Mannagrynstorget 2

Interiörbeskrivning

Välkomna in till en extraordinär bostad med industriell känsla och högt i tak! Lägenheten är en hörnlägenhet och är belägen i den före detta mannagrynskvarnen i Saltsjöqvarn. Innanför dörren finner du en välkomnade hall med gott om förvaring i skjutdörrsgarderober samt ytterligare platsbyggda garderober. Direkt in till vänster har du en ståtlig innerdörr som leder dig i i bostaden badrum. Badrummet är stort, välutrustat och vackert. Utrustningen består av dusch, handfat, vägghängd wc, en stor integrerad spegel, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med bra arbetsyta och stora förvaringsskåp ovanför. I taket samt under förvaringsskåpen sitter infällda spotlights.

Vidare in i lägenheten möts du av ett luftigt hem med en häftig industrikänsla. Blicken dras direkt mot havsutsikten över Stockholms inlopp mellan husen framför. Det fina Vedumköket i ek ligger öppet mot vardagsrum med angränsade matplats. Här står du och lagar middag samtidigt som du ser båtarna åka nedanför. Goda och fina arbetsytor skapar med en maskinell utrustning bestående av ugn, integrerad diskmaskin, glaskeramikhäll, fläkt, mikrovågsugn samt dubbel kyl och frys. I taken finns bevarade takbjälkar, sprinklers, vackra spröjsade fönster samt tjocka väggar och pelare.

Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och umgängesytor. De stora sociala ytorna tillsammans med takhöjden kombinerat med de stora fönsterna, de djupa samt de låga (enda ner till golv) vackra fönsternischerna i natursten gör att du gärna bjuder hem gäster för sociala tillställningar. Innanför vardagsrummet har du ett stort sovrum med två ingångar med plats för dubbelsäng, skrivbord och övrig valfri möblering. Här finns gott om förvaringsutrymmen i förråd/klädkammare och platsbyggda garderober intill. Det finns möjlighet att dela av sovrummet för att få två sovrum (se alternativ planlösning).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 81 m²

Lägenhetsnummer: 00012

Byggnadsår: 1923

Driftkostnad: 703 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,034405

Andel av månadsavgift: 0,034404

414 910 kr

Nettoskuld
12 059 940 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
3,4404 %
Beräknad indirekt nettoskuld
414 910 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
769601-8766
Räkenskapsår
2022
Långfristiga skulder
9 000 000 kr
Kortfristiga skulder
5 500 838 kr
Kassa och bank
1 555 540 kr
Kortfristiga fodringar
885 358 kr
Total nettoskuld
12 059 940 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Mannagrynskvarnen består av 22 lägenheter som stod klara för inflyttning 2003. Byggnaden har sitt anno från 1923 och är ett välkänt landmärke för många som passerar både land och sjövägen. Föreningen äger marken.

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband ingår. Kabel-tv finns ej utan det får man via streaming.

Bredband
Bredband via Ownit 250/250 Mbps

Ekonomi
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och är välskött med belåningsgraden om endast 5 389 kr/kvm (årsredovisning 2023). Ingen planerad avgiftsförändring är bestämd (kontrollerat med styrelsen 2025-01-13).

Utförda renoveringar
Huset genomgick en total ombyggnation till moderna bostadslägenheter med hög standard under 2002 och blev inflyttningsklart 2003.
2017 - Hissen renoverades och fönstermålning slutförts.
2022 – Utbyte av brandlarmanläggning, renovering av värmesystem
2023 – Ommålning av entréhall och trapphus
2023 - Underhållsarbete av fasad

Kommande underhåll
Inga större arbeten fattade. Större arbete framåt kan vara ny papp på tak men det finns det medel för (kontrollerat med styrelsen 2025-01-13).

Gemensamma utrymmen
Cykelrum och barnvagnsrum finns på entréplan samt på översta planet i huset.

El
El debiteras efter verklig förbrukning och räknas av en gång per år (kontrollerat med styrelsen 2024-09-12).

Parkering
Föreningen disponerar 22 platser i garaget Utsikten, en för varje lägenhet. Man är inte garanterad någon plats, men plats finns (kontrollerat med styrelsen 2024-09-12). För hyra av garageplats, vänligen kontakta Q-Park, www.q-park.se, 0771-96 90 00. Kostanden för garageplats är cirka 1000 kr/mån. Avgiftsfri korttidsparkering för boende finns på Sjökvarnsbacken. Parkeringstillstånd och p-skiva krävs. Parkeringstillstånd följer lägenheten och är giltigt i 12 månader. Avgiftsbelagd gästparkering finns på både ute och i garage Utsikten. För inpassering till garage krävs portkod, som tillhandahålles av föreningen eller via din parkeringsapp vid besöksparkering.

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen golvvärme.

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresnämndens rekommendationer.

Övrigt
Juridisk person tillåts ej. Delat ägande godkänns.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

5 891 kr

703 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 457 kr

Försäkring: 246 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 162 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 144 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-12-20

Besiktningsman: John Löwinder, Anticimex Services KB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.