Valthornsvägen 12A

Entréhall
Välkomnande entréhall med klinkergolv innanför dörren som gör det praktiskt under årets alla årstider. Hallen är ljus och rymlig med goda avhängningsmöjligheter och leder vidare genom bostaden på ett naturligt sätt.
Infällda spotlights i taket ger ett modernt intryck och tillsammans med de stilrena ytskikten skapas en elegant entré.
Härifrån får man direkt en känsla av husets genomgående höga standard.

Kök
Ett smakfullt uppdaterat kök där klassisk design möter moderna materialval. Köket har förädlats med exklusiv bänkskiva i sten, stilrena luckor och rostfria vitvaror som tillsammans skapar en tidlös och påkostad känsla.
Här finns gott om arbetsytor och generös förvaring, samtidigt som planlösningen gör det enkelt att umgås med familj och gäster.
Infällda spotlights ger ett behagligt arbetsljus och de stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus.

Vardagsrum
Husets naturliga samlingspunkt är det rymliga vardagsrummet där stora fönsterpartier skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både en soffgrupp och matbord efter behov.
Den öppna och luftiga känslan gör rummet perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Från vardagsrummet finns utgång till uteplatsen och trädgården, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.
Samtliga fönster är dessutom utrustade med Luxaflex-solskydd som ger både komfort och ett stilrent uttryck.

TV-rum (övre plan)
På övervåningen väntar ett trivsamt TV-rum som blir en perfekt plats för familjens lugnare stunder. Här kan barnen ha sitt eget allrum, tonåringarna sitt häng eller så skapas en avkopplande läshörna.
Rummet är ljust och lättmöblerat med plats för både soffgrupp och mediamöbel.

Sovrum 1
Det största sovrummet erbjuder en harmonisk miljö med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Här finns även bra förvaringsmöjligheter och ett fint ljusinsläpp.
Luxaflex-solskydd i fönstren gör det enkelt att skapa en behaglig sovmiljö.

Sovrum 2
Ett ljust och trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummet har plats för säng, skrivbord och förvaring, samtidigt som fönstret ger ett fint naturligt ljus.

Sovrum 3
Ytterligare ett rymligt och lättmöblerat sovrum med plats för både säng och förvaring.
Ett flexibelt rum som kan anpassas efter familjens behov, oavsett om det används som sovrum, kontor eller hobbyrum.
Även här finns Luxaflex-solskydd installerade.

Badrum
Bostaden erbjuder två stilrena badrum där komforten står i fokus. Här finns elektrisk golvvärme som ger skön värme under fötterna samt handdukstork för extra vardagslyx.
Infällda spotlights i taket förstärker den moderna känslan och skapar en behaglig belysning.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 112 m²

Lägenhetsnummer: 11

Utgångspris: 2 900 000 kr

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 2 270 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Kommentar: Grundläggning: platta på mark
Fasad: liggande träpanel
Fönster: fabriksmålade, trä
Tak: betongpannor (+ solpaneler ena taksidan)
Stomme: trästomme, bjälklag av trä
Ytterdörr: fabriksmålade, trä/glas.
Altandörr: fabriksmålad vit dörr, trä/glas

Bostadsrätterna är anslutna till Telia öppen fiber.

Husen värms med frånluftsvärmepump placerad i tvättstugan. Husen ventileras med mekanisk frånluft via pumpen. Tilluftdon i fasad. Uppvärmning med vattenburen värme via golvvärmeslingor på bottenplan. Uppvärmning med radiatorer på övervåning.

I Brf Tröinge By sitter framtidens energikälla på taken. Samtliga hus är utrustade med individuella solcellsanläggningar. Solceller omvandlar solljus till elenergi och du som boende är med och bidrar till en hållbar energiproduktion och sänker samtidigt dina elkostnader. Med varje kWh ditt solcellssystem producerar undviker man ca 100 gram CO2-utsläpp och dina driftkostnader minskar.

I första hand går den producerade elen till att täcka husets momentana elbehov och du kan på så vis ersätta el du köper in med egenproducerad el. Under soliga sommardagar, när solcellerna producerar som bäst, skapas istället ett elöverskott. Detta överskott skickas in på elnätet och vidare till andra hus i området. För detta erhåller du ersättning från ditt elbolag och får dessutom rätt till ett skatteavdrag om 60 öre per såld kWh. Som boende märker man inget av varken det ena eller andra utan allt sköts automatiskt och du använder dina vägguttag helt som vanligt.
Det enda som man märker är att elkostnaden blir nära halverad!

Varje bostad har en solcellsanläggning på 4,1 kW vilket teoretiskt ger cirka 4000 kWh / år. Med nuvarande ersättning motsvarar det en besparing på drygt 4000 kr/år och täcker cirka hälften av husets uppskattade årliga elförbrukning. Elproduktionen varierar mellan husen beroende på takens solläge men också av antalet soltimmar under året.

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Strax norr om Falkenbergs centrum ligger Tröinge. Parallellt med att tågtunneln under Tröingeberg byggdes och Falkenbergs nya tågstation invigdes växte en ny stadsdel upp på de kringliggande ängsmarkerna. Området vid foten av Tröingeberg kallas i folkmun för Tröinge Ängar.

Här finns idag främst nybyggda villor och flerbostadshus men även ett växande utbud av tjänster och kommersiella verksamheter. I närområdet finns redan idag förskola, grundskola och mataffärer och ett nytt handelsområde är under uppförande. Falkenberg Station ligger inom gångavstånd och till centrum är det inte mer än ca 10 minuters promenad.

Till Skrea Strand är det knappt 4 kilometer och den aktive har inte långt till golfbanor, idrottshallar och badanläggningar. Längs Tröingebergs sluttningar kan du skapa dina egna promenadstråk och hitta fina motionsslingor. Närheten till tågstationen skapar goda pendlingsmöjligheter. Till Varberg tar du dig på 15 minuter, Halmstad 18 minuter och Göteborg når du under timmen. Den bilburne befinner sig på E6/E20 inom loppet av någon minut.

Idealiskt för barnfamiljen
Dubbelspår, ny tågstation, nya idrottsarenor, satsning på centrumutveckling och ett allmänt positivt företagsklimat är några faktorer som bidrar till att allt fler familjer väljer att bosätta sig i Falkenberg. Området runt Tröinge erbjuder närhet till både förskola och skola. Faktorer som tillsammans med närmiljön gör området idealiskt för barnfamiljer. Här kan barnen växa upp i en trygg miljö och ett nybyggt område innebär samtidigt att det aldrig är långt till kompisar och lek.

Bättre läge får du leta efter!

Andel i föreningen: 3,33330

Andel av månadsavgift: 0,033333

1 337 473 kr

Beräknad från årsredovisning 2024-2025

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen består av 30 stycken bostadsrätter.

Till varje bostad hör ett fristående förråd på 4 kvm med platta på mark och oisolerad träregelstomme. Vit träfasad. Belysning och vägguttag invändigt.

Parkering sker på uppfarten framför respektive hus, plats för 2 bilar.

Kommande avgiftsförändringar: 2024-01-01 Höjs avgiften med 300 kr/månaden, den nya avgiften blir 6000 kr/månaden.
2025 - Ingen avgiftshöjning

Nuvarande ägare har satt in en markis som är över altanen i solläge.
De har även satt in Luxaflex persienner i alla fönster.
Elbilsladdare finns.

2 900 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

6 000 kr

AVGIFTEN INKLUDERAR:
Fastighetsförsäkring.
Räntekostnader/amortering för föreningens lån.
Utvändigt underhåll och reparationer.
Vatten och avlopp.
Fastighetsförvaltning och kostnad för föreningens administration.

AVGIFTEN INKLUDERAR INTE:

Sophantering: Bostadsområdet är utformat enligt principen att varje enskild bostadsrättshavare tecknar ett eget avtal för hämtning av avfall. Information om olika typer av abonnemang hittar ni på www.vivab.info

El: Elnätsföretag i området är Falkenberg Energi. Ni väljer själva vilket elhandelsföretag ni vill ha och vilken avtalsform ni önskar. Då husen är utrustade med solceller kan ni också välja att bli mikroproducenter.

Försäkring: Hemförsäkring är något ni själva tecknar, säkerställ så att bostadsrättstillägg ingår i hemförsäkringen.

2 270 kr/månad

Årlig elförbrukning: 11500 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Laddning av 2 elbilar ingår i elförbrukning

El: 1 700 kr

Försäkring: 170 kr

Renhållning: 400 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

2024-01-01 Höjs avgiften med 300 kr/månaden, den nya avgiften blir 6000 kr/månaden.
2025 - Ingen avgiftshöjning

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är beställd

Energiprestanda: 30 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 16 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-05-21

Besiktningsman: Jörgen Brädde Besiktningsföretaget AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.