Utgångspris:

1 150 000 kr

Månadsavgift: 3 520 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrköping

S:t Persgatan 45B

Se på karta

Utgångspris:

1 150 000 kr

Månadsavgift: 3 520 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emelie Hagstedt

Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karin Granberg

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mini 2a centralt belägen med inglasad balkong. NYTT DUSCHRUM OKT. 2025!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 45 m²
Lägenhetsnummer: 13
Månadsavgift: 3 520 kr
Driftkostnad: 751 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2
Hiss: Nej

🟢 Genomgående lägenhet
🟢 Inglasad balkong om 8 kvm
🟢 Nytt duschrum oktober 2025
🟢 Norrköpings bästa sushi – Tokyo
🟢 Nära hållplats för spårvagn & expressbussar

Välkommen till S:t persgatan 45B. Ljus och välplanerad mini-2:a med en härlig inglasad balkong! Denna genomgående och fräscha bostad bjuder på ett trivsamt ljusinsläpp och smart planlösning. Den inglasade balkongen på hela 8,5 kvm blir ett extra rum större delen av året. Här bor du i en lugn och grönskande miljö med tillgång till en låst innergård – en oas mitt i staden!

September 2025 har föreningen planerat för stambyte, resulterar i nytt duschrum.

Högre upp på S:t persgatan har mycket på promenadavstånd: Universitetet och Väster tull med spårvagnar runt i Norrköping, också expressbussarna till Liu, US & Saab. Närhet till flera restauranger, ICA, Hemköp och Folkparken med promenadstråk runt Åbackarna.

Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

GENOMGÅENDE LÄGENHET

HALL
Hall med laminatgolv, vita väggar, mindre klädkammare och två garderober med spegeldörrar.

DUSCHRUM
Duschrum med kakel på väggarna, klinkergolv, wc, skåp, spegelskåp, handfat, paxfläkt, handdukstork och duschplats med takdusch.

VARDAGSRUM
Vardagsrum med ekparkettgolv, fondvägg med vit träpanel och vita väggar.

SOVRUM
Sovrum med laminatgolv och en dubbelgarderob.

KÖK
Kök ifrån 2013 med vita luckor, ekparkettgolv, bänkskiva i ek, glas som stänkskydd, porslinsdiskho, integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, varmluftsugn, kyl/frys (-24) och utgång till inglasad balkong.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 45 m²

Lägenhetsnummer: 13

Utgångspris: 1 150 000 kr

Driftkostnad: 751 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Telia

Allmänt

Län: Östergötland

Kommun: Norrköping

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3.367%

Andel av månadsavgift: 0,03367

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

196 465 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastighetens egendom omfattar fastigheterna kv.Kopparkypen 4 med adress S:t Persgatan 45, som uppfördes 1935. Föreningen innehar 27 bostadsrättslägenheter om 1 008 kvm. Av dessa lägenheter är vissa lägenheter sammanslagna så därav finns det 17 hushåll idag. Föreningen omfattar även 5 uthyrningslokaler om 394 kvm samt en bostadsrättslokal om 24,9 kvm. Bostadsrättslokalen ägs av föreningen och hyrs ut.

Öppet fiber Telia.

Brf Kopparkypen är en liten förening och man kan vara med att påverka. Styrelsen uppskattar engagemang och att man samarbetar.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1985/1986: genomfördes en ombyggnad av fastigheten, vilket bland annat innebar stambyte, fasadrenovering och reparationer av kök.
2005: ommålades källare och sockel samt renovering av entrépartier.
2006: målades golv i tvättstuga och torkrum.
2007: målning och underhåll av lokaler samt installation av ny tvättmaskin.
2008: målning av trapphus, byte av värmekabel i stuprör samt målning av tak.
2009: installerades ny torktumlare och tvättmaskin
2010: åtgärder efter ovk -besiktning
2011: rensning av avloppsledningar i samtliga trapphus
2014: byte av värmeväxlare samt ovk-besiktning
2015: byte av undercentral
2016/2017: byggdes 18 inglasade balkonger.
2017/2018: installation av eluttag har skett på samtliga balkonger. Ny belysning i valvet.
2018/2019: en brandskyddsplan är upprättad. Nya element till hyreslokalen, Rebeccas Salong, har införskaffats. 2-års besiktning av balkongerna har
utförts.
2019/2020: radonmätning har utförts. Utbyte har även skett av tvättmaskin och torktumlare.
2020/2021: Komplett takbyte, stamspolning, OVK-Besiktning, installation av av synkroniserade brandvarnare, installation av handrattar på
elementen, uteplatsen har oljats in, ny tvättmaskin.
2021/2022: Skrapning och lackning/målning av samtliga entrépartier i trä
2022/2023 Justering av branddörrar på vinden och översyn och byte av vattenavstängare i källargångarna. Upprättande
av nytt femårigt avtal för fastighetsskötsel. Nya planritningar för uthyrningslokaler i markplan. Filmning av
fastighetens stammar samt relining av en delstam i uppgång A.

Kommande renoveringar i föreningen:
Styrelsen arbetar utifrån en underhållsplan och där ligger stambyte inom verksamhetsåret. Finansiering kommer ske via lån vilket kommer generera avgiftshöjning på sikt.
Inga beslut tagna per dagens datum 3/2-25

Gemensamma utrymmen

I huset finns tillgång till bastu/övernattningsrum och gemensam tvättstuga.

På innergården finns två uteplatser med grillmöjligheter.

Parkering

Boendeparkering

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen genomförde en avgiftshöjning på 7 % den 1 oktober och planerar ytterligare en höjning på 7 % under 2026. Bakgrunden till höjningarna är det pågående stambytet i fastigheten.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 150 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 520 kr

I avgiften ingår värme, vatten, och Telia Tv-paket mellan/lagom.

Driftkostnader

751 kr/månad

Årlig elförbrukning: 956 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Internet, vatten och värme ingår men tenderar att halka ur hela tiden, även fast jag sparar.

Årsavgift på 747kr/kvm. Skuldsättning 4 316 kr/kvm

Fördelas enligt följande

El: 308 kr

Försäkring: 74 kr

Internetuppkoppling: 169 kr (obligatorisk)

Balkong: 200 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen genomförde en avgiftshöjning på 7 % den 1 oktober och planerar ytterligare en höjning på 7 % under 2026. Bakgrunden till höjningarna är det pågående stambytet i fastigheten.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 122 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2019-10-14

Besiktningsman: Pontus Petersson, Fukt & Saneringsteknik AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Nytt badrum september 2025. Väggarna kommer bli vita blanka rektangulära lite större (20x30 dvs färre fogar att hålla rent) kakelplattor.
Golvet blir rutigt med brunrött/ljust,

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

S:t Persgatan 45B, Norrköping

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Väster Tull

ca 164 m

Spårvagn: Väster Tull

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.