Vapengatan 19

HALL:
Trevlig hall med förvaring genom rymlig klädkammare samt väldigt bra avhängningsyta. Vitmålade väggar och tapetfond samt fint praktiskt klinkergolv.

VARDAGSRUM:
Rymligt vardagsrum med underbart gavelläge i söder och väster. Från vardagsrummet nås lägenhetens härliga balkong i soldränkt söderläge. Vackert ekparkettgolv i original samt vitmålade väggar. Gott om plats för social samvaro med en öppen planlösning mot kök.

KÖK:
Ljust och mycket charmigt kök med väldigt bra med förvaring och arbetsytor. Fönster mot lugn gård i söder. Vitmålade väggar samt fint parkettgolv. Utrustning: gashäll, inbyggnadsugn, rostfri fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.

SOVRUM:
Stort sovrum med fönster i svalt norrläge. Vitmålade väggar samt snyggt parkettgolv. Sovrummet rymmer dubbelsäng samt förvaring.

BADRUM:
Snyggt och stilfullt renoverat badrum från stambytet 2003 med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ, spegelskåp samt tvättmaskin.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 53 m²

Lägenhetsnummer: 30

Pris (Utgångspris): 3 895 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 830 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 4

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

KABEL-TV:
Taltrasten har avtal med Com Hem gällande kabel-tv, vilket innebär att det ingår ett så kallat basutbud av de vanligaste tv-kanalerna i månadsavgiften.

BREDBAND:
Taltrastens fastigheter är utrustade med bredbandsuttag från Bredbandsbolaget och Com Hem. Bredbandsbolagets uttag sitter i hallen (en liten vit dosa). Com Hems uttag är det mellersta uttaget i TV uttaget.

Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget som ger medlemmarna tillgång till bredband, 250 mbit/sek i nedladdningshastighet. Detta ingår i månadsavgiften. I avtalet ingår även bredbandstelefoni från Bredbandsbolaget. Eventuell samtalskostnad tillkommer och betalas av respektive bostadsrättsinnehavare. För att kunna utnyttja telefonitjänsten behövs en telefonidosa från Bredbandsbolaget.

Fjärrvärme.
Självdragsventilation.

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Aspudden

Bo i hjärtat av Aspudden med Centrum och T-bana på ca 250 meters avstånd. Lagom promenadavstånd till Vinterviken med populära caféer och lunchrestauranger samt skulpturparken. Även närhet till badplatser vid Mälaren och sjön Trekanten. Ett stenkast bort finns även populära Aspuddsparken med "minizoo" och minigolfbana. Söderlikt caféutbud med folkfyllda lokaler och välsmakande kaffe på kort avstånd.

Aspuddens centrum med T-bana och diverse service såsom; livsmedelsbutiker, caféer, pizzerior, bokhandel, apotek, bokantikvariat, surdegsbageri/butik, bibliotek, blomsteraffär, cykelaffär och frisörer. Restauranger med influenser från Thailand, Vietnam, Japan och Indien.

Det tar cirka 10 minuter att på cykel rulla till heta Hornstull med ett digert café- och publiv. Liljeholmens galleria finns på bekvämt gångavstånd om cirka 15 minuter.

Andel i föreningen: 0,83873

525 kr

HSB Brf Taltrasten ligger i Aspudden, strax sydväst om Stockholms innerstad. Föreningen bildades 1943 och registrerades 1956. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 med adresser på Hägerstensvägen, Fågeltorget, Blommensbergsvägen och Vapengatan.

Föreningen har 104 lägenheter varav en av dem hyrs ut som tandläkarmottagning, sedan finns även ytterligare 13 lokaler, varav 10 till kommersiell veksamhet.

Föreningen har en belåningsgrad på 3756 kr/kvm enligt ÅR22, totalt 31,7 milj. Sedan årsskiftet har man inte tagit några nya lån. Under 2023 planerar man att amortera 2 milj. (Uppgift från styrelsen 2023-08-31)

Föreningen äger marken, dvs man har ingen kostnad för tomträtt.

Föreningen har nyligen förhandlat om några av lokalhyresavtalen vilket har gett ökade intäkter. (Uppgift från styrelsen 2023-08-31)

Utförda renoveringar i föreningen:
2002-2003 Stambyte (kök 2004)
2003 Fjärrvärme
2004 Elstigar bytta
2016 Portar renoverade
2016 OVK
2017 Fasadrenovering inklusive dränering samt tak-reparationer.
2017 Balkongrenovering, balkongplattorna
2017 Renovering av föreningens innergård/trädgård. Nya planteringar, gräsytor och totalt fyra grillplatser med tillhörande sittgrupper
2018 Stamspoling
2020 Relining liggande stammar
2022 Digitalt bokningssystem installerat, sotning och brandskyddskontroll
2023 OVK
2023 Utbyte av flertalet tvättmaskiner
2023 Målning av trapphus

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga större renoveringar planerade. (Uppgift från styrelsen 2023-08-31)
För planerat underhåll se gärna listan i ÅR22.

Till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd samt ett s.k. matkällarförråd.

I föreningen finns även följande:

CYKEL- OCH BARNVAGNSRUM:
Cykel- och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Cykelrummen är belägna i källaren med en ramp ner för att lätt kunna rulla cykeln.

Barnvagnsrummen finns på följande ställen:
-Vapengatan 19 mitt emot samlinglokalen med ingång från gården.
-Vapengatan 13 ingång från gården eller gaveln med ramp.
-Hägerstensvägen 158 ingång från gaveln med ramp.
-Blommensbergsvägen 161 (delat med cykelrummet) med ingång från gården med ramp.

TVÄTTSTUGOR:
-i källaren på Vapengatan 15
-i källaren på Hägerstensvägen 158-160

ÖVERNATTNINGSLÄGENHET:
Taltrasten har en övernattningslägenhet som kan hyras av dig som är medlem i föreningen då du till exempel får besök av nära och kära som inte bor i närheten. Lägenheten ligger i källarplanet på Vapengatan 15. Lägenheten har totalt 4 bäddar, varav två i en våningssäng och resterande i en bäddsoffa. I lägenheten finns det ett mindre pentry samt WC och dusch. Kostnad: 200 kr/dygn

SAMLINGSLOKAL:
Föreningen har en samlingslokal i källaren på Vapengatan 19. Lokalen används vid stämmor, styrelsemöten och städdagar. Övriga tider kan medlemmar i föreningen låna lokalen för privata tillställningar. Lokalen är utrustad med kyl/frys, mikro och kaffebryggare samt bord och stolar för ca 30 personer. Lokalen nyttjas kostnadsfritt av föreningens medlemmar.

GYM (Byggt 2011):
Träningslokalen ligger på Vapengatan 19 i källaren. Den består av två rum:
-Ett rum har träningscykel , crosstrainer och roddmaskiner. Där finns och pilatesbollar, ribbstol och andra redskap.
-Det andra rummet har en multimaskin med många olika träningsalternativ. Där finns också hantlar av olika slag samt rygg och magbänkar.

-Pingisrum (i källaren på Vapengatan 13).
-Hobbyrum med möjlighet att slipa, måla och bygga (i källaren på Blommensbergsvägen 163).
-Bytesrum (i källaren på Blommensbergsvägen).
-Stor, mycket barnvänlig gemensam innergård med grillmöjligheter och lekplats.

Boendeparkering i området, kostnad om 500 kr/månad, taxa 4.

Kommande avgiftsförändringar: För info om föreningens ekonomi, se årsredovisning.

Tunnelbanans röda linje, stationerna Aspudden (ca 13 min till T-centralen) och Örnsberg (ca 15 min till T-centralen).

3 895 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 444 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Stor, äldre förening med stabil ekonomi. Notera att såväl kabel-TV som bredband ingår i avgiften, något som ger en faktisk kostnadsbesparing om cirka 350-500 kr/månad.

830 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 375 kr

Försäkring: 175 kr

Gaskostnad: 280 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

För info om föreningens ekonomi, se årsredovisning.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning: 159 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2009-01-13

Beskrivning: Energideklarations-ID: 44752
Ventilationskontroll (OVK): Godkänd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.