Turbingränd 11

Eftertraktad 4:a som disponeras som en 3:a på Turbingränd 11. Bostaden disponeras enligt följande:

Hall:
Välkomnande hall med klinkergolv i entrén, tapetserade väggar samt plats för avhängning. Vidare in i bostaden finns en rymlig inre hall med linoleumgolv, en praktisk garderobsvägg samt en klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Säkerhetsdörr.

Kök:
Rymligt och funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Köket har naturfärgade köksluckor, arbetsbänkar i laminat samt vitt kakel ovanför arbetsbänk. Intill fönstret finns en generös matplats för 4–6 personer. För den som önskar en mer öppen planlösning finns möjlighet att ta ner väggen mellan köket och vardagsrummet.
Köksutrustning: Kombinerad kyl/frys från 2024 (Electrolux), spishäll och ugn (Electrolux), diskmaskin (Asko) samt fläkt (Franke).

Vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum i vinkel med vackert ekparkettgolv, vitmålade väggar, delvis tapetserade väggar och fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet nås den stora, härliga terrassen som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmaste månader. För den som önskar ytterligare ett sovrum kan planlösningen enkelt anpassas genom att sätta upp en vägg i vardagsrummet.

Gäst-WC:
Praktisk gästtoalett med linoleumgolv, tapetserade väggar, handfat och WC.

Badrum:
Rymligt badrum i vinkel med klinkergolv och ljusa helkaklade väggar. Här finns badkar, WC, handfat samt badrumsskåp med spegeldörrar och integrerad belysning. Ovanför tvättmaskin och torktumlare finns arbetsbänk samt förvaringsmöjligheter. Tvättmaskinen installerades 2026 och det finns även en torktumlare (dock ej i funktion).

Sovrum 1:
Sovrum med plats för säng och skrivbord. Mörkt linoleumgolv och tapetserade väggar. Fönster. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Sovrum 2:
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns en praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt utgång till en trevlig uteplats där du kan njuta av morgonkaffet eller lugna stunder utomhus.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 106 m²

Lägenhetsnummer: 151

Utgångspris: 2 795 000 kr

Byggnadsår: 1980

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Det finns ett stort förråd på samma våningsplan som lägenheten.

Kommentar: Fönster: Nya Isolerglas.

Terrass: Unik terrass på ca 21 kvm med sol från lunch tills solen går ned. Klinkergolv, markis och utdragen el. Generösa sällskapsytor med plats för solstolar och matgrupp. I den vackra blomsterlådan finns flertalet olika blomstervarianter. Sjöglimt.

Uteplats: Stenlagd uteplats med utgång från sovrum 2, här erbjuds morgon till kvällssol.

Föreningen har ett gruppavtal med Telenor avseende bredband 1000/1000 Mbit/s.
Medlem ansvarar själv för att kontakta Telenor för beställning av router och aktivering av tjänsten.
Föreningen har avtal med Tele2 för distribution av TV-kanaler i HD via fastighetens koaxialnät (tre hål i väggen).
I avtalet ingår kanalpaketet Tele2 Play Grund.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Mekanisk Frånluft.

Län: Stockholm

Kommun: Järfälla

Område: Kallhäll

Andel i föreningen: 0,3441

Andel av insats: 0,3441

888 kr

345 171 kr

Som underlag till beräkningen har föreningens senaste årsredovisning (2025) använts.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Kolarängen bildades 1980 och består av två gruppbebyggelser, Teknikvägen (kv Kallhäll 9:9) och Turbingränd (kv Kallhäll 9:10)
Antalet lägenheter är 319. Lägenheterna består av allt från enrums- till sexrumslägenheter.


Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ventilation: Mekanisk Frånluft.

Fönster: Nya Isolerglas.

Utförda renoveringar i föreningen:
2018-2021 Renovering av grundmurar i alla fyra garagen.
2020-2022 Injustering värmesystem
2021-2022 Målning och renovering förråd, burspråk och balkonger radhusen Teknikvägen
2021 Dränering baksida Turbingränd 6-12
2023 OVK Teknikvägen
2023-2024 Fönsterbyte
2023 Skyddsrum (6st), åtgärdat brister enligt skyddsrumsbesiktning
2024 OVK Turbingränd
2024 Stamspolning
2025- Inventering inför stam- och kulvertbyte

Kommande renoveringar i föreningen:
2025-2026 Återställa pergola på översta terrasserna
2025-2026 Byte av takpapp
2027- Dränering
2031 Renovering terrasser

Övernattningsrum: Turbingränd 4 och Teknikvägen.
Bastu: Turbingränd 4 och blåa huset på Teknikvägen.
Samlingslokal & festvåning: Turbingränd 4 (35 personer) och Teknikvägen (30 personer).
Snickarlokal: Turbingränd 5 och Teknikvägen i bortre tvättstugan.
Vävstuga: Turbingränd 5 och blåa huset på Teknikvägen.

Tvättstugor:
Turbingränd 1 och 4
Turbingränd 14 med möjlighet till grovtvätt

Föreningen har 97 p-platser varav 68 stycken vanliga utan el och 29 stycken laddplatser.
Kostnad för: Vanliga p-platser - 206 kr/mån.
Kostnad för: Laddplatser - 412 kr/mån + förbrukningen av el.

Föreningen har även 229 garageplatser varav 214 stycken är vanliga garageplatser.
7 stycken är extra stora garageplatser och 8 stycken är MC - platser.
Kostnad för: Garageplats - 618 kr/mån
Kostnad för: Extra stor garageplats - 927 kr/mån
Kostnad för: MC - plats - 206 kr/mån

Kön hanteras av HSB.
Max två p-platser eller en p-plats och en garageplats per hushåll.

Kommande avgiftsförändringar: Årsavgiften höjdes med 10 % 2026-01-01.

Lägenheten ligger i ett mycket populärt och lugnt område i Kallhäll ca 15 minuters gångavstånd till centrum, pendeltåg samt bussförbindelser. Kallhäll byggdes upp som en bruksort med och runt Bolinders Mekaniska Verkstäder i början av 1900-talet. Här finns idag en uppskattad småstadskänsla med närhet till både Järvafältet, Görvälns naturreservat och Mälaren. På gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsanläggningar, 4H-gård och badplatser, båtklubbar samt ett utegym vid den fina strandpromenaden. I närområdet finns även Ängsjö friluftsområde med ett stort utbud.

KOMMUNIKATIONER:
Busshållplats på kort gångavstånd från bostaden. Pendeltåget går mellan Nynäshamn och Bålsta. Dagtid går tågen 4-8 ggr per timme. Tåget tar ca 21 minuter till Odenplan.
Det finns också en busstation med bussar som trafikerar norra och västra delen av Stockholm. Bra information om kommunikationer finns på www.sl.se.
Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm och med bil tar man sig dit via E18. Det är även lätt att ansluta sig till E4:an om man vill det.

NÄRSERVICE
I Kallhäll centrum hittar du bland annat COOP, ICA, restauranger, frisörer, blomsteraffär, apotek, folktandvård och tandläkare. Det finns också ett Folkets Hus med biograf samt ett fint bibliotek. I anslutning till centrumet finns även en vårdcentral. Vid trafikplats (152) Stäket vid E18 finns Hemköp, Mc Donalds samt K-bygg. I Bolinder Strand finns en populär Friskis & Svettis-anläggning samt Bolinders krog och en restaurang vid Kalhällsbadet. Närhet till Jakobsbergs centrumgalleria samt Barkarby Handelsplats med ett flertal outletbutiker., IKEA och andra varuhus.

2 795 000 kr

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

8 589 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

All hushållsel köps in gemensamt av föreningen men mäts individuellt och debiteras per lägenhet.
Elförbrukningen ingår inte i månadsavgiften.

Antal i hushållet: 1

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Årsavgiften höjdes med 10 % 2026-01-01.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 159 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.