Pris (Utgångspris):

3 995 000 kr

Månadsavgift: 4 076 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jessica Skogman

Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hägersten

Tellusborgsvägen 44, 1tr

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 995 000 kr

Månadsavgift: 4 076 kr/månad

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jessica Skogman

Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Nybyggd 2:a i Kransen gamla kvarter - hiss, diskmaskin, tvättmaskin & balkong! Måste upplevas!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2
Boarea: 58 m²
Lägenhetsnummer: 11-1103
Byggnadsår: 2023
Månadsavgift: 4 076 kr
Driftkostnad: 619 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 5
Hiss: Ja

Ett riktigt drömboende mitt i Gamla Midsommarkransen men med alla bekvämligheter som det innebär att bo i något som är nybyggt! Denna 2:a är genomgående och har en balkong mot den lummiga baksidan. Detta är en bostad för dig som önskar bekvämligheter som hiss, garage i huset och sprillans nya ytskikt. Lägenheten har en interiörstil som går i beiget och sandfärgat. Helkaklat badrum, tvättmaskin, diskmaskin, balkong och fransk balkong! Utsikt över de gamla husen längs Tellusborgsvägen!

På frågan vad säljaren har uppskattat lite extra med just sitt boende blir svaret långt:
"Fantastiskt mysigt område, nära till mycket som kan sätta guldkant på tillvaron. Parker, kaféer, Mälaren osv. Stora rummet är riktigt trevligt och kan rymma stora sällskap, utsikten mot gatan är väldigt fin. Sovrum i norrläge är toppen på sommaren när det blir varmt."
"Midsommarkransen är idylliskt, har ett spännande utbud, samtidigt som det är nära till stan. Våra favoritplatser i området är Svandamsparken, badklippan vid Örnsberg och Aspuddsparken."

Restaurang- och caféutbudet i och runt Midsommarkransen är en riktig upplevelse i sig. Här finns något för alla smaker. Exempelvis kan du besöka Restaurang Nygammalt som serverar underbar husmanskost, Svenska Sushiköket och Svenska Hamburgerköket för sushi och fantastiska hamburgare, allt bara ett stenkast bort. Andra populära alternativ inkluderar Krubb, Ett Skafferi, Tre vänner, Koloni och den välbesökta Restaurang Landet. Restaurangutbudet i området är omfattande och det finns verkligen något för alla smaker utan att behöva åka in till city. Om man ändå vill åka in till city ligger Midsommarkransens tunnelbanestation bara en kort promenad bort. Även Aspuddens tunnelbanestation ligger inom gångavstånd. Från båda tar det mindre än fem minuter att nå Södermalm och mindre än 15 minuter att nå city. För dig som har barn i skolåldern så finns den nya skolan "Brandstegen" rakt över gatan, byggd i den gamla brandstationen.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse till ansvarig mäklare för vidare information!

Om Bostaden

Beskrivning

YTSKIKT
Besqab tagit fram två smakfulla interiörstilar och denna lägenhet har interiörstil och inredning "Säsong".
Rostfria vitvaror i köket och både tvättmaskin och torktumlare i badrummet.
Hela lägenheten har en fin genomgående trestavig ekparkett i nyansen "natur".
Samtliga väggar är målade i en ljus färg kallad "Linnebeige".
Taken är målade i vitt.
Golvsocklar i vitt.
Garderob/linneskåp i vitt från Vedum.
Skjutdörrsgarderob i vitt.
Innerdörrar i vitt med slät yta.
Hatthylla "Nostalgi".

KÖK
Ett riktigt härligt kök som rymmer en riktigt storr matplats. Köket ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet vilket i sin tur gör att man får ljusinsläpp från två stora fönsterpartier. Skåpsluckorna har en fin sandbeige ton och är i modell Maja. Både luckor och stommar kommer från Vedum. Inredningen i köket består av kyl/frys, inbyggd diskmaskin i fullbredd, inbyggd micro, induktionshäll, inbyggnadsugn, köksfläkt och bänkbelysning i led. Bänkskiva och stänkskydd i ljusgrå laminat. Diskhon är i rostfritt och underlimmad.

VARDAGSRUM
Ligger i en trevlig öppen planlösning mot köket och här finns gott om plats för en större soffgrupp, tv-bänk, bokhylla eller annat möblemang. Fin utsikt över de gamla husen längs Tellusborgsvägen.

BALKONG
Ligger mot den lummiga baksidan och rymmer en liten sittgrupp.

SOVRUM
Rymmer dubbelsäng och har 3st garderober. Här ryms även extra förvaring som tex byrå.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitgrå matta stående plattor och ett vittgrått klinkergolv i sjösten med grå fog. Mycket smakfullt badrum med fina materialval och färgsättning. Inredningen består av wc, handfat, kommod med vita luckor, spegel, duschplats med en svängbar duschvägg, handdukshållare, vit bänkskiva i laminat, väggskåp med vita luckor ovanför bänkskiva, tvättmaskin och torktumlare. Led-belysning och dimmer.

HALL
Har en säkerhetsklassad ståldörr, plats för avhängning på hatthylla "Nostalgi" och 2st garderober.

ÖVRIGT
Bärande innerväggar är av betong.
Icke bärande är gipsklädd regelstomme.

FÖRRÅD
Ett källarförråd tillhör lägenheten.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2

Boarea: 58 m²

Lägenhetsnummer: 11-1103

Pris (Utgångspris): 3 995 000 kr

Byggnadsår: 2023

Driftkostnad: 619 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja. Stor hiss som rymmer barnvagn

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Tellusborgsvägen 40, 42 och 44
Postboxar i entren

Tv/Internetanslutning

Fiber indragen i fastigheten, samt fördelad med fiberdragning till varje enskild lägenhet

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning genom vattenburen värme från gemensam fjärrvärmeanläggning via värmeväxlare
Ventilation genom FTX-system, lokalerna har separat FTX-aggregat

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Midsommarkransen

Omgivning

Bostaden ligger i Midsommarkransen. På kort gångavstånd har man populära Svandammsparken och Enbacken samt närbutik och bank vid Svandammsplan. Ett par hundra meter bort ligger Gamla Midsommarkransen med caféer och biografen Tellus. Här finns även populära Noli Cafe, Svenska Hamburgerköket, Svenska Sushiköket och Lulu. På gångavstånd ligger Midsommarkransens T-bana med livs, restauranger/pubar och diverse annan service. På promenadavstånd finner man butiker, apotek, bibliotek, bageri, populära restaurangen Landet, Konstfack, S.A.T.S och mycket annat. En station bort med tunnelbanan finns Liljeholmens Galleria med all tänkbar shopping och service.

Andel i föreningen

Andel av insats: 1,721

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

819 943 kr

Uppgift för nettoskuld hämtad från föreningens lägenhetsregister.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Boston bildades 2017 och byggnationen påbörjades i början på 2022. Inflyttning sker i två etapper - den första i november 2023 och den andra i januari 2024. Föreningen består av 47 bostadsrätter fördelat på 3 portar på Tellusborgsvägen 40, 42 och 44. Byggherre är Besqab. Total BOA är 3644 kvm och lokalarea är 120 kvm. Föreningen har 2 lokaler uthyrda som genererar intäkter. Även garaget genererar intäkter till föreningen.

Föreningen äger marken, dvs har ingen kostnad för tomträttsavgäld.

Belåningen är 48 435 000 sek enligt den ekonomiska planen som registrerades 2023-05-11.
Total BOA är 3644 kvm vilket ger en belåningsgrad på 13292 sek/kvm. Uppgift om BOA är hämtade från den ekonomiska planen.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, dvs elnätsavgiften är gemensam för hela fastigheten.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Nyproduktion 2022-2023

Kommande renoveringar: Nyproduktion 2022-2023

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård belagd med trätrall och utemöbler, nås från porten vid Tellusborgsvägen 40.
Utvändiga cykelställ
Invändigt cykelförråd, på hörnet bredvid Tellusborgvägen 40
Rullstolsförråd/barnvagnsrum
Gemensamt sop- och miljörum för källsortering, bredvid porten till Tellusborgsvägen 40
Samtliga lägenheter har källarförråd

Parkering

Gemensamt garage under fastigheten med 20 platser, varav 5 är laddplatser. Kostnad 1500 kr/månad och för laddplats 2000 kr/månad.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften korrigerades i den ekonomiska planen som registrerades 2023-05-11.

Kommunikationer

Midsommarkransens t-bana (röda linjen), samt även Aspuddens t-bana inom gångavstånd.

Det finns en busshållplats precis utanför fastigheten och därifrån kan man bl.a. ta buss 147 till Liljeholmen samt 161 till Älvsjö för vidare förbindelser.

Övrigt

Boarea: Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Både köpare och säljare godkänner att mäklaren får använda slutpriset i allmän marknadsföring efter att juridiskt bindande kontrakt har upprättats. Om någon av parterna motsätter sig mot detta meddelas ansvarig mäklare.

Bolån och hemförsäkring: De personer som önskar kan bli kontaktade av vår samarbetspartner SEB och Ordna Bolån för bra villkor på bolån. Köparen får automatiskt en hemförsäkring via If med kostnadsfri prövotid i 30 dagar. Efter provperioden kommer köparen att bli kontaktad av If.

Bostadsbevakning: Du som har besökt visningen eller på annat sätt visat intresse för denna bostad kan få tips på liknande bostäder från ansvarig mäklare eller någon av dennes kollegor. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder som passar dina önskemål. Om tips inte önskas meddelas ansvarig mäklare och dina kontaktuppgifter kommer då att tas bort.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 076 kr

I avgiften ingår värme och kallvatten

Kostnad för TV/bredband ingår i månadsavgiften.

Utöver månadsavgiften debiteras kostnader för enskild el- och varmvattenförbrukning.

Driftkostnader

619 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1700 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 350 kr

Försäkring: 169 kr

Varmvatten: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiften korrigerades i den ekonomiska planen som registrerades 2023-05-11.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tellusborgsvägen 44, 1tr, Hägersten

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Majstångsvägen

ca 76 m

Tunnelbana: Midsommarkransen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 4076 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Jessica Skogman

Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion

070-824 51 81

jessica.skogman@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Hägersten-Liljeholmen

Lediga tider: ons 18/9 och mån 23/9

Boka möte med mig

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Tellusborgsvägen 44, 1tr

Nybyggd 2:a i Kransen gamla kvarter - hiss, diskmaskin, tvättmaskin & balkong! Måste upplevas!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Byggnadssätt

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Tellusborgsvägen 44, 1tr, Hägersten

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Jessica Skogman

Fastighetsmäklare / Ekonom / Cert. Nyproduktion

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev