Pris (Utgångspris):

1 375 000 kr

Månadsavgift: 3 240 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linn Hedlund

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gävle

Valbogatan 26A

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 375 000 kr

Månadsavgift: 3 240 kr/månad

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linn Hedlund

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Centralt belägen minitvåa med optimal planlösning och balkong i härligt sydvästläge!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 39 m²
Lägenhetsnummer: 8 (1202)
Byggnadsår: 1946
Månadsavgift: 3 240 kr
Driftkostnad: 360 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Med eftertraktat cityläge finner ni denna välplanerade och smakfulla 2:a med balkong i härligt sydvästläge där solen kan avnjutas från lunchtid till sen eftermiddag/kväll. Genomgående fin lägenhet som präglas av ett fint ljusinsläpp och generös takhöjd. I det ljusa vardagsrummet finns plats för såväl soffgrupp och matplats, ett stilrent och fullutrustat kök, ett mindre sovrum med plats för dubbelsäng samt ett helkaklat badrum som är utrustat med tvättmaskin. Väldisponerad planlösning där man nyttjar samtliga kvadratmeter på bästa vis.

Här bor du med ett centralt och attraktivt läge med promenadavstånd till både Stortorget med ett brett utbud av shopping, restauranger och caféer. Inom promenadavstånd ligger även Boulognerskogen om erbjuder fina promenadstråk, badplats, volleybollplaner samt utegym. Goda kommunikationer i anslutning till bostaden.

Här är det bara att flytta in och trivas - Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

- Välkomnande hall med plats för att hänga av sig ytterkläderna samt förvaring i garderob.

- Ljust och rymligt vardagsrum med plats för såväl soffgrupp som matplats. Från vardagsrummet nås balkongen i härligt sydvästläge.

- Stilrent kök med bra förvaring bakom den vita köksinredningen. Maskinellt är köket utrustat med ugn, spishäll, köksfläkt, mikro, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

- Ett mindre sovrum med plats för dubbelsäng (idag är det en 180-säng).

- Helkaklat badrum utrustat med toalett, handfat med ett spegelskåp ovan, dusch med vikbara duschväggar, handdukstork och tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 39 m²

Lägenhetsnummer: 8 (1202)

Pris (Utgångspris): 1 375 000 kr

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 360 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Det finns ett vindsförråd samt ett matkällarförråd tillhörande bostadsrätten.
Balkong.

Byggnadssätt

Kommentar: Byggnad: Flerbostadshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Byggår: 1946

Tv/Internetanslutning

Bredband via Telenor (250/100 mbit) ingår i månadsavgiften mot en obligatorisk kostnad om 125kr/mån.
Kabel-TV via Tele2. Ingår i månadsavgiften.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Centralt

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,1458

Andel av insats: 1,1458

Andel av månadsavgift: 1,1458

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

129 882 kr

Underlagen för beräkningen är inhämtade från årsredovisning från 2023. Viss avvikelse kan förekomma.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

HSB:s Brf Skyttegården består av 4 st flerfamiljshus, med 60 lägenheter och 15 lokaler, med adresserna Hantverkargatan 19, Valbogatan 26 och Norra Skeppargatan 27-29. Byggda 1946 och 1947.

BRF kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.

Läs gärna mer på föreningens hemsida https://www.hsb.se/sodra-norrland/brf/skyttegarden/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2007: Stamrust och renovering av badrum.
Byte av fjärrvärmekulvertar mellan husen.
2011: Byte av samtliga fönter i föreningen till 3 glas-fönster med utsida av aluminium -SP fönster.
Nya maskiner, torktumlare, torkskåp, och mangel i tvättstugan på N Skeppargatan 27.
2012: Installation av nya källardörrar från trapphuset med brytskydd.
Relining Norra Skeppargatan 27
Installation av vattenventiler på blandare i kök och badrum för minskning av vattenförbrukningen.
2013: En ny inhängnad uteplats byggdes och kompletterats med planteringar.
2014: Relining Hantverkargatan 19
Underhållsspolning i samtliga lägenheter
2015: Energieffektivisering (avtal med Gävle Energi) ,givare har installeras i varje lägenhet.
Injustering av värmesystem.
Relining Norra Skeppargatan 29.
Tak över nedgång till föreningslokalen.
Elbelysning och rörelsevakter vid källarnedfarter
2016: Relining Valbogatan 26
Två nya tvättmaskinger i tvättstugan på Valbogatan 26
Ny fläkt i torkrummet på N Skeppargatan 27
Gruppavtal för bredband via Bredbandsbolaget
2017: Sotning av spisfläktar och öppna spisar
2018: Brandbestiktning gjord av SBA Brandskydd
2019: Energibesiktning
Underhållsspolning i samtliga lägenheter
Taket på N Skeppargatan 29 är bytt HT -19
Brandbesiktning gjord av SBA Brandskydd
2020: Sotning av spisfläktar och öppna spisar
Brandbesiktning gjord av SBA Brandskydd
Byte av Entredörrar
Nytt Passage/Låssystem
2021: Ny torktumlare till tvättstugan på Valbogatan 26
Garantibesiktning av Pasab/SP-fönster
Brandbesiktning gjord av SBA Brandskydd
Dränering av N Skeppargatan 27
2022: Dränering av N Skeppargatan 29
2022: OVK besiktning
2023: Återställande av föreningslokal Skeppargatan 29, samt lokaler Skeppargatan 27.
Ny tvättmaskin, Skeppargatan 27

Föreningen följer en underhållsplan.
Uppgifterna härrör från föreningen, se mer information på föreningens hemsida.

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd och en matkällare.

Tillgång till gemensam tvättstuga och torkrum. Det finns två tvättstugor, på Norra Skeppargatan 27 och på Valbogatan 26.

I källaren finns cykelrum.

Föreningen har även ett övernattningsrum (Norra Skeppargatan 29 C) som går att hyra för 150 kr/dygn samt en föreningslokal (Norra Skeppargatan 29 C) som går att hyra för 500 kr/dygn.

På föreningens innergård finns en gemensam uteplats som kallas för "Humlegården" som medlemmarna kan nyttja.

Parkering

Föreningen disponerar 37 st parkeringsplatser, varav 26 st med motorvärmare och 11 st utan motorvärmaruttag. Fn är det kö till parkeringsplatserna ( 2025-02-24).
P-plats med el kostar ca 350 kr/ månad och p-plats utan el kostar ca 250 kr/månad.

Övrigt

Säljaren berättar - Här bor man bra:
"Vi har trivts så bra i den här lägenheten som ger en härlig känsla när vi kommer hem! Lugnt, tyst och tryggt i ett mysigt område med närhet till det mesta! Grönområden, butiker och kollektivtrafik. "

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 375 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 240 kr

I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-TV samt br-tillägg.
Obligatoriskt tillägg om 125 kr/månaden för bredband är inkluderat i angiven månadsavgift om 3240kr/mån.

Driftkostnader

360 kr/månad

Kommentar: Säljarna har lämnat uppgift om att driftskostnaderna i form av hushållsel är ca 200 kr/mån och hemförsäkringen är ca 160 kr/mån.
BRF har individuell mätning och debitering av el. Detta innebär att föreningen har ett gemensamt elavtal för de boende vilket gör att inget separat abonnemang behövs. Elförbrukningen för varje lägenhet debiteras på avgiftsavin.
Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Försäkring: 160 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 123 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-05-03

Besiktningsman: Bengt Olsson, BMO energi&miljö AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Valbogatan 26A, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nynäshallen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.