Välkommen till charmigt 50-tal!
Genomgående lägenhet med funktionell planlösning högst upp i huset. Renoverade ytskick 2018 med nya parkettgolv och målade väggar. Ljus och trivsam lägenhet tack vare stora fönsterpartier och solig balkong i söderläge med dubbeldörrar. Balkongen är nybyggd under 2017 och härifrån kan man njuta av solen under många timmar. Välplanerade kvadratmeter med rymligt kök som har bevarad och platsbyggd inredning från byggåret, lättmöblerat vardagsrum med vacker detalj som djup fönsterbänk i träribbor, rymligt sovrum med platsbyggda garderober samt stambytt badrum med vädringsfönster och tvättmaskin (2023). God förvaring i lägenheten i och med flertalet platsbyggda garderober i sovrum och hall samt gott om skåp i kök. Ytterligare förvaring i källarförråd samt matkällarförråd.

Populär och välskött förening där medlemmarna har tillgång till föreningslokal, övernattningsrum samt gym. Föreningen har tre välkomnande gårdar där man kan mötas upp för lek med barnen eller trivsamma grillkvällar med grannarna. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv med basutbud. Föreningen har bra belåningsgrad, Belåning per kvm bostadsyta ligger på 1896 kr och enligt föreningen finns det även 5 st hyreslägenheter kvar. Detta är en dold tillgång som när dom blir uppsagda inbringar pengar till föreningen och på sikt ger ett stort ekonomiskt tillskott. I huset finns även barnvagnsrum, cykelrum samt att föreningens medlemmar har tillgång till fräsch tvättstuga i port nr 38. Föreningen är nu igång att måla om trapphusen och har bytt all ytterportarna till vackra ekdörrar. Föreningen hyr även ut en av parkeringsplatserna till en bilpool så det finns även hyrbil lättillgängligt.

Bra läge med gångavstånd till Bagarmossens Centrum, här finner du exempelvis apotek, livsmedelsbutiker, mysiga fik, torghandel och matställen. Bra pendelavstånd - Tunnelbanans gröna linje tar dig in till Södermalm på ca 10 min. Längtar Du istället till skogens sus och fågelkvitter alternativt vill ta dig ett dopp eller en joggingtur så bor Du på rätt ställe. Lägenheten ligger granne med Nackareservatet som erbjuder bad på sommaren, skridskor och skidåkning på vintern.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information! - Selma Fazlic 070-898 99 93

Om Bostaden

Beskrivning

Hall med parkettgolv och målade väggar. Förvaring i platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr.

Sovrum med parkettgolv och målade väggar. 3 platsbyggda garderober.

Vardagsrum med stort fönsterparti och solig balkong. Parkettgolv och målade väggar.

Renoverat kök med platsbyggd och bevarad skåpinredning från byggåret. Utrustat med; spis (2018), fläkt (2018), diskmaskin och kombinerad kyl och frys (ca 2013). Parkettgolv och målade väggar.

Stambytt badrum med dusch och tvättmaskin (2023). Vädringsfönster, wc och tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 54 m²

Lägenhetsnummer: 976

Byggnadsår: 1953-54

Driftkostnad: 566 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett matkällarförråd.

Tv/Internetanslutning

Bredband: 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, även bredbandstelefoni ingår - samtalsavgifter tillkommer.
TV: Tele2 basutbud av digital-tv, 21 kanaler (avtal behöver tecknas med Tele2 av medlem).

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: Frånluftsventilation (F)

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

OMRÅDET:
Härifrån är det nära till kommunikationer, service, rekreationsområden som Nackareservatet, Kärrtorps idrottsplats, badplatser och Björkhagens golfbana.

På kort gångavstånd når du Bagarmossens Centrum med bl a flera stora livsmedelsbutiker, torghandel, restaurang, videobutik, bibliotek och blomsteraffär. Där finns även t-bana som snabbt tar dig till och från stan. Även bra bussförbindelser med nr 161 som tar dig från Bagarmossen till Älvsjö pendeltågsstation med stopp vid Skogskyrkogården, där du kan ta tunnelbanan som snabbt tar dig till Farsta Köpcentrum!

Alldeles intill Bagarmossen finner du Nackareservatet som erbjuder bland annat vandring (Sörmlandsleden), skidåkning, skridskoåkning, kanot, svamp- och bärplockning. Här finns trevliga promenadstråk längs badsjöarna Källtorpssjön och Söderbysjön samt elljusspår för den som vill jogga. I reservatet ligger även Hellasgårdens friluftsanläggning. För den som gillar golf finns Björkhagens Golfklubb.

PÅ GÅNG I OMRÅDET:
I Bagarmossen mellan Bergsrådsvägen och Voxnegränd (vid Bergholmsskolan) satsas det stort på nya bostäder och det kommer att byggas en hel del. Anser du att det är av väsentlig betydelse i samband med ditt köp, uppmanar jag dig att undersöka saken vidare för rådande byggplaner. För mer information kontakta mig eller gå in på Stockholms stad www.stockholm.se.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,62355%

Andel av månadsavgift: 0,0062509

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

91 201 kr

Enligt Årsredovisning 2024/2025.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Byamännen 2, som förvärvade fastigheterna från Svenska Bostäder 2010, är belägen på Bergsrådsvägen 4-48 samt Viskasgränd 2 och 8 i Bagarmossen, Stockholms kommun.

Föreningen innehar fastigheterna BYAMÄNNEN 2 och 4 i Stockholms kommun med därpå uppförda byggnader med 162 lägenheter och 12 lokaler (varav 1 föreningslokal).

Byggnaderna består av 3 grupper av hus med 3 innergårdar samt en mindre byggnad, garage och parkeringsplatser. Tomtarean omfattar ca 12560 kvm. Inom fastigheten finns tre gårdar med en lekplats vardera, gräsområden, rabatter, träd och asfalterade gångvägar

Nuvarande tomträttsavtal gäller från första januari 2023 och löper under 10 år. Det nya avtalet kommer i slutändan (ökar stegvis under 5 år) att innebära en tomträttsavgäld som är 35 % över dagens.

Föreningen har 5 st hyresrätter. (Uppgifter lämnade av styrelsen 2026-05-18).

Medlemmen ansvarar själv för att teckna en tilläggsförsäkring via sin hemförsäkring.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Viktiga underhållsarbeten mm. utförda av Svenska Bostäder före föreningens övertagande av fastigheten:
Yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor - okänt årtal.
2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
Flertalet balkonger renoverades mellan 2000-2010.
2009 indragning av fibernät för bredband i fastigheten. Maximal hastighet 100 Mbit/s.

Underhållsarbeten utförda efter föreningens övertagande av fastigheten:
2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.
2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. Nya torkskåp 2017.
2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga.
2014 Stamspolning
2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
2016 Iordningställande av ny föreningslokal och övernattningsrum.
2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna.
2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen
2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. Ytterligare 250 m² är upplåtna för ombyggnad till fyra nya lägenheter.
2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppsstammar.
2021 Relining av de liggande rören under samtliga av föreningens fastigheter.
2022- 2024 - Gårdarna renoveras med ny asfalt, cykelställ och allmän upprustning av växtlighet och utrustning.
2023 - Byte av portar samt målning av trapphus.
2025 stamspolning

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har inga planerade renoveringar i dagsläget. (Enligt styrelsen 2026-05-18).

Gemensamma utrymmen

Det finns källarförråd i fastigheten samt tvättstuga i port nr 38. Det finns 6 st tvättmaskiner, 1 st grovtvättmaskin, 4 st torktumlare, 2 st torkskåp och ett stort torkrum.
I föreningen finns en samlingslokal med kök samt möbler för ett 40-tal personer. I anslutning till föreningslokalen finns ett övernattningsrum med 2 sängar och duschrum. Föreningen har även ett sammanträdesrum.

Föreningen har tre gårdar med lekplatser och gräsytor.

För ytterligare information besök gärna föreningens hemsida: https://hemsida.nabo.se/brf-byamannen-2%2525C2%2525A0

Parkering

Föreningen har 10 garage som hyrs ut till medlemmar för 1000kr/mån . Det finns även 18 parkeringsplatser till en kostnad av 480kr/mån. Föreningen har installerat laddstolpar på alla parkeringsplatser och garage för elbilar, föreningen ser nu över prisbild för dom som önskar nyttja laddstolpe på sin paerkingsplatser. Det finns inga lediga garage- eller parkeringsplatser för tillfället beräknad kötid 5-10 år. (Enligt hemsidan 2026-05-18).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (Enligt styrelsen 2026-05-18)

Övrigt

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 844 kr

I avgiften ingår vatten, värme, Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm stadsnät, bredbandstelefoni och Comhems basutbud av digital-tv med 21 kanaler.

Driftkostnader

566 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1527 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 370 kr

Försäkring: 196 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget. (Enligt styrelsen 2026-05-18)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 180 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-30

Besiktningsman: Maria Hyborn, www.energio.se,

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bergsrådsvägen 44, 3tr, Bagarmossen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Voxnegränd

ca 416 m

Tunnelbana: Skarpnäck

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3844 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

070-898 99 93

selma.fazlic@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: tis 20/10 och ons 21/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,85%
2 år	3,61%
5 år	3,95%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Bergsrådsvägen 44, 3tr

Högst upp i huset med solig balkong – 50-talscharm och Nackareservatet runt hörnet

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Bergsrådsvägen 44, 3tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 