Hoppa till innehåll
 
Visning
Utgångspris: 
1 995 000 kr
Månadsavgift: 7 602 kr/månad
Helsingborg

Röamöllagatan 40

Visning
Utgångspris: 
1 995 000 kr
Månadsavgift: 7 602 kr/månad

Äldre charm med en modern touch!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 87 m2
  • Lägenhetsnummer: 1012
  • Byggnadsår: 1919
  • Månadsavgift: 7 602 kr
  • Driftkostnad: 705 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 4
  • Hiss: Ja

Välkommen till denna smakfullt renoverade 3 RoK i Helsingborg, ett stenkast från goda busslinjer och centrum! Här bor du i en lägenhet från år 1919 som fått uppleva modernisering i form av stilrena och moderna materialval. Här finns allt du kan önska dig för en bekväm vardag med det lilla extra. Med en vinkyl, tallriksvärmare, inbyggd kaffemaskin, vägg i marmor, ett handfat i natursten och fina spotlights är detta en bostad med lyx integrerat! Stora delar av bostaden är även fjärrstyrt och trådlöst genom Philip Hue.

Stattena är ett populärt område i Helsingborg med närhet till matbutiker, Stattena centrum och olika restauranger! Med gångavstånd in till stadens puls nerför backen. Finns även bra med kollektivtrafik!

Själva lägenheten är fördelad om ett rymligt vardagsrum, fönster i olika väderstreck och ett stort sovrum med inbyggd garderob. I det andra rummet får du plats med ett kontor eller varför inte ett extra sovrum? Större delen av lägenheten har ett fint trägolv i äkta ek, bortsett hall, kök och matplats som är belagt med praktiskt klinker. Med generösa fönsterpartier och vackra golv i hela lägenheten får du ett bra ljusinsläpp och en fantastiskt atmosfär. De lyxiga tillhörigheterna och inredningen ger hela bostaden ett lyft utöver det vanliga. Bostaden ligger självständigt en halv trappa upp, vilket skapar en behaglig tystnad.

Bli en stark köpare!
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan, dvs ha alla frågor och förutsättningar rörandes er finansiering av eventuellt köp klart innan budgivningen sätter igång;
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Äger du ditt nuvarande boende / Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden totalrenoverades under 2018/2019. Genomgående i lägenheten finns solgardiner.
Hall: Entréplan. En hall med stora grå klinkersplattor som sedan byts av till ett smakfullt trägolv som är genomgående i lägenheten. Väggar och tak är i vitt. Rakt fram finns en garderob med skjutpartier från HTH.
Kök: Entréplan. I köket återkommer de stora grå klinkersplattorna. Med vita skåp och marmor på väggen. Vi hittar även en gedigen bänkskiva av sten, samt inbyggd belysning i överskåpen och spotlights i taket. Induktionshällen är extra bred, 90 cm, perfekt för dig som gillar att laga mat. I köket finns även en tallriksvärmare. Rent maskinellt finns även en diskmaskin, fläkt, tvättmaskin, extra stor kyl- och frys med vinkyl.
Matplats: Entréplan. Här har vi återigen det stora gråa klinkersplattorna och även här bra med ljusinsläpp från de stora glaspartierna. Här får du plats med ett lite större matbord. I matsalen finns även här en vinkyl, utöver detta även en värmelåda och kaffemaskin.
Vardagsrum: Entréplan. Här kommer trägolvet tillbaka i detta rymliga vardagsrum med mycket ljusinsläpp tack vare de stora fönsterna som finns i två väderstreck. Här pryds även taket av en takrosett.
Sovrum: Entréplan. Ett rymligt sovrum med det fina trägolvet genomgående i hela rummet. Även bra med ljusinsläpp glaspartiet. Finns även en platsbyggd garderob med bra förvaring. Vita väggar och tak. Här finns mörkläggningsgardiner som både kan dras för uppifrån och nerifrån. Detta skapar ett insynsskydd.
Kontor/sovrum: Entréplan. Samma fina trägolv och även här stora glaspartier med bra ljusinsläpp. Här kan du antingen ha ett bra kontor eller ett extra sovrum. Vita väggar och tak.
Badrum: Entréplan. Till höger från hallen har vi badrummet. Ett fint golv i natursten som sedan byts av till granitkeramik i beige färg. Även vasken är i smakfullt och påkostat natursten. Här finns en vägghängd toalett, handdukstork och samt spotlights. Badrummet renoverades under år 2018.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 87 m2
Lägenhetsnummer: 1012
Utgångspris: 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1919
Driftkostnad: 705 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Källarförråd

Tv/Internetanslutning

Fiber har installerats av Tele2 och kopplats upp på Pingday (Stadsnät)

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Helsingborg
Område: Stattena

Omgivning

Stattena är ett lugnt och attraktivt område som ligger knappt två km från Helsingborgs centrum. Området har fått sitt namn från krogen ”Statt ena” (stå ensam) som fanns på området i början av 1700-talet. Krogen finns inte kvar men det finns många små butiker, gym och pizzeria i området.

I närområdet ligger fina koloniområden och på några få minuters cykelavstånd ligger Pålsjö skog med motionsslingor, tennisbanor, fotbollsplaner och våffelservering. Fredriksdalsparken med sin välkända friluftsteater, museum och trädgårdar samt Olympiaområdets stora fina idrottsanläggningar ligger inom samma räckvidd.

Det är promenad- och cykelavstånd till centrum, dagligvaruhandel, fritidsaktiviteter och andra förnödenheter. Kommunikationen med buss är bra genom Stattena centrum då majoriteten av stadens busslinjer går härigenom.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 6,20528%
Andel av månadsavgift: 0,0625246

Pantsättningsavgift

888 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

431 501 kr
Nettoskuldsättningen är beräknad utifrån årsredovisningen för 2025 med hjälp av Bopedia.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen har 20 bostadsrätter om totalt 1 339 kvm. Byggnadernas totalyta är 1339 kvm.

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049. Underhållsplanen uppdaterades 2020.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1995 - Stambyte
2020 - Byte av hissar
2021 - Underhållsspoling av avlopp, alla lägenheter
2022 - Byte värmeväxlare
2023 - Målning husgrund, fönster och dörrar samt tvättstuga
2023 - Miljöbelysning har installerats i alla gemensamma utrymmen och utomhus

Listan kan göras lång med föreningens utförda underhåll/renoveringar, en mer detaljerad beskrivning återfinns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar i föreningen:
- Skalskydd ytterdörrar
- Målning källare

Gemensamma utrymmen

Miljöhus delas med Brf Röamöllan som har ägande och avtal med leverantör. Utöver detta återfinns en trevlig innergård med grill och sittmöjligheter.
På källarplan finns tvättstuga med digital bokning.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inom en fem års period rör det sig om max 2-3 % avseende avgiftshöjning. Inga större underhåll under den perioden. Höjningen för 2026 var enbart 2%.

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 2 072 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

7 602 kr

Driftkostnader

705 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2041 kWh/år
Antal i hushållet: 1
Kommentar: Föreningen har individuell mätning av elen vilket gör att kostnaden blir lägre än om det vore motsatsen, man sparar uppskattningsvis 200 kr månaden.

Fördelas enligt följande

El: 350 kr
Uppvärmning: 452 kr
Försäkringskommentar: Försäkring varierar i pris, men föreningen har en bostadsrättsförsäkring därav räcker det att teckna en vanlig hemförsäkring.
TV/Kabel: 355 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inom en fem års period rör det sig om max 2-3 % avseende avgiftshöjning. Inga större underhåll under den perioden. Höjningen för 2026 var enbart 2%.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 97 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 116 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-03-24

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 13 Visa alla 19 bilder
 

Karta och område

Röamöllagatan 40, Helsingborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 7602 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 18 oktober
Anmälan krävs

Röamöllagatan 40, 254 43 Helsingborg
Välkommen att boka in dig på visning via vår hemsida!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stattena, Helsingborg
Röamöllagatan 40
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning