Sjöfartsgatan 4

Lägenheten har genomgående vitlaserad enstavsparkett, målade väggar och fönsterbräder i sten.

Entré till hall med garderober till höger och avhängning till vänster när man kommer in.

Kök i öppen planlösning med vardagsrum med mörkt marinblå köksluckor (tillval) och träådrad bänkskiva och stänkskydd i laminat (tillval). Siemens vitvaror från 2021. Säljaren har prioriterat förvaring i stället för diskmaskin i ett av underskåpen. Utgång till den inglasade balkongen.

Stort duschrum med kakel, klinker och golvvärme. Tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk.

Sovrum 1 har plats för dubbelsäng och garderobsvägg med gott om förvaring.

Sovrum 2 är något mindre än sovrum och och väggar målade i grön nyans.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Lägenhetsnummer: 2143

Pris (Utgångspris): 3 395 000 kr

Byggnadsår: 2021

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Område: Norrtälje

Andel i föreningen: 0,0123844

Andel av insats: 0,0123844

Andel av månadsavgift: 1,24

585 kr

852 200 kr

Skuldsättning per kvm 11 025 kr enligt årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Pråmen 1. På föreningens fastighet har uppförts tre flerbostadshus i fem och sex våningsplan med 92 lägenheter samt ett övernattningsrum, fyra hyreslokaler. Till föreningen hör också en byggnad kallad Orangeriet med gemensamma utrymmen såsom motionshall/gym, bastu, relaxavdelning, vinterträdgård, odlingsdel samt en snickarskrubb.

Härutöver finns i fastigheten ett parkeringsgarage under markplan som utgör en gemensamhetsanläggning (GA Pråmen 1) där föreningen och Brf. Havstornet är andelsägare. Förvaltning av gemensamhetsanläggningen sker genom samfällighetsföreningen Norra Våghuset.

Det finns gott om gemensamma utrymmen både ute och inomhus för boende i Brf Orangeriet. I det ca 400 kvm stora Orangeriet finns en vinterträdgård med soff- och matgrupper, en relaxdel, bastu & gym, darttavla, en övernattningslägenhet för gäster, snickeriverkstad och ett växthus med tio stora odlingslådor för egen odling. På gården finns två grillar och matplatser, boulebana, sandlåda för de minsta samt den stora möblerade uteterrassen Utkiken med strålande utsikt över kajen, hamnen samt mot Societetsparken på andra sidan vattnet.

I föreningen finns en service som kallas Touch by Index, som består av concierge och Work Lounge och är till för att underlätta vardagen för boende i Brf Orangieriet. Behöver du t.ex. få något levererat, hjälp med att ta in posten eller vattna blommorna när du är bortrest kan din Concierge vara behjälplig. I Work Lounge, som är placerad i grannhuset, har du möjlighet att sitta att arbeta och även hyra kontor och konferensrum.

För dig som bor i Brf. Orangeriet finns även bil- och båtpool samt en cykelpool med elcyklar att tillgå. Detta bokas i Touchappen. Med Touch-kortet får medlemmarna rabatt på utvalda restauranger och butiker i Norrtälje.

Föreningen förfogar över ett garage i källarplanet med totalt 62 parkeringsplatser, varav 20 är utrustade med laddmöjlighet för elbil. Avgiften för en ordinär parkeringsplats uppgår till 1 450 kr per månad, medan parkeringsplats med laddfunktion debiteras med en något högre avgift. Samtliga parkeringsplatser tilldelas via separat kö.

Kommande avgiftsförändringar: Inga kända.

I den gemensamma vinterträdgården erbjuds en trivsam miljö där årstidernas bästa egenskaper förlängs. Våren infinner sig tidigare och sommaren dröjer sig kvar, medan palmväxterna skapar en atmosfär med tydliga associationer till Rivieran.
Väl tilltagna soffgrupper och en öppen matplats utgör en idealisk plats för såväl planerade som spontana sammankomster och middagar, i sällskap med både vänner och bekanta.

Den grönskande och harmoniska omgivningen kompletteras av ett växthus med möjlighet till egen odling, gym med bastu och relaxavdelning, gemensam uteplats med grill samt gästrum. Därutöver finns en terrass på gården med utsikt över ån.

Som boende i Orangeriet ingår tillgång till TOUCH – ett livsstilskoncept som erbjuder concierge-service, bilpool, båtpool samt co-work-lounge. Concierge-tjänsten kan bland annat bistå med öppning av bostaden vid frånvaro, exempelvis för posthantering. Vidare erbjuds rabatter på utvalda restauranger i Norrtälje, inklusive Bistromagasinet och Wine & Dine i Soltornet.

Säljarnas egna ord:
Med appen Boappa är det enkelt att kommiunicera och få info om styrelse, medlemmar, bokningar, trivselregler, m.m.
Om man vill boka bord i orangeriet för t.ex. födelsedag, en liten fest med vänner, främmande, m.m. Om man behöver låna en parkeringsplats. Det brukar vara Gubbastu på onsdagar då står det där.
Det finns en syjunta, de skriver i appen när de träffas. Det finns en växthusgrupp, de skriver i appen vad som händer där. Det ordnas mycket av medlemmarna, det skriver dom i appen även bokcirkel.
Sen har vi Alexander som jobbar på Touch by Index Residence. Han kan man prata med om man åker bort så tar han hand om post, blommor, m.m.

3 395 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 846 kr

Obligatoriskt tillägg för bredband 175 kr per månad.

300 kr/månad

Antal i hushållet: 2

El: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga kända.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 62 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-03

Besiktningsman: Christoffer Gustafsson

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.