Vallinsvägen 40

Välkommen in i nybyggda Rödeken!

Entréhall med klinkergolv och plats för ytterkläder och skor. Vidare finns en stor praktisk skjutdörrsgarderob med gott om plats för förvaring. Här finns även bostadens FTX-aggregat.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med stora fönster med ett fint ljusinsläpp. Härifrån är det en vacker utsikt över området och över åkrarna bort mot masterna i Grimeton. Köket är från Marbodal och har en behaglig kulör (Sand) samt rostfria vitvaror från Siemens samt effektfulla smygspottar i fönstren. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, micro, kyl, frys samt integrerad diskmaskin. Från vardagsrumsdelen nås bostadens inglasade balkong med ett härligt sydostläge.

Master bedroom är väl tilltaget på hela 15 kvadratmeter. Här finns smygspottar i fönstret och en stor rymlig skjutdörrsgarderob.

Ytterligare ett sovrum finns om 7,5 kvadratmeter.

Badrummet är helkaklat med mycket smakfulla val så som stora kakelplattor (60x60 Woodland Greige), komfortvärme, handdukstork, tvättställ med kommod, wc och dusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk med överskåp.

Hela bostaden (förutom entréhall och badrum) har ett vackert enhetligt ljust enstavsparkettgolv (härdad ek, Powder white).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 69 m²

Lägenhetsnummer: B1101

Pris (Utgångspris): 2 730 000 kr

Byggnadsår: 2024/2025

Driftkostnad: 753 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja. Hiss från parkeringsgaraget och upp till samtliga våningar.

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel, som ljusnar med tiden och blir mer naturligt grå. Mahognyfärgad träfasad vid uteplatser och balkonger.
Yttertak: Takpapp och sedum
Fönster/fönsterdörr: 3-glas energifönster
Trapphusgolv: Klinker
Trapphusväggar: Målad gips
Markplanering/trädgård: Gemensam grillplats under pergola, lekyta, odlingslådor och cykelparkeringar. Plattsatta ytor, planteringar och gräs.
Ytterbelysning: Utvändiga armaturer vid balkong/uteplats och entréer.
Avfallshantering: Gemensamt miljöhus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Från- och tilluftsventilation med återvinning (FTX)
TV/IT: Fiber via Varbergs öppna stadsnät med separata abonnemang.
Hiss: Ja
Parkering: Parkeringsplats utomhus och i garage finns att hyra. Elbilsladdning finns.
Förråd: Ett förår till respektive lägenhet i parkeringsgaraget.
Cykelparkering: Vid entréer och innergård och i garaget
Brevlåda: Postfack ingår
Brandvarnare: Ingår

Fjärrvärme samt mekanisk till och frånluftsventilation med återvinning. Samtliga lägenheter är utrustade med ett ventilationsaggregat.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Centralt

Det trivsamma bostadsområdet Träslövs Trädgårdsstad ligger ca 3 km öster om Varbergs Centrum och har vackra naturområden runt hörnet. Havet och Apelvikens breda strand ligger inom cykelavstånd. Träslövs Trädgårdsstad är ett bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Prästakullens förskola, Karlbergs förskola, Bolmens förskola och Ugglans förskola.

Närliggande grundskolor: Furubergsskolan F-5, Mariedalsskolan F-3, och Almers skola 4-9.

Kommunikation
Lokalbussar till stan går från Österängsvägen 2-4 gånger i timman och det tar ca 10 minuter att ta sig med buss till Varbergs tågstation där det finns goda tågförbindelser till bland annat Göteborg, Malmö och Köpenhamn. Bra cykelvägar finns i hela centrala Varberg och med cykeln tar du dig enkelt till centrum på 10 minuter.

Natur och fritid
Området ligger naturnära, dels finns det både skog och naturområden med mountainbikespår och är perfekt för löpturen. På andra sidan Österleden sträcker sig Vareborgs ängar och åkrar.

Affärer och restauranger
I närheten finns livsmedelsbutiker, restaurang/gatukök, bensinstation och apotek.

Andel i föreningen: 1,7895

Nettoskulden har ej gått att få fram

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Rödeken 1 består av två flerbostadshus med sex våningsplan samt underliggande källare. Husen innehåller 27 lägenheter vardera.

Gemensamt miljöhus för hushållsavfall och källsortering finns.

Det finns 16 parkeringsplatser utomhus varav 6 besöksparkeringar samt 44 garageplatser.
Hyra utvändig parkeringsplats: 250kr/månad
Hyra för garageplats: 650 kr/månad
Hyra för garageplats med elbilsladdning: 900kr/månad
Elförbrukning tillkommer.

2 730 000 kr

4 462 kr

Uppvärmning samt renhållning ingår i avgiften och kostnader för hushållsel, varmvatten och bredband tillkommer, avräkning efter verklig förbrukning debiteras i efterhand.

753 kr/månad

Kommentar: Driftskostnaderna är utifrån den ekonomiska planen.

El: 333 kr

Bredband: 270 kr

Varmvatten: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.