Tellusgatan 4E

ÖVRIGT
Persienner i samtliga fönster
Sovrum nymålat 2026

KÄLLARFÖRRÅD
1 kvm i punkthuset

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 34 m²

Lägenhetsnummer: 4

Pris (Utgångspris): 2 595 000 kr

Byggnadsår: 2023

Driftkostnad: 449 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 1

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Leverantör av bredband och TV är Telia. Kostnad tillkommer med 200 kr/månad.
Ovan information är hämtad från föreningens hemsida den 2026-09-08

Uppvärmning genom fjärrvärme
Ventilation genom mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Telefonplan

Telefonplan är ett populärt och levande område med en härlig kombination av stadspuls, grönska och närhet till city. Området har under de senaste åren utvecklats till en kreativ stadsdel med Konstfack som tydlig knutpunkt och ett brett utbud av restauranger, caféer, service och träningsmöjligheter.
I närområdet finns bland annat ICA, SATS, Telefonplan Klättercenter samt flertal uppskattade restauranger och caféer. För ett större utbud av shopping och service nås Liljeholmstorget enkelt med tunnelbana.

Området erbjuder samtidigt gott om grönska och fina promenadstråk. Teaterparken, Svandammsparken och Vinterviken ligger på bekvämt avstånd, liksom Mälarens badplatser för den som vill ta sig vidare med cykel.
Kommunikationerna är mycket goda med tunnelbana från Telefonplan och flera busslinjer. Resan till Slussen tar cirka 10 minuter och för den bilburne finns smidig anslutning till E4/E20.

Telefonplan passar därför lika bra för den som uppskattar närheten till restauranger och stadsliv som för den som söker grönområden, bra kommunikationer och ett lugnare läge strax utanför innerstaden.

Andel av insats: 1.3305%

Andel av månadsavgift: 1.4144 %

888 kr

473 767 kr

Nettoskuld beräknad enligt uppgifter från ÅR25.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen registrerades 2019 och föreningens fastighet förvärvades 2020-05-20. Byggnadsår 2023.

Föreningen har totalt 37 stycken lägenheter som fördelas enligt följande. 1 st 1 rok, 19 st 2 rok, 5 st 3 rok, 12 st 4 rok (stadsradhus)

Föreningen har inte tagit några nya lån sedan 2025

Belåningsgraden ligger på 9750 kr/kvm totalyta. Uppgift hämtad från ÅR25.

Föreningen äger marken och har således ingen kostnad för tomträtt.

Föreningens byggnader är miljöklassade (energiklass B) samt har miljöbyggnadscertifikat silver. Solceller finns installerade på taket av punkthuset. Se energideklaration m.m. under fliken "Miljö och energi".

Föreningen har i sin fastighetsförsäkring även en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring. Boende behöver ha en egen hemförsäkring men tillägg för bostadsrätt behövs inte.

Ovan information är hämtad från föreningens hemsida den 2026-09-08 och svar från styrelsen den 2026-09-11

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningens byggnad stod klart så sent som 2023 och inga större underhåll är planerade i närtid. Föreningen har en underhållsplan.
Ovan information är hämtad från föreningens hemsida den 2026-09-08

I föreningens byggnad finns bland annat cykelrum, barnvagnsrum och garage. Mellan radhusen och punkthuset finns en gemensam innegård.
Ovan information är hämtad från föreningens hemsida den 2026-09-08

I garaget finns det 21 platser, varav 3 st är el-platser. Priset är 1293 respektive 1616 kr/mån.

Det finns 2 st uteplatser. Priset är 754 kr/mån.

Det blir inom kort en ledig plats i garaget och det är bara en person i kö till garaget som tillför Brf Dialogen, övriga i kön är externa kunder. Men de som är boende i föreningen har förtur. Det finns även externa kunder som hyr platser i garaget som kan sägas upp med en kalendermånads varsel till förmån för en boende som inte har plats (2026-09-15)

Det finns en ledig plats på uteparkeringen och därmed inte någon kö.

Kommande avgiftsförändringar: Ingen planerad avgiftshöjning per 2026-09-24. Avgiften höjdes med 10 % från och med den 1 juli 2025. Uppgift från föreningens hemsida 2026-09-29.

Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbanans röda linje från Telefonplan, som snabbt tar dig mot Södermalm och city. Även Midsommarkransens tunnelbanestation samt flera busslinjer finns nära.

Observera att lägenheten är registrerad som en 1 rok i föreningens register, men att nuvarande ägare disponerar lägenheten som en 2 rok med 1 sovrum.

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Hägersten är ett väldigt attraktivt och expansivt område där det ständigt pågår förtätningsplaner. För mer information om kommande/planerade byggprojekt gå in på Stockholms stads hemsida https://vaxer.stockholm/

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta meddelas ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som önskar kan bli kontaktade av vår samarbetspartner SEB och Ordna Bolån för bra villkor på bolån. Köparen får automatiskt en hemförsäkring via If med kostnadsfri prövotid i 30 dagar. Efter provperioden kommer köparen att bli kontaktad av If.

Bostadsbevakning: Du som har besökt visningen eller på annat sätt visat intresse för denna bostad kan få tips på liknande bostäder från ansvarig mäklare eller någon av dennes kollegor. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder som passar dina önskemål. Om tips inte önskas meddelas ansvarig mäklare och dina kontaktuppgifter kommer då att tas bort.

2 595 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 836 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten

Utöver avgiften så tillkommer obligatorisk tillägg för internet/tv om 200 kr i månaden. Utöver det tillkommer också kostnad för förbrukning av varmvatten och el. Det är genom individuell mätning och debiteras i efterhand.

449 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 177 kr

Försäkring: 165 kr

Varmvatten : 107 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Ingen planerad avgiftshöjning per 2026-09-24. Avgiften höjdes med 10 % från och med den 1 juli 2025. Uppgift från föreningens hemsida 2026-09-29.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 60 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 76 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-01-13

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.