Välkommen till denna charmiga och kvadratsmarta 1,5:a på attraktivt cityläge! I lägenheten möts du av hallen med avhängningsmöjligheter, kaklat badrum och ett fint originalkök med plats för matbord. En praktisk alkov rymmer säng och ger avskild sovyta, och det rymliga vardagsrummet öppnar ut mot en balkong i västerläge med utsikt över grannföreningens grönskande innergård — perfekt för att följa årstidernas skiftningar.

Här bor du mitt i stadspulsen med utmärkta kommunikationer: Citytunneln nås på knappt fem minuter, Kastrup på cirka 15 minuter och centrala Köpenhamn ytterligare tio minuter bort. Stadsbussar precis utanför gör resor inom Malmö och Skåne enkla. Närhet till Pildammsparken, Folkets park, Triangelns köpcentrum och gågatan på Södra Förstadsgatan ger praktiska och trivsamma omgivningar.

Välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Ljusa väggar och mönstrat golv.
Plats för avhängning.

Kök
Ljusa väggar, brädgolv, originalkök med över/underskåp och skafferi. Rosamålade luckor, rostfri bänkskiva, ljust kakel.
Fönster mot gård, plats för matbord som rymmer 3-4 personer.
Utrustning: halvkyl/halvfrys, spis/ugn, vask.

Halva
Ljusa väggar, fiskbensparkett.
Rymmer dubbelsäng, inbyggd klädkammare. Går smidigt att skärma av med gardiner/gardinstänger om man vill separera halvan från allrum.

Allrum
Ljusa väggar, fiskbensparkett, blåmålat tak. Stora fönsterpartier och utgång till bostadens balkong med eftermiddag/kvällssol.
Rymmer soffmöblemang, matbord och tv/tv-bänk.

Balkong
Västerbalkong med plats för cafébord och stolar.

Badrum
Halvkaklat badrum med ljust kakel- och klinker.
Utrustning: wc, handfat, spegelskåp, dusch.

Förråd
Till bostaden hör ett vindsförråd.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5

Boarea: 43 m²

Lägenhetsnummer: 9

Utgångspris: 1 795 000 kr

Byggnadsår: 1939

Driftkostnad: 220 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 4

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiberoptiskt bredband via Telenor.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Malmö

Område: Malmö Centrum

Andel i föreningen

Andel av insats: 3,05315 %

Andel av månadsavgift: 2,91532 %

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

428 811 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Vesslan 15 köpte fastigheten 2010. Lokalerna upplåts med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Nikolaigatan 6 och Södra Förstadsgatan 81 A-B.

I föreningen finns 2 tvättstugor, den ena är belägen i källaren på Nikolaigatan 6 och den andra på vinden på Södra Förstadsgatan 81. Båda tvättstugorna är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp.

Föreningen har en gemensam innergård med sittmöbler, cykelparkering och skyddsrum. På Södra Förstadsgatan 81 finns även en gemensam takterass. Föreningen genomför frivilliga aktivitetsdagar.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1995 renoverades fönster, fasad, trappuppgångar och balkonger.
2011 relinades avloppsstammarna.
2016 installerades säkerhetsdörrar i hyresrätterna och i en del av bostadsrätterna. Samma år lades nytt tätskikt på gården och trapphusen målades om.
2017 renoverades taket på lågbyggnaden, elstammar byttes och internt i alla lägenheter uppdaterades elcentralerna så att alla har jordfelsbrytare. Samma år installerades bredband med fiber till fastigheten och kopparkabel till lägenheterna.
2018 byttes fjärrvärmecentralen och i samband med det luftades samtliga element.
2019/2020 renoverades tvättstugan på Nikolaigatan/Södra Förstadsgatan och innergården har uppdaterats med planteringar och en grill.
2020 anrättades grill- och trivselytor på innergården, garaget fick nya brandsläckare och nya skyltar samt tvättstugan på Nikolaigatan renoverades.
2021 renoverades tvättstugan på Södra Förstadsgatan och spolning samt filmning genomfördes av avlopps- och dagvattenstammar.
2023 monterades akustikplattor i trapphusen och gården underhölls.
2024 installerades gemensam el.
2025 fasad- och takrenovering.

Parkering

I föreningen finns 20 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 735kr/månad. Kösystem tillämpas.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Justerades inför 2026 med 5 %. Inga planerade höjningar. (kontrollerat med styrelsen 260410).

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 795 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 540 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatoriska tillägg tillkommer om ca 100kr/månad för kabel-TV och ca 200kr/månad för fiberoptiskt bredband. Föreningen har gemensam el, medlemmen debiteras månadsvis med eftersläp.

Driftkostnader

220 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 220 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Justerades inför 2026 med 5 %. Inga planerade höjningar. (kontrollerat med styrelsen 260410).

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 182 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 85 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-09-18

Besiktningsman: Daniel Ell, Ell Energi och Teknik, 2019-09-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Nikolaigatan 6, Malmö

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Malmö Möllevångstorget

ca 170 m

Tåg: Triangeln

ca 250 m

Tunnelbana: Norra uppgången

ca 339 m

Spårvagn: Stadsbiblioteket

ca 1,2 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 2540 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Alexander Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

076-884 01 02

alexander.karlsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Malmö

Lediga tider: ons 16/9 och tor 17/9

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,81%
2 år	3,45%
5 år	3,73%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Nikolaigatan 6

Charmig 1,5:a på attraktivt cityläge!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Nikolaigatan 6, Malmö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Alexander Karlsson

Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 