Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 250 000 kr
Månadsavgift: 5 641 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Andy Shabo, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andy Shabo
Partner, Reg Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Älvsjö

Förlandagränd 44

Pris (Utgångspris): 
2 250 000 kr
Månadsavgift: 5 641 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Andy Shabo, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andy Shabo
Partner, Reg Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Drömhem i lugna och barnvänliga Förlandagränd 44! (Inglasad balkong)

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 83 m2
  • Lägenhetsnummer: 88
  • Byggnadsår: 1967-1969
  • Månadsavgift: 5 641 kr
  • Driftkostnad: 350 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Ja

Välkommen till ditt framtida hem på Förlandagränd 44! Denna trivsamma trerummare om 83 kvm utstrålar charm och hemtrevnad, med noggrant planerade ytor som är utformade för att skapa ett bekvämt och stilfullt hem för dig och din familj.

Köket - Funktion och design i perfekt harmoni:
Här möts du av ett kök där funktionalitet och stil förenas. Med nyligen utförda renoveringar har köket fått både stora arbetsytor och gott om förvaring, vilket ger en naturlig plats för matbordet där familjen kan samlas. Ekfrontade skåp och genomtänkta detaljer skapar en inbjudande atmosfär.

Modernt badrum med hög standard:
Badrummet är nyrenoverat i samband med föreningens stambyte och erbjuder en fräsch, avkopplande miljö. Här finner du ett rymligt bubbelbad, golvvärme, tvättmaskin, stilrent belyst badrumsskåp med kommod och en praktisk handdukstork – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.

Vardagsrum med ljus och rymd samt stor inglasad balkong:
Det luftiga vardagsrummet ger plats för både soffgrupp och matplats, och leder ut till en rymlig inglasad balkong. Här kan du njuta av solen, koppla av eller umgås med nära och kära i en harmonisk miljö.

Området - Familjevänligt och naturnära:
Bostaden ligger i ett lugnt och barnvänligt område. En kort promenad bort ligger Årstafältet med både driving range och möjlighet till spontanidrott. Här finns också flera förskolor och skolor, vilket gör området idealiskt för barnfamiljer.

Nära till service och mysiga platser:
Här har du all service inom räckhåll. I närheten finns Coop vid charmiga Stamparken och ett bageri på Stamgatan 2. Områdets pizzerior, matbutiker och restauranger ger dig variation och smakupplevelser, och du får ett brett utbud av allt som gör vardagen bekväm.

Kultur och nya mötesplatser:
Med öppnandet av det nya kulturhuset och biblioteket vid torget 2018 har området fått en kulturell injektion. Östbergaskolan har dessutom fått flera utmärkelser, vilket ger området en positiv och engagerad anda.

Ta chansen att kalla detta ditt hem:
Missa inte möjligheten att uppleva denna bostad. Kom och känn atmosfären och se vad som gör detta hem så speciellt.

Kontakta mäklaren Andy Shabo för mer information och boka din privata visning redan idag på 072 986 13 43.

Ditt nya hem väntar – välkommen till Förlandagränd!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 83 m2
Lägenhetsnummer: 88
Pris (Utgångspris): 2 250 000 kr
Byggnadsår: 1967-1969
Driftkostnad: 350 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Friliggande,

Tv/Internetanslutning

Föreningen har avtal med Bredband2 om gruppanslutning för bredband (250/250 mbit),
samt gruppanslutning För TV från Tele2 där det ingår 8 valfria kanaler
ur deras utbud. Vill man ha fler kanaler beställer man det via Tele2 och får egen faktura
direkt till dig för tillägget. Man kontaktar själv Tele2. Avgiften för gruppanslutning för
bredband och tv på 337 kr är ett tillägg på månadsavgiften.
​Föreningen har avtal med Com Hem AB om gruppanslutning för bredband/TV/Telefoni fr o m 1 december 2010. Efter stadgeändring 2011 betalar alla medlemmar en avgift på 251 kr/månad oavsett om man nyttjar tjänsterna eller ej.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme FTX

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Östbergahöjden

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,37900
Andel av månadsavgift: 0,0154

Pantsättningsavgift

573 kr

Om föreningen

Föreningens fastighet är bebyggd med 3 st bostadshus uppförda 1967, ursprungligen innehållande 72 st lägenheter, efter ombyggnation 2014, 75 st lägenheter (7 hyreslägenheter och 68 bostadsrätter) med en total bostadsarea om 5.985 kvm, 1st föreningslokal, WC/dusch samt förråd.

Fastigheten Ätten 3 har blivit K-märkt i augusti 2008 av Stockholms Stadsmuseum. K-märkningen är grön, vilket innebär att fastigheten har bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Detta medför att Stockholms Stadsmuseum alltid bör tillfrågas före om-, till- och andra byggnationsarbeten som kräver bygglov.

Vår föreningen bildades på våren 2001 och föreningens registreringsdatum hos Bolagsverket är 2001-05-31. Redan på våren 2002 beslöt medlemmarna i Brf Ätten 3 med god marginal på köpstämman, att köpa fastigheten av Svenska Bostäder.
Fastigheten Ätten 3 förvärvades från Svenska Bostäder, köpekontraktet undertecknades 2007-12-14 med tillträde 2008-01-21.

Föreningen upplåts av tomträtt som omförhandlas 2027.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen har ett flertal hyresrätter som kommer att försäljas och på så vis kunna finansiera renovering av fastigtheterna. Man kommer under de närmaste åren göra en fasadrenovering samt om bygglov tilllåter anlägga uteplatser på framsidan av huset för de som har markplans lägenheter. Byte av trapphusfönster samt installation av tre nya hissar.
Ombyggnation av dagis i en fastighet till tre lägenheter. Lägenheterna kommer att säljas under hösten.
Tidigare färdigställda projekt

2010
Stambyte

2013
Uppfört 14 nya parkeringsplatser.

2014

Byte av rör mellan husen
Tätningar av taken
Hissar
F.d dagislokal ombyggd till: föreningslokal med kök, WC/dusch, kontor, ett förråd, samt 3 st nya lägenheter med tillhörande förråd.
Montering och installation av magnet/partikel filter i värmecentralen

2016

Byte till 3-glasfönster i samtliga lägenheter
Renovering av fasad
Renovering av tak
Byte av balkong/loftgångsräcken
Inglasning av balkonger på hus 68
Målning av trapphus
Nybyggnation av uteplatser till bottenvåningsentréer

2017

Inglasning av balkonger på hus 44 och 84
Trappräcken till bottenvåningstrappor och samtliga källarnedgångar utifrån
Bortagning av gammal växtlighet utmed fasaderna och breddning
Platsättning av platsen framför bottenvåningarnas lägenheter samt nya trappor från varje lägenhet på bottenvåningarna
Ny asfaltbeläggning utmed varje hus entrésida

2018
Inga väsentliga händelser

2019
Inga väsentliga händelser
Kommande renoveringar i föreningen:
Inga planerade renoveringar. Föreningen tittar dock på en egen lösning för källsortering som kommer vara klart innan 2027 pga nya krav enligt lag (Enligt styrelsen 2025-09-22)

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gästlägenhet som går att hyra för 300 kr per natt.
I varje byggnad finns två cykelförråd i källaren.
I fastigheten finns flera källarförråd och några av dessa hyrs ut till våra medlemmar.

Parkering

Föreningen har 18 p-platser, varav 4 med el, inga lediga platser i dagsläget. För närvarande står ca 30 medlemmar i kö.
693 kr/månad med el, 519 kr/månad utan el
(Enligt styrelsen 2025-09-26)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inte beslutat om kommande avgiftsförändringar men sannolikt blir det en 2026. (Enligt styrelsen 2025-09-22)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 250 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 641 kr
I avgiften ingår varmvatten och kallvatten
Kabel-tv.
Det tilkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband på 337 kr/månad.

Driftkostnader

350 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 350 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inte beslutat om kommande avgiftsförändringar men sannolikt blir det en 2026. (Enligt styrelsen 2025-09-22)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 103 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Energideklaration utförd: 2018-12-14

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Förlandagränd 44, Älvsjö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5641 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Östbergahöjden, Stockholm
Förlandagränd 44
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning