Kungsbro Strand 17, 6 tr

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 39,9 m²

Lägenhetsnummer: 928

Byggnadsår: 1934-1938

Driftkostnad: 328 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Mätning
Observera: i föreningens originalregister står bostaden regisserad som 39,5 kvm, men enligt senare genomförd uppmätning är bostaden idag 39,866 kvm. Se bifogat uppmätningsprotokoll.

Kabel-TV/ Internet:
Kabel-TV levereras via Tele 2 där ett basutbud ingår i avgiften. Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Ownit) och debiteras tillsammans på månadsavgiften med 56 kr/månad och är obligatorisk.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Kungsholmen

Andel av insats: 0,0010419

Andel av månadsavgift: 0,0009816

141 448 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Längst österut på Kungsholmen i Stockholm, vid Klara sjö, ligger Brf Kungsklippan. Det är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. Fyra hus ligger uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan, tre på Kungsholmsgatan och fyra på Kungsbro Strand. Totalt finns 1031 lägenheter och 47 lokaler. De allra flesta lägenheterna är på 1-2 rum, men det finns också större lägenheter. Föreningen är stabil och bildades 1934, klassas som en äkta brf och äger marken. Fastigheten består av 12 st hus byggda 1934- 1938.

Ekonomi
Föreningen har en bra och stabil ekonomi. Vid utgången av 2022 låg det belåningsgraden på endast 4,622 kr/kvm.
Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25%

På andra sidan Klara sjö ligger Stockholms City. Det tar 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset och Hötorget.

Utförda renoveringar i föreningen:
Planerat underhåll
2024-2030 Upprustning hissar
2023-2029 Stambyte i resterande fastigheter
2023-2028 Radonmätning
2023- 2024 Värme och ventilations injustering Kungsholmsgatan och Kungsbrostrand
2022-2024 Stambyte Kungsholmsgatan
2023-2024 OVK Kungsholmsgatan och Kungsbro strand
2023 renovering av gården Pipersgatan

Kungsklippan 22 beräknas stambytas ca 2022.
Kungsklippan 12 beräknas stambytas ca 2025.
Kungsbro Strand 17 beräknas stambytas ca 2026.

Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.

Brf Kungslippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl.

Standarden blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt.

Många ställer sig helt naturligt frågan hur utgifterna för föreningens investering i nya stammar och badrum kommer att påverka årsavgifterna för bostadsrätterna och hur stora lån föreningen kommer att behöva ta. Styrelsen har tittat på olika scenarier med olika framtida utfall när det gäller konjunktur i byggbranschen, övrig inflation och räntor, samt tidsplaner när det gäller färdigställandet i de olika fastigheterna. Men att svara på hur stora lån som behöver tas upp, när under de kommande åtta åren de behöver lånas upp samt hur mycket och när det kommer att påverka avgifterna, låter sig inte göras.
Styrelsen har dock sedan några år börjat bygga upp en buffert för kostnaderna och har, när detta skrivs i augusti 2022, färdigställt stamrenoveringen på Pipersgatan och påbörjat projekteringen av Kungsholmsgatan utan att föreningen behövt ta upp några nya lån.

Genomförda renoveringar
2022 - Besiktning av samtliga tak.
2022 - Inköp av 9 vitvaror till tvättstugor.
2022 - Kontroll av fläktar som betjänar Kungsholmsgatan 9-13.
2022 - OVVK Kungsholmsgatan 9-13.
2022- renovering av hissar Pipersgatan 16 och 19.
2022 - Kompletering av nytt värmesystem på Kungsholmens friskola
2021 - Partiellt stambyte Kungsbro strand 25
2019-2020 - Ombyggnad av gemensamhetslokal i Friskolans lokaler
2019-2020 - Stambyte Pipersgatan
2019-2020 Utbyte av undercentraler
2019 - Grindar, skalskydd
2019 - SBA - systematiskt brandskyddsarbete
2019-2020 - Inventeringar inför stambyte Kungsholmsgatan
2018-2019 - Markarbeten Kungsbro strand
2017 - OVK
2017 - Upprustning av grönytor Kungsklippan
2017 - Renovering och ombyggnad av gården bakom Pipersgatan 16-18
2015-2016 Stamspolning samt staminventering genom filmning, pågående utbyte av alla belysningsarmaturer i trapphus till LED.
2013 - 2014 - Nya elmätare i lägenheterna, åtgärder enligt OVK.
2009 - 2012 - Ventilbyten.
2008 - 2013 - Fasadrenovering.
2008 - Samtliga entréer och trapphus målades om.
2005 - Nya portar i entréerna.
2003 - Nytt låssystem installerades.
2003 - 2009 - Tvättstugorna moderniserades.
2000 - 2002 -Tak och terrasser reparerades. Hissar renoverades och hissmaskinerna byttes ut.
1998 - 2001 - Elsystemet i föreningen moderniserades.
1994 - Fönster och balkongdörrar byttes.

Kommande renoveringar i föreningen:
PLANERADE UNDERHÅLL
2023 renovering av gården Pipersgatan
2023-2024 OVK Kungsholmsgatan och Kungsbro strand
2022-2024 Stambyte Kungsholmsgatan
2023- 2024 Värme och ventilations injustering Kungsholmsgatan och Kungsbrostrand
2023-2028 Radonmätning
2023-2029 Stambyte i resterande fastigheter
2024-2030 Upprustning hissar

Kungsklippan 22 beräknas stambytas ca 2022.
Kungsklippan 12 beräknas stambytas ca 2025.
Kungsbro Strand 17 beräknas stambytas ca 2026.

Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Man beräknar att det kommer att ta ca 13 veckor per lägenhet. Medlemmarna bor kvar under renoveringen, föreningen kommer att tillhandahålla tillfälliga duschar och WC i gemensamma utrymmen.

Brf Kungslippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl.

Standarden blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt.

Många ställer sig helt naturligt frågan hur utgifterna för föreningens investering i nya stammar och badrum kommer att påverka årsavgifterna för bostadsrätterna och hur stora lån föreningen kommer att behöva ta. Styrelsen har tittat på olika scenarier med olika framtida utfall när det gäller konjunktur i byggbranschen, övrig inflation och räntor, samt tidsplaner när det gäller färdigställandet i de olika fastigheterna. Men att svara på hur stora lån som behöver tas upp, när under de kommande åtta åren de behöver lånas upp samt hur mycket och när det kommer att påverka avgifterna, låter sig inte göras.
Styrelsen har dock sedan några år börjat bygga upp en buffert för kostnaderna och har, när detta skrivs i augusti 2022, färdigställt stamrenoveringen på Pipersgatan och påbörjat projekteringen av Kungsholmsgatan utan att föreningen behövt ta upp några nya lån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

En härlig bonus för Kungsklippans medlemmar är de fem takterrasserna som finns på Kungsbro Strand 11, 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

I föreningen finns även en gästlägenhet/gästrum (650 kr/dygn) samt 3 övernattningsrum (350 kr/dygn); ett av gästrummen ligger på Kungsklippan 14, de övriga övernattningslokalerna ligger på Kungsholmsgatan 13A. I tillägget läggs det på en bokningsavgift om 50 SEK. Övernattningslokalerna är moderna och stilrent inredda (se bilder på föreningens hemsida). Totalt får du boka 7 dygn per månad.

Det finns flertalet (fyra) tvättstugor i föreningen, Kungsholmsgatan 11 och Pipersgatan 16. Samt en större tvättstuga mellan husen på Kungsklippan 16 och 18 med flertalet separata tvättrum. En stor modern tvättstuga finns även på Kungsbro Strand 21. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokningssystemet är datoriserat och det går bra att boka tvättid via internet.

Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.

Cykelrum och barnvagnsrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.

På gårdarna mellan Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19 finns möjlighet att spela boule eller schack och två grillplats för föreningens medlemmar finns.

Parkering:
Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. En parkeringsplats kostar 3000 SEK/månad och garage kostar 5000 SEK/månad. Platserna är upptagna men det finns ett kösystem. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.

Föreningen har också ett förråd med plats för 9 kajaker på Kungsbro strand 19. En plats i kajakförrådet kostar 1 800 kr per år (150 SEK/månad) och kostnaden debiteras via hyresavierna.

Kommunikationerna är mycket goda. Närmaste tunnelbanestation är Rådhuset (blå linjen). Från utgång Kungsholmsgatan (i samma fastighet som First Hotel Amaranten, se karta) finns det hiss upp till Kungsklippan.

Det är gångavstånd till T-Centralen/Centralstationen, som är knutpunkten för alla tunnelbanelinjer, pendeltåg och tåg inkl. Arlanda Express. Du kommer dit antingen via Kungsbron eller om du går Kungsholmsgatan fram till bron över Klara sjö (Klarabergsbron).

Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan och 1 och 69 på Fleminggatan. Men vart du än ska i city kan det enklaste och trevligaste vara att promenera den lilla biten från oss och dit.

5 149 kr

Obligatorisk avgift om 40 kr/mån tillkommer för bredband.

328 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Observera att driftkostnaderna endast är uppskattade och kan variera.

El: 175 kr

Försäkring: 153 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 160 kWh/kvm/år

Specifik energianvändning: 157 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-08-05

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.