Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 829 kr/mån
Sammanfattning
Utgångspris: 
2 495 000 kr
Månadsavgift: 3 829 kr/mån

Ljuskärrsvägen 23, Saltsjöbaden

Topprenoverad trea med stor uteplats!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 77,8 kvm
  • Lägenhetsnummer: 2311
  • Byggnadsår: 1972
  • Månadsavgift: 3 829 kr
  • Driftkostnad: ca 710 kr/mån
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 2

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 77,8 kvm
Lägenhetsnummer: 2311
Utgångspris: 2 495 000 kr
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: ca 710 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 2

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka

Andel i föreningen

Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt
Pantsättningsavgift: 448 kr

Om föreningen

BRF Ljuskärrsberget 1 omfattar 470 lägenheter med bostadsrätt och 13 lokaler med hyresrätt. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer totalt 13 gårdar. Hela området präglas av lummiga omgivningar och är mycket barnvänligt då det är i princip bilfritt mellan gårdarna.

Kabel-TV och Bredband:
Kabel-TV/digital-TV levereras via Comhem, basutbud ingår i avgiften. Bredband levereras via Ownit (100 Mbit), ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen:
I bostadsområdet finns ett bemannat fastighetskontor. Det finns en förskola, seniorförening, föreningslokal, gemensam bastu (för medlemmar i bastuklubben), snickarbod, tvättstugor och gästlägenheter. På varje gård finns en gräsmatta med utrymme för lek och utegemenskap samt fina rabatter, fruktträd och buskar.

Parkering:
P-plats går att hyra för fn ca 150 kr/månad. Garage går att hyra för fn ca 200-250 kr/månad. Till p-platser och garageplatserna är det separat kö. P-plats går i dagsläget att ordna, eventuellt kommer man ta bort några gästparkeringar för att utöka föreningens platser. Besöksparkeringarna betalas via p-automat. Eventuell avgiftshöjning kring parkering är på gång, dock är ingenting beslutat.

Förråd:
Till varje lägenhet ingår ett externt förråd. Det finns även extraförråd att hyra.

Kommunikationer:
Närmsta allmänna kommunikation är Saltsjöbanan, tåget går mellan Slussen-Saltsjöbaden-Solsidan. Stationen närmast Ljuskärrsberget heter Tippen, och det tar knappt fem minuter att promenera från mitten av bostadsområdet till stationen. Från stationen tar det ca 23 minuter in till Slussen. Med bil tar man sig in till stan på 15-20 minuter.

Närområde:
I närområdet finns fina möjligheter till rekreation och friluftsliv i form av båtliv, promenadstråk, skridskoåkning, tennis, bad, golf och utförsåkning. Förskola finns i området samt nära till skola. På gångavstånd finns även Saltsjöbaden Centrum med butiker och service av olika slag. Mycket god närhet till centrum och kommunikationer. Direkt åtkomst till naturen med skidspår, vandringsleder, badsjö och havsbad.

Renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2032.
Inglasning av balkonger godkännes ej enligt stadgarna.

2010:
Installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.

2013:
Genomfördes bl a spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.

2014:
Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades.
Detta år infördes även individuell elmätning. Kostnaden för såväl avläst som gemensam el följer lägenheten. Debiteringen sker med 6 månaders förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

2015:
Dränering och fasadrenovering.

2016:
Renovering av husfasader och dränering avslutades 2016.
Bastun kommer att hållas stängd under hela 2017 då den behöver renoveras. Intresset för renovering var för litet av föreningens medlemmar. För att bastun ska totalrenoveras krävs det att minst 55 medlemmar betalar årsavgiften.

Just nu:
Fastighetsägarna har fått förtroende och tog över som förvaltare från och med 1/5-16. Ny förvaltare från 2017 är Daniel Larsson.
Föreningen gör i samband med försäljning en överlåtelsetillsyn både invändigt och utvändigt. Förvaltaren utför tillsynen och bokas av säljaren av bostaden.

Sommaren 2016 kom nya stadgar och regler kring renovering av nya/befintliga altaner. Till bostad på marknivå hör en markyta motsvarande en balkong. Genom ett nyttjanderättsavtal disponerar medlem ytan i bredd motsvarande lägenheten. Som altanyta medges 5,0 meter x 3,0 meter enligt ritning 16:05:04. Observera altanens placering på ritningen. Se bilaga.

Ekonomi:
Ska vara oförändrad framöver (Styrelsen 2017-01-12).

Kommande renoveringar:
De kommande åren ska föreningen se över säkerhetsanordningen på taken. I övrigt ingenting planerat.


Se årsredovisning eller föreningens hemsida: www.brfljuskarrsberget.se för mer information.

Allmänt

Föreningens namn: Brf Ljuskärrsberget 1
Föreningsform: Bostadsrätt
Lägenhetsnummer skatteverket: 2311
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Juridisk person tillåten: Nej
Kommun: Nacka

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 120 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 829 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Driftkostnader

ca 710 kr/mån

Fördelas enligt följande

El: 250 kr
Försäkring: 110 kr
Gemensam el: 350 kr

Alla bilder

Planritningar

Karta & område

Ljuskärrsvägen 23, Saltsjöbaden

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta +  kr
Driftkostnad +  kr
Månadsavgift + 3829 kr
Skattereduktion  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens krav på minsta amortering går dock ej att simulera bort. Här kan du läsa mer om hur amorteringskraven fungerar.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Visa all ekonomi

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack!

Ska du också sälja? Låt oss då värdera din bostad

ANSVARIG MÄKLARE

Alexander Wall

Fastighetsmäklare
Till toppen