyklar kan förvaras i de cykelställ som finns utomhus på entréplan. Det finns dessutom ett cykelrum i det gröna huset på gården. I källaren på Brf Silverfabriken finns ytterligare ett cykelförråd som båda föreningarna delar på.
Föreningen har även ett rum högst upp i huset som medlemmarna använder som bibliotek.

I föreningen finns i markplan med 25 st parkeringsplatser. Brf Silvergjutaren har 25 st parkeringsplatser samtliga med laddmöjlighet och Brf Silverfabriken disponerar 3 st av dem. Kostnad 950 kr/mån.
Det finns gott om plats att parkera på Sundbybergs gator. Tänk på att det är avgiftsbelagd parkering på vardagar och att det mellan oktober och april är städdag på Kyrkogatan. För mer information kring gatuparkering hänvisar vi till Sundbybergs kommuns hemsida.

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftshöjningar. (2026-04-17)

4 995 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

7 344 kr

Inga planerade avgiftshöjningar. (2026-04-17)

Uppgift om pantsättning saknas

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.