Bällstavägen 49

HALL - Välkomnande och rymlig hall med flera garderober. Säkerhetsdörr

KÖK - Helt nyrenoverat och luftigt kök med fönster med utsikt över kvarterens trevliga villakvarter. Möjlighet för matbord finns för 4-6 sittande gäster. Ljusgråa luckor samt vita bänkskivor. Diskmaskin finns!

BADRUM - Helkaklat och fräscht badrum med dusch bakom glasvägg.

ALLRUM/RUM - Mycket bra och trevligt rum omkring 20 kvm. Det går också att dela av med antingen sovalkov eller för den lite större visioner så går väggen till kök att ta ner för att på så vis bygga om bostaden till en tvåa! Vardagsrummet rymmer i nuvarande utformning en soffa, skrivbord och mediamöbler utan att det känns de minsta trångt.

ÖVRIGT - Till bostaden hör ett förråd

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 36 m²

Lägenhetsnummer: 11

Pris (Utgångspris): 2 150 000 kr

Byggnadsår: 1943

Driftkostnad: 482 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerfamiljshus

Fiber

Bergvärme samt självdrag

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Område: Mariehäll

Annedal och Mariehäll är två av västra Stockholms mest attraktiva och expansiva stadsdelar, där modern stadsutveckling möter närheten till både natur, vatten och stadspuls. Området har under de senaste åren vuxit fram till ett levande kvarter med en tydlig småstadskänsla, samtidigt som innerstadens utbud finns inom bekvämt räckhåll.

Annedal kännetecknas av sin samtida arkitektur, välplanerade kvarter och gröna stråk som binder samman bostäder, parker och mötesplatser. Här finns ett brett utbud av caféer, restauranger, bagerier, gym och service som skapar en levande och trivsam vardag. Området är särskilt uppskattat för sin familjevänliga karaktär med flera förskolor, skolor och lekplatser i närområdet.

Intill Annedal ligger Mariehäll, ett område som kombinerar äldre industrikvarter med nyproducerade bostäder och ett växande serviceutbud. Här finns en dynamisk blandning av stadsliv och lugna bostadskvarter, vilket har gjort området mycket populärt bland såväl unga yrkesverksamma som barnfamiljer.

För den som uppskattar rekreation finns närhet till flera uppskattade grönområden. Promenadstråk längs Bällstaån, parker och närheten till naturreservat skapar goda möjligheter till ett aktivt liv året om. I området finns även fina motionsmöjligheter och cykelvägar som enkelt tar dig vidare mot både Sundbyberg och innerstaden.

Kommunikationerna är mycket goda. Från Mariehäll och Annedal når du enkelt både Sundbybergs centrum och Brommaplan, samtidigt som tvärbanan erbjuder smidiga förbindelser mot bland annat Alvik, Solna och Gullmarsplan. I närheten finns även pendeltåg, tunnelbana och ett omfattande bussnät, vilket gör området till ett attraktivt val för den som vill kombinera ett bekvämt vardagsliv med närhet till hela Stockholm.

Ett stenkast bort ligger dessutom det populära handelsområdet vid Bromma Blocks med ett brett utbud av butiker, restauranger, service och träningsanläggningar. Tillsammans skapar detta ett område som erbjuder det bästa av två världar – ett modernt och levande kvarter med småstadskänsla, nära både natur och storstadens puls.

Andel i föreningen: 0,040509 %

Andel av månadsavgift: 0,00040509

Beräknad på andel av årsavgift

433 681 kr

Beräknad på årsredovisning från 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

BRF Skimmeln 8 äger sin mark och har en välskött fastighet som kontinuerligt ses efter (se renoveringshistoriken). Totalt 24 bostadsrätter samt två stycken hyreslokaler finns som ger föreningen ett gott kassaflöde.

Utförda renoveringar i föreningen:
2020 - Nya element i lokal
2019 - Nya radiatorer i hela fastigheten
2019 - Stambyte
2017 - Nya tvättmaskiner och torktumlare (nytt torkskåp 2019)
2017 - Målning av fönster
2016 - Stambyte badrum(i 6 st lägenheter)
2015 - Elstambyte i trappuppgångar och källarutrymmen samt omtrådning i lägenheter
2015 - Gjutning av trappa till verksamhetslokal
2011 - Fiber indraget till samtliga lägenheter
2009 - Ny plattsättning av gångar och uteplats
2008 - Nya balkonger installerade
2007 - Bergvärme installerad
2007 - Omdränering av fastigheten
2007 - Gjutning av nya trappor
2006 - Stamspolning
2005 - Renovering av tvättstuga
2000 - Säkerhetsdörrar till samtliga dörrar
2000 - Stammar bytta upp till källarnivå
2000 - Byte av fönster
2021 - Ny bergvärmepanna.
2022 - Element i källaren.
2022 - Avgasare till bergvärme
2023 - Byte av brandluckor.
2024 - Uppgradering värmecentral
2025 - Utbyte av värmepanna

Kommande renoveringar i föreningen:
Framtida renoveringar är återvinningsstationer (p.g.a. lagkraven), mindre underhållsarbeten på utsidan, samt passersystem på dörrar. Närmaste 5-10 åren ligger bland annat renovering av tak och fönster. Det pågår just nu arbete med en underhållsplan som ska sträcka sig 70 år framåt. Det finns en hel del i byggnaden som behöver göras, tak och fönster är det som sticker ut men även en hel del mindre arbeten i byggnaden.

Utförda renoveringar i lägenheten:
Lägenheten har renoverats under april '25 - juni '26.
Allt listat nedan gäller hela lägenheten exkluderat badrummet om ingenting annat specificeras.
- Renoveringstapet satt
- Väggar och tak målade
- Nytt golv lagt
- Nya golv- och taklister satta
- Nya trösklar
- Nytt foder
- Helt nytt kök (IKEA)
- Nya vitvaror (IKEA - 5 års garanti från nov '25)
- Trefas indraget till kök
- Eluttag utbytta
- Täcklock och kabelkanaler utbytta/tillagda
- Gardinskena installerad i taket i vardagsrummet
- Fönsterbräda i köket utbytt
- Balkongtrall lagd
- Ventilationsgaller utbytta
- Vridstångshållare till persienner bytta
- Garderober målade och golvlagda

Samtliga lägenheter har förråd samt att föreningen har en gemensam tvättstuga, cyckelförråd, uthus samt bastu. I trädgården finns det en uteplats med grill och utemöbler.

Föreningen har 1 st gästparkering som kräver parkeringstillstånd samt 11 st p-platser som hyrs ut av föreningen. Kön hanteras av styrelsen. Kostnad 600kr/mån. I övrigt råder boendeparkering i området, taxa 5.

2 150 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 879 kr

I avgiften ingår värme och vatten

482 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Schabloniserade kostnader

El: 250 kr

Försäkring: 125 kr

Tilläggsavgift fibernät: 107 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-07-01

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.