Edövägen 14D

Interiörbeskrivning

Välkomnade hall med gott om plats för avhängning, i anslutning hittar man även en praktisk och inredd klädkammare. Direkt in till höger har du bostadens badrum som är snyggt renoverat. Badrummet är helkaklat och går i vita och gråa toner. Idag är badrummet utrustat med WC, dusch med glasvägg, handfat med kommod samt spegelskåp, tvättmaskin med bank ovan samt överskåp för bra förvaring.

Vidare in möts du av ett socialt och ljust vardagsrum som går i öppen planlösning mot köket. Köket går i vita toner och väl utrustat med kyl/frys, induktionshäll, ugn, diskmaskin, vask samt goda förvaringsmöjlighet i flertal skåp och lådor. Vardagsrummet är stort och här får du plats med soffgrupp och tillhörande möblemang. Mellan kök och vardagsrum har du även plats för matsalsgrupp. Tidigare ägare har byggt ett loft i detta rum som passar perfekt som extra sovrum. Under loftet har du dessutom ännu mer förvaring!

Balkongens balkong ligger i ett soligt och härligt söderläge med utgång från vardagsrum. Sovrummet är stort och här får du plats med allt du önskar. Dessutom är det vissa som delar sovrummet i två för att få två sovrum, detta funkar utmärkt då du har fönster i två väderstreck.

Till lägenheten har du ett externt förråd du har rätt att nyttja.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2,5

Boarea: 59 m²

Lägenhetsnummer: 55

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 686 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Saltsjö-Boo

Andel av insats: 0,6962%

Andel av månadsavgift: 0,6581%

640 437 kr

Nettoskuld
97 316 082 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,6581 %
Beräknad indirekt nettoskuld
640 437 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
769625-7661
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
61 700 000 kr
Kortfristiga skulder
53 400 000 kr
Kassa och bank
1 108 852 kr
Kortfristiga placeringar
16 675 066 kr
Total nettoskuld
97 316 082 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

BRF Edölandet registrerades 2013-08-23 och omfattar 128 lägenheter och 32 hyresrätter. Fastigheterna ligger på Edövägen 6-28 och är byggda år 1969. Det är en äkta bostadsrättsförening och marken ägs av föreningen sedan 2013.

Fastighetsskötsel
Föreningens gemensamma egendom, fastigheten, tvättstugan, källarutrymmen, belysning i området samt driftutrymmen sköts av PG Hiss & Fastighet Stockholm AB. Gräsytor, rabatter, träd, bänkar och snöröjning sköts av Aktiv fastighetsförvaltning i Nacka. Nycklar och passagebrickor hanteras av Lås & Larmteknik Värmdö.

Tvättstuga
I tvättstugan finns sex tvättmaskiner samt en grovtvättmaskin, tre torktumlare, tre torkskåp och ett torkrum. Dessa är fördelade i fyra låsbara tvättstugor. Bokning sker på bokningstavlan i tvättstuga. Tiderna som gäller är måndag-söndag, kl 7-10, 10-13, 13-16, 16-19 och 19-22. Endast en bokning/tvättid åt gången är tillåten.

Föreningslokal (Edövägen 6)
Föreningslokalen är bokningsbar. Kostnaden är 600 kr, varav 500kr i deposition (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22).

Cykel & mopedförråd (Edövägen 28B)
Till självkostnadspris kan man få tillgång till förenings nya cykel och mopedförråd. Där kan man förvara sin cykel och moped under säsong.

Sopsortering
Sopsorteringen/Miljöstugan är öppen dygnet runt, med omhändertagande av matavfall.

Balkonginglasning
Fler i föreningen har idag inglasade balkonger. Om man är intresserad av att glasa in sin balkong tar man kontakt med styrelsen.

Säkerhetsdörrar
Om du har funderingar på att byta ut din ytterdörr till en säkerhetsdörr, är det av stor vikt att du väljer en med rätt färgkod för just din trappuppgång.

Garage och p-plats
I föreningen finns det garageplatser med eller utan bur samt parkeringsplatser ute. Kostnaden för en garageplats med bur är 560 kr/mån, för en
garageplats utan bur 425 kr/mån och för en parkeringsplats 300 kr/mån. För uthyrning av garage och p-platser tar man kontakt med styrelsen, HSB kommer att ta över detta (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22). Föreningen har installerat laddplatser som beräknas vara klart inom någon vecka (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22). Idag finns det lediga plaster i garage med bur samt parkeringsplatser (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22). Kö råder till garageplats utan bur (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22). Laddplatser kostar samma som ordinarie plaster men med ett påslag om 100 kr/mån. Idag finns det ungefär sex lediga laddplatser utomhus (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22). Utöver detta har föreningen även besöksparkeringar vid tvättstugan. Dessutom har man även Orminge Centrum med endast fem minuters promenad bort där man får stå tre timmar gratis med p-skiva.

Källarförråd
Det finns ett förråd till varje lägenhet, förråd finns i lämpliga lokaler i anslutning till boendet och skall visas av överlämnade part vid inflytt/överlåtelse.

Ekonomi
I avgiften ingår värme, vatten, sophantering.
Idag finns ingen bestämd avgiftsförändring, dock med reservation för att budgetarbete sker under hösten (kontrollerat med styrelsen 2025-09-22).

Bredband
Bredband finns via Telenor och Tele2 och tecknas separat.

Kabel-tv
Kabel-tv finns via Tele2 och tecknas separat.

Tidigare utförda renoveringar
2025 – Installation av ytterligare laddboxar yttre parkering 6 st.
2025 – upprustning av uteplats bakom länga 20, montera tak skydd mot körsbär, fåglar ovanför sittgrupp. vård av snickerier.
2025 – Glasbetong partier i portar, bygglovs förfarande har pågått 2024 fram till april 2025. Upphandling entreprenad och genomförande beräknas starta 2025.
2024 – Glasbetong partier, stöttas för skydd mot ras. Ärende drivs mot Nacka kommun , ta bort kultur stämpel för föreningens val att byta till aluminiumglaspartier,
2024 – Underhåll fasad och balkong, sprickor (flyttat 2025 efter erfarenhetsutbyte med grannföreningar)
2024 – Upprätta ny underhållsplan (flyttat 2025)
2024 – Fortsatt tätning fogar fasad
2024 – Målning inne Miljöstuga
2024 – Upprustning av uteplats bakom länga 20 (flyttat 2025)
2024 – Återuppta planering laddstationer ca 15 st, offert, miljö bidrag klart.
2024 – Planerad återplantering av träd, buskar, löpande vår-höst.
2024 – Besiktning av betong/konstruktion garage.
2023/2024 – Beställning klinkers i vardera port, beställning oktober 2023, arbeten löper vidare våren 2024. Tillkommande beställning för lister, planerat löpande utförande under 2024.
2024 – Passersystem installeras på samtliga portar, miljö stuga och tvättstuga, klart för användning och utdelning nya brickor maj 2024.
2023 /2024 Miljö stuga anpassas inför nya krav på sortering, maj 2024 målas invändigt.
2021/2023– 10 st portar – underhåll av portgolv ytskikt och ny entrématta (avropas etappvis) Arbetet fick avbrytas, entreprenör avvek och fullföljde inte uppdrag enligt beställning.
2022-2023 – Radonmätning okt-april
2022 – OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
2021 – Besiktning av konstruktion balkonger
2021 – Krypgrund i hus 14 C-D, sanering och städning därefter installation avfuktare
2021 – Byte av armatur för ute belysning, parkeringsdäck
2020 – Iordningställt förvaringsutrymme för moped och cyklar i fd övre soprum, endast för regelbundet nyttjande. Förvaring cyklar hänvisas till förråd i källare.
2020 – Underhåll reparation av dill fog övre parkering
2020 – fasadplåt tvättstuga
2020 – Underhåll yttre miljön – Inköp gungställning, trädgårdsbord och stolar, installerat fasta grillplatser.
2020 – Energideklaration
2019 – Garaget nya armaturer, närvaro styrd LED inkl. elmatning.
2019–2020 – Injustering av värmesystemet, nya stam -par 33 st, flödesmätning. Byte samtliga radiatorventiler ca 800 st, byte samtliga termostater
2018 – Vinter belysning i träd, uppstart 3 träd klädda med ljusslingor.
​2018 – Installation av Bergvärme,
2017 – Nollställning utemiljö grönytor buskage, beskäring träd
2017 – Målat markeringar för besök och ute parkeringar
2017 – Miljöstugan, grovsoprum anpassas för sortering plast, papper, metall.
2016 – OVK-besiktning; Rengöring och sotning av ventilation, kök/badrum
2016 – OVK-besiktning inkl. rengöring och sotning av ventilation, kök/badrum, byten av samtliga don
2014 -2015 – Underhåll tak, utbyte överliggande takplåt till välvda hela takplåtar, taksäkerhet, isolering av vind
2014 – Nytt dörrparti entré tvättstuga
2012 – Reparation av befintliga takplåtar
2002 – 2004 – Utbyte av tappvatten och spillvattenledningar, stamledning kök, wc och badrum. Ytskikt samt sanitetsinredning byttes i sin helhet. Golvbrunnar igensattes förutom de lägenheter som bebos av rörelsehindrade, där golvbrunn installerades.
För mer info om tidigare underhåll/renoveringar besök gärna denna länk https://brfedolandet.se/om-boendet/fastigheten/underhall/

Föreningens planerade underhåll
- Portarnas betongglaspartier
- Renovering av balkonger, efter att glaspartierna i portarna åtgärdats
- Tvätt av fasadgavlar.
- Nytt brick- och telefonsystemet som snart är aktivt i samtliga portar
(Kontrollerat med styrelsen 2025-09-22).

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 313 kr

686 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 500 kr

Försäkring: 186 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-11-09

Besiktningsman: Mattias von Malmborg, Ebab installationsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.