Månadsavgift: 6 000 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Valthornsvägen 7C

Se på karta

Månadsavgift: 6 000 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tvåplansdröm med egen uteplats och trädgårdstäppa

Typ: Kedjehus
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 112,5 m²
Lägenhetsnummer: 21
Byggnadsår: 2018
Månadsavgift: 6 000 kr
Driftkostnad: 1 782 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1-2
Hiss: Nej

Välkommen till Valthornsvägen 7C!

Här väntar ett tilltalande boende i två plan med en boyta på drygt 112 kvm fördelat på fem rum. Hemmet är välhållet och genomtänkt utformat för att passa dig som söker generösa ytor och en bekväm vardag. Den ljusa interiören och de omsorgsfullt valda materialen skapar en trivsam känsla genom hela bostaden. På nedre plan möts man av bostadens umgängesdel där kök, matplats och vardagsrum smälter samman i en öppen helhet. Köket är komplett utrustat och funktionellt planerat, samtidigt som de stora fönsterpartierna mot trädgårdssidan släpper in dagsljuset och ger en härlig kontakt med uteplatsen. Härifrån nås även altanen som övergår i en gräsyta – perfekt för både lek och avkoppling.
Den övre våningen erbjuder tre rymliga sovrum tillsammans med ett allrum som idag används som ett extra vardagsrum. För den som önskar går det enkelt att skapa ytterligare ett sovrum här. Planlösningen är flexibel och kan anpassas efter familjens behov över tid.

På framsidan finns en praktisk uppfart med plats för två bilar. De spröjsade fönstren ger huset en charmig karaktär och tillsammans med omgivningen förmedlas en inbjudande småhus-känsla.
Området är lugnt och trivsamt med en blandning av barnfamiljer och äldre boende. Läget mellan de etablerade villakvarteren i Tröingeberg och det nyare området Tröinge Ängar gör adressen attraktiv. Närheten till centrum, skolor och förskolor underlättar vardagen och på kort avstånd finns även naturstråk med promenadvägar, lekplatser och grillplatser. Pendlingsmöjligheterna är mycket goda med både E6:an och tågstationen inom några minuter. Dessutom finns matbutiker, förskolor och Tånga handelsområde med gym, restauranger och ett brett butiksutbud i närheten.

Är detta hemmet för dig? Hör av er om ni är intresserade så berättar jag mer om försäljningsupplägget.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv som övergår i ett vackert parkettgolv som löper vidare genom stora delar av bostaden. Väggarna är målade i ljusa nyanser och taket är vitmålat. Här finns plats för avhängning och under trappan till övre plan finns utrymme för förvaring. Från hallen och en bit in i bostaden sitter infällda spotlights i taket som ger ett behagligt ljus, och golvvärme bidrar till skön komfort. Under 2025 har trappan målats om vilket ger ett fräscht helhetsintryck.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med stora spröjsade fönsterpartier som vetter mot trädgårdssidan och släpper in ett generöst dagsljus. Rummet har parkettgolv, ljusa väggar och en harmonisk känsla. Härifrån nås uteplatsen med altandäck, gräsyta och ett praktiskt förråd – en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Kök
Modernt och inbjudande kök i ljus färgsättning. Bänkskiva i sten (Corian) i ljus ton harmonierar med skåpluckor i samma nyans, utrustade med mjukstängande beslag. Ovanför arbetsytorna sitter vitt kakel lagt i halvförband som ger ett stilrent uttryck. Här finns gott om skåp och förvaring samt fullstor kyl och frys, inbyggd ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Intill köket finns plats för matbord och stolar. Rummet har parkettgolv, målade väggar i vitt och spotlights i taket.

Badrum entréplan
Smakfullt helkaklat badrum med fönster som ger naturligt ljusinsläpp. Golvet består av mörk klinker som kontrasterar mot de vita kaklade väggarna – en vägg är dessutom kaklad i samma kulör som golvet för att skapa en enhetlig känsla. Här finns dusch med glasväggar, tvättkommod med förvaring samt handdukstork. Golvvärme och spotlights i taket bidrar till en behaglig komfort.

Tvättstuga/förråd
Praktisk tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Överskåp och arbetsbänk ovan maskinerna ger bra förvaringsmöjligheter och plats för klädvård. Golvet är belagt med mörk klinker som kontrasterar mot de ljusa väggarna och skåpen – både stilrent och lättskött.

Allrum övre plan
När du kommer upp till övervåningen möts du av ett allrum som idag används som ett extra vardagsrum. Rummet är mångsidigt och kan med enkelhet delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Från allrummet finns vindslucka med möjlighet till extra förvaring. Väggarna går i mjuka kulörer, golvet är parkett och fönster vetter mot nordöst.

Sovrum övre plan
De tre sovrummen på övervåningen har alla parkettgolv och charmiga spröjsade fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Väggarnas färgsättning varierar – två av rummen har ljusa kulörer medan det större sovrummet går i en lugn, harmonisk ton. I samband med uppfräschningen 2024 målades samtliga rum om, förutom ett av sovrummen. Det större sovrummet har dessutom en praktisk skjutdörrsgarderob som ger gott om förvaring.

Badrum övre plan
Fräscht badrum med helkaklade ytor och badkar. Golvet består av mörk klinker medan väggarna är kaklade i vitt, vilket ger en tidlös kontrast. Här finns tvättkommod med förvaring, spegelskåp och WC. Spotlights i taket samt golvvärme för extra komfort.

Övrigt
Bostaden har tagits väl om hand genom åren och uppdaterats löpande. Under 2024 har samtliga rum – förutom ett på övervåningen – målats om, och en laddstation för elbil installerades samma år.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 112,5 m²

Lägenhetsnummer: 21

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 1 782 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1-2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Grundläggning: platta på mark
Fasad: liggande träpanel
Fönster: fabriksmålade, trä
Tak: betongpannor (+ solpaneler ena taksidan)
Stomme: trästomme, bjälklag av trä
Ytterdörr: fabriksmålade, trä/glas.
Altandörr: fabriksmålad vit dörr, trä/glas

Tomt/balkong/uteplats

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Tv/Internetanslutning

Bostadsrätterna är anslutna till Telia öppen fiber.

Värme- och ventilationsanläggning

Husen värms med frånluftsvärmepump placerad i tvättstugan. Husen ventileras med mekanisk frånluft via pumpen. Tilluftdon i fasad. Uppvärmning med vattenburen värme via golvvärmeslingor på bottenplan. Uppvärmning med radiatorer på övervåning.

I Brf Tröinge By sitter framtidens energikälla på taken. Samtliga hus är utrustade med individuella solcellsanläggningar. Solceller omvandlar solljus till elenergi och du som boende är med och bidrar till en hållbar energiproduktion och sänker samtidigt dina elkostnader. Med varje kWh ditt solcellssystem producerar undviker man ca 100 gram CO2-utsläpp och dina driftkostnader minskar.

I första hand går den producerade elen till att täcka husets momentana elbehov och du kan på så vis ersätta el du köper in med egenproducerad el. Under soliga sommardagar, när solcellerna producerar som bäst, skapas istället ett elöverskott. Detta överskott skickas in på elnätet och vidare till andra hus i området. För detta erhåller du ersättning från ditt elbolag och får dessutom rätt till ett skatteavdrag om 60 öre per såld kWh. Som boende märker man inget av varken det ena eller andra utan allt sköts automatiskt och du använder dina vägguttag helt som vanligt.
Det enda som man märker är att elkostnaden blir nära halverad!

Varje bostad har en solcellsanläggning på 4,1 kW vilket teoretiskt ger cirka 4000 kWh / år. Med nuvarande ersättning motsvarar det en besparing på drygt 4000 kr/år och täcker cirka hälften av husets uppskattade årliga elförbrukning. Elproduktionen varierar mellan husen beroende på takens solläge men också av antalet soltimmar under året.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tröinge Ängar

Omgivning

Strax norr om Falkenbergs centrum ligger Tröinge. Parallellt med att tågtunneln under Tröingeberg byggdes och Falkenbergs nya tågstation invigdes växte en ny stadsdel upp på de kringliggande ängsmarkerna. Området vid foten av Tröingeberg kallas i folkmun för Tröinge Ängar.

Här finns idag främst nybyggda villor och flerbostadshus men även ett växande utbud av tjänster och kommersiella verksamheter. I närområdet finns redan idag förskola, grundskola och mataffärer och ett nytt handelsområde är under uppförande. Falkenberg Station ligger inom gångavstånd och till centrum är det inte mer än ca 10 minuters promenad.

Till Skrea Strand är det knappt 4 kilometer och den aktive har inte långt till golfbanor, idrottshallar och badanläggningar. Längs Tröingebergs sluttningar kan du skapa dina egna promenadstråk och hitta fina motionsslingor. Närheten till tågstationen skapar goda pendlingsmöjligheter. Till Varberg tar du dig på 15 minuter, Halmstad 18 minuter och Göteborg når du under timmen. Den bilburne befinner sig på E6/E20 inom loppet av någon minut.

Idealiskt för barnfamiljen
Dubbelspår, ny tågstation, nya idrottsarenor, satsning på centrumutveckling och ett allmänt positivt företagsklimat är några faktorer som bidrar till att allt fler familjer väljer att bosätta sig i Falkenberg. Området runt Tröinge erbjuder närhet till både förskola och skola. Faktorer som tillsammans med närmiljön gör området idealiskt för barnfamiljer. Här kan barnen växa upp i en trygg miljö och ett nybyggt område innebär samtidigt att det aldrig är långt till kompisar och lek.

Bättre läge får du leta efter!

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 3,33

Andel av månadsavgift: 0,033

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 324 112 kr

Uträkningen är baserad på årsredovisning från 2022

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen består av 30 stycken bostadsrätter.

Gemensamma utrymmen

Till varje bostad hör ett fristående förråd på 4 kvm med platta på mark och oisolerad träregelstomme. Vit träfasad. Belysning och vägguttag invändigt.

Parkering

Parkering sker på uppfarten framför respektive hus, plats för 2 bilar.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2024-01-01 Höjs avgiften med 300 kr/månaden, den nya avgiften blir 6000 kr/månaden.
2025 - Ingen avgiftshöjning

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 000 kr

I avgiften ingår kallvatten

AVGIFTEN INKLUDERAR:
Fastighetsförsäkring.
Räntekostnader/amortering för föreningens lån.
Utvändigt underhåll och reparationer.
Vatten och avlopp.
Fastighetsförvaltning och kostnad för föreningens administration.

AVGIFTEN INKLUDERAR INTE:

Sophantering: Bostadsområdet är utformat enligt principen att varje enskild bostadsrättshavare tecknar ett eget avtal för hämtning av avfall. Information om olika typer av abonnemang hittar ni på www.vivab.info

El: Elnätsföretag i området är Falkenberg Energi. Ni väljer själva vilket elhandelsföretag ni vill ha och vilken avtalsform ni önskar. Då husen är utrustade med solceller kan ni också välja att bli mikroproducenter.

Försäkring: Hemförsäkring är något ni själva tecknar, säkerställ så att bostadsrättstillägg ingår i hemförsäkringen.

Driftkostnader

1 782 kr/månad

Årlig elförbrukning: 4118 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 1 100 kr

Försäkring: 282 kr

Renhållning: 400 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2024-01-01 Höjs avgiften med 300 kr/månaden, den nya avgiften blir 6000 kr/månaden.
2025 - Ingen avgiftshöjning

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 29 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-05-21

Besiktningsman: Jörgen Brädde, Besiktningsföretaget AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Bostadsrätten erbjuder en villa-känsla med egen trädgårdstäppa

Lägenheten är tilltalande och inflyttningsklar

+ 30 Visa alla 36 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Valthornsvägen 7C, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.