Välkommen till brf Vinkelhaken och denna trevliga lägenhet om 2 rok med balkong i hus med hiss– ett perfekt val för dig som vill slippa trappor och bo tryggt med god tillgänglighet!

Lägenheten är utformad med omtanke: inga trösklar och breda dörröppningar gör det enkelt att röra sig smidigt i bostaden, oavsett livssituation. Här finns gott om förvaring – hela två förråd ingår, vilket passar dig som flyttar från ett större hem och vill ha plats för dina saker på ett organiserat sätt.
Det rymliga vardagsrummet har direkt utgång till en balkong på hela 10 kvm som dessutom ligger med söderläge – en härlig plats för en kopp kaffe i solen eller en stunds avkoppling. Köket är fullt utrustat och med plats för matgrupp vid fönstret, i sovrummet finns garderobsvägg vilket ger gott om förvaring.

Här bor du i ett lugnt och tryggt område, med närhet till både vårdcentral, apotek, mataffär, bussförbindelser och flera trevliga restauranger – allt du behöver i vardagen finns nära till hands.
Tillträde kan ske efter överenskommelse.

Välkommen med din anmälan till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Hall/Entré: plastmatta på golv, tapet

Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med utrymme för matbord och soffgrupp. Utgång till balkong med markis och söderläge. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Kök: Köket är utrustat med spis, köksfläkt samt dela kyl/frys. Utrymme finns för matplats. Plastmatta och tapetserade väggar.

Sovrum: Garderobsvägg. Plastmatta och tapetserade väggar.
(Dörr finns i förrådet)

Badrum: Badrummet är utrustat med dusch, tvättställ och toalett. Våtrumsbeklädnad.

Förråd 1: Det större förrådet är placerat till höger från hallen. Hyllor lämnas kvar. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Förråd 2: Ett mindre förråd till vänster. Hatthylla. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 58 m²

Lägenhetsnummer: 21

Utgångspris: 865 000 kr

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Ja

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Boarean är uppskattad. Är arean av väsentlig betydelse uppmanas köpare att göra egen areamätning.

Upplåtna utrymmen

Två förråd inne i lägenheten.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong elmarkis och söderläge. Utgång från vardagsrummet.

Tv/Internetanslutning

Ingår i avgiften (Tele2)

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Kvarnsveden

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,3038%

Andel av månadsavgift: 0,013038

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

207 813 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vinkelhaken 3 i Borlänge. På fastigheten har under åren 1991 och 1992 uppförts 7 hus med adress Risbindargatan 38-49 och Märkargatan 15.

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Dalarnas försäkringsbolag och i den försäkringen igår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2017 - Byte av hiss i port 38. Byte av stolpbelysning. Rengöring av yttertak. Avloppsspolning i samtliga hus. Målning/byte av vindskivor och stuprör mm. Byte av reglercentral fjärrvärme.
2018 - Byte av hiss. Fasadmålning.
2019 - Målning av samtliga trapphus. Byte av belysning i trapphusen.
2020 - Utbyte av värmepump. Målning, OVK, uterum.
2021 - Montering av hyllor i förråd. Målning. 3 st torktumlare. Översyn tak. Parkeringsplatser. Staket.
2022 - OVK. Ventilation. Elarbete. Asfaltering.
2023 - Statuskontroll. OVK. Rengöring av ventilationskanaler. Uppgradering av larmövervakning. Skyddsrymsbesiktning. Rengöring av fasader.
2024 - Byte av hissar (Risbindargatan 39 och 41), Styr- o reglerenhet datoriserat - byte tappvarmvatten och byte
vattenb. värme, Byte av tvättmaskin (Risbindargatan 43), Byte av tvättmaskin i grovtvättstuga, Nytt
staket (Risbindargatan 43), Tvättning av ett garagetak och tak vid grovtvättstugan, Oljat in staketet,
Dragit fram el till gemensamma uteplatsen.
2025 - Målning av garage och miljöstationer. Beskärning av träd. Översyn av samtliga pulversläckare och
brandventilator. Planteringsförbättring vid pergolan. Byte av tvättmaskin, Märkargatan 15.Kompletterat
miljöstationer för fastighetsnära insamling. Kontrollmätning av temperatur på varmvattnet. Problem med
att elen i vissa garage varit beroende av ytterbelysning har åtgärdats

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Fasadtvätt/målning diverse delar av byggnader.
- Uppgradera nödtelefoner i fyra hissar till 4G
- OVK
- Ta fram genomarbetade underlag för beslut om framtida ( eventuellt successiva) byten av fönster och ytterdörrar, framtida byte av abonnentcentral för fjärrvärme
- Uppgradering av styr - och reglerenheter
- Byte av shuntar
- Successivt(efter behov) byte av utrustning i tvättstugor
- Energideklaration

Gemensamma utrymmen

- Gemensamt förråd i trapphuset vid entrén med varsina hyllor. (För lägenheter utan förråd i lägenheten)
- Cykelförråd vid entrén.
- Grovtvättstuga i grannhuset.
- Tvättstuga i huset.

Parkering

Det finns 23 st garageplatser och 41 st parkeringsplatser. Till samtliga parkeringsplatser är det separat kösystem.
Parkeringsplats med motorvärmare 150 kr.
Garageplats 350 kr.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiftsförändring gjordes senast 2026-01-01 med 6%.

Dokument

Ekonomi

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Rymligt vardagsrum med utgång till balkongen.

I vardagsrummet ryms såväl soffhörna som matgrupp om så önskas.

Trevligt kök med plats för matgrupp vid fönstret.

+ 11 Visa alla 17 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Risbindargatan 47, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Forum Kvarnsveden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 4452 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

073-821 02 92

karolina.kempe@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Borlänge

Lediga tider: tis 13/10 och ons 14/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,88%
2 år	3,60%
5 år	3,95%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Risbindargatan 47

2 rok med balkong och hiss - Kvarnsveden!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Tomt/balkong/uteplats

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Risbindargatan 47, Borlänge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 