Ekuddsvägen 1

Interiörbeskrivning

Välkomnade hall med gott om plats för avhängning i platsbyggda garderober samt hatthylla. Direkt in till vänster hittar man en passage med ännu fler platsbyggda garderober samt bostaden ena WC. WCn renoverades i samband med stambytet och har idag handfat med spegelskåp samt vägghängd WC med vacker marmor nisch ovan. Förbi passagen har du det första sovrummet som ligger i ett ostört läge. Här får man plats med dubbelsäng och tillhörande möblemang.

Vidare in från hallen har man till höger badrummet som också renoverades när stambyte skedde. badrummet är helkaklat och består idag av handfat, WC samt badkar. Det finns fördraget för tvättmaskin och tar man bort badkaret får man enklats plats med det. Mitt emot badrummet har man det väl tilltagna vardagsrummet. Här inne ligger ett vackert original parkett golv och du får plats med soffgrupp och tillhörande möblemang. Utgång till bostadens balkong hittar du från vardagsrummet.

Köket har genomgått en ytskiktsrenovering där man har lackat om luckorna, ändrat kakel, slipat träbänken samt installerat en rostfri bänkskiva. Köket går i moderna och chica färger och utrustningen består av diskmaskin, diskho, spis, ugn, frys samt fullsizad kyl. Intill fönstret har man plats med ordentligt matgrupp! De två andra sovrummen ligger med ingång från kök respektive vardagsrum och idag har du även en dörr mellan sovrummen. Båda sovrummen är väl tilltagna där både dubbelsäng och tillhörande möblemang finns.

Till bostaden har man ett externt förråd att nyttja. Möjlighet till att hyra extra finns även.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 85,5 m²

Lägenhetsnummer: 10106

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 549 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,85535

1 174 321 kr

Nettoskuld
137 291 340 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent (andelstal för beräkningen är oklart om det avser för avgift eller inte)
0,85535 %
Beräknad indirekt nettoskuld
1 174 321 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
769622-4232
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
35 944 000 kr
Kortfristiga skulder
106 385 055 kr
Kassa och bank
4 979 065 kr
Kortfristiga placeringar
58 650 kr
Total nettoskuld
137 291 340 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Sicklaöarna upplåter 175 lägenheter på adresserna Ekuddsvägen 1, 2 och 4. Fastigheterna uppfördes mellan 1950-1957 och är bebyggda med tre punkthus i 10 våningar. Av föreningslägenheterna är flera fortfarande upplåtna med hyresrätt, ca 35 st. Föreningen förvärvade fastigheten i början 2011 och har tillgång till 14 lokaler.

Avgiften
I avgiften ingår värme & vatten samt kabel-TV via ComHem. Bredband obligatorisk avgift om 69 kr. Bredband levereras via fibernät och det är 1 Gbps som ingår i den obligatoriska kostnaden. Bostadsrättsinnehavaren måste själv teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Ekonomi
Troligtvis en höjning vid årsskiftet då tre lån löper ut. Föreningen har länge varit noggranna med sparandet och de renoveringar som gjorts senaste 10 åren har därmed inneburit att föreningen ej behövt ta några nya lån. Höjningen nu blir för att kunna fortsätta sitt sparande för framtida underhåll (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29).

Gemenskap
Varje höst och vår håller föreningen en gemensam städdag. Det finns en grillplats nedanför lekplatsen vid Ekuddsvägen 4, som är öppen för alla medlemmar. I källaren Ekuddsvägen 4, finns föreningens gemensamma snickerilokal som bokas på samma sätt som tvättstugan. Där kan du utföra olika snickeriarbeten. Verktyg av olika typer finns att låna. Föreningen har även en trädgårdsgrupp som pysslar och fixar med utemiljön. Trädgårdsförråd finns i Ekuddsvägen 1 och i Ekuddsvägen 4. Alla som har ett intresse för trädgård är välkomna att medverka.

Gemensamhetsutrymmen
Varje punkthus har en tvättstuga som är utrustad med två stora tvättmaskiner, en grovtvätt för mattor etc., torktumlare, torkskåp och mangel.
I källarplanen finns även lägenhetsförråd. Det finns även skyddsrum, hobbyrum, cykelrum, barnvagnsrum (ingång utifrån) samt el-central.

Parkering
I föreningen finns tillgång till 100 stycken parkeringsplatser. Vanlig parkering kostar cirka 500 kr/månad och en el plats kostar cirka 773 kr/månad samt 2,5kr/kWh (kontrollerat med Storholmen 2025-10-29) . Idag är det 10 i kö till vanlig kö, Storholmen kan inte se att det är någon i kö till el platserna (dock är alla upptagna) och det är fyra i kö till MC-plats (kontrollerat med Storholmen 2025-10-29). MC plats kostar cirka 153 kr/mån (kontrollerat med Storholmen 2025-10-29). Man kan även hyra garage via grannföreningen, brf Ekuddshöjden. Kostnaden för en vanlig garageplats är 1134 kr/mån och 1734 kr/mån+ el för laddplats samt 400kr/mån för MC plats (kontrollerat med Storholmen 2025-10-29). Idag finns det lediga vanliga garageplatser samt en ledig MC plats dock kö för laddplatser (kontrollerat med Storholmen 2025-10-29). Hälften av föreningens egna platser kommer att försvinna i och med byggnationer som planeras i området (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29).

Kommande underhåll
Balkonger på Ekuddsvägen 1 kommer renoveras mest troligt om inom tre år. Föreningen vill kunna spara undan kapital innan renoveringen sker. Balkongerna på Ekuddsvägen 2 och 4 har redan renoverats (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29). Taket på Ekuddsvägen 4 kommer även ses över (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29).

Genomförda renoveringar
2017 - Målades trapphusen och nya förråd i hus 4 blev klara
2013 - Stambyte samt elstambyte färdigställdes år 2013
2020- Balkongrenovering i fastigheten på Ekuddsvägen 4
2020/2021- Fönsterbyte i samtliga fastigheter även balkongdörrar

Bygget
Föreningen kommer överklaga bygget. Som det ser ut nu kommer beslut om kommande detaljplan tas i början på dec. Föreningen har sett till att man får behålla halva parkering (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29).

Övrigt
Föreningen har ett dolt kapital i form av hyresrätter som säljs av så fort de inte har en hyresgäst (kontrollerat med styrelsen 2024-04-14)
Avtalet med Storholmen har sagt upp och det kommer bli en ny förvaltare runt årsskiftet 2025/2026 (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29).

Stammar
Just nu är föreningen i en rättsprocess med Riksbyggen som renoverade stammarna åt föreningen då renoveringen inte utfördes korrekt. Detta innebär att under denna period ber styrelsen alla medlemmar att inte renovera badrummen samt eventuella gäst toaletter tills processen är över. Skulle man vilja renovera köket behöver man dokumentera hur det såg ut innan man gör något nytt och skicka det till styrelsen (kontrollerat med styrelsen 2025-10-29).

Föreningens hemsida
https://www.sicklaoarna.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Nya tunnelbanan
Blå tunnelbanelinje byggs ut från Kungsträdgården och får två förgreningar från station Sofia på Södermalm. På Nackagrenen byggs stationerna Hammarby kanal, Sickla, Järla och slutstationen Nacka. Trafikstart är planerad till 2030. Läs mer här: https://nyatunnelbanan.se/nacka-soderort/

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

7 324 kr

549 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 262 kr

Försäkring: 218 kr

Obligatoriskt bredband: 69 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 126 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-02

Besiktningsman: Håkan Kindström, ACC Byggkonsulter AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.