Dolda fel är fel i huset som du som köpare inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning och som du inte heller kunde förvänta dig utifrån husets ålder, skick, byggnadsätt, pris eller andra omständigheter.

Osynliga fel är fel som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning men som inte är dolda därför att du ändå i rättslig mening borde ha förväntat dig dem med hänsyn till husets ålder, skick, byggnadsätt, pris med mera. 

Läs mer om dolda fel och synliga fel

Det finns fel som är lätt att konstatera när du går igenom en bostad och det finns fel som är svåra att upptäcka.

Det finns dessutom fel som inte går att upptäcka. Den som köper en bostad kan dessutom bli informerad om att det finns fel som inte syns eller i vart fall att det finns ökad risk för att det finns fel som inte syns.

Se en sammanställning över vem som bär ansvaret

Det som ligger utanför bostadsbyggnaden samt vitvaror, maskinell utrustning, rökgångar, el, gas och VVS-installationer besiktigas inte och omfattas därmed inte av försäkringen.

Ingen kontroll görs heller av förekomst av radon och asbest samt vattnets kvalitet och kvantitet. Dessa delar besiktigas inte heller vid en vanlig överlåtelsebesiktning. 

Finns det några fördelar med att besiktiga huset innan man har en köpare?
Ja, vi kan då marknadsföra ditt hus som Varudeklarerat. Genom att vi varudeklarerar ditt hus blir det mycket mer attraktivt. Du minskar även risken för prisreducering från köpare i slutskedet av affären.

Självrisken är 20 procent av det basbelopp som gäller vid skadeanmälan.

Besiktningen är nödvändig för att vi ska kunna marknadsföra ditt hus som Varudeklarerat och för att du ska kunna teckna en försäkring som skyddar dig mot ditt säljaransvar vad gäller så kallade dolda fel.

Räcker det med denna besiktning eller måste köparen också besiktiga huset?
När det gäller de delarna som omfattas av besiktningen kan köparen förlita sig på denna besiktning eftersom den är mer utförlig än en vanlig överlåtelsebesiktning.

Köparen bör komplettera besiktningen med en muntlig genomgång av protokollet tillsammans med besiktningsmannen för att säkert förstå besiktningsprotokollets innebörd. En sådan genomgång är gratis för köparen per telefon, men vill köparen gå igenom besiktningen på plats får denne betala extra.

Om vi, mot förmodan, inte lyckas sälja huset så kostar det dig ingenting trots att besiktningen utförts. Om du återtar försäljningsuppdraget därför att du inte avser att sälja din fastighet får du stå för besiktningskostnaden.

Besiktningen är en del av försäkringen och i samband med att köparen tillträder huset och du får betalt, så betalar du försäkringen.

Ditt 10-åriga skydd för så kallad dolda fel gäller naturligtvis om fastigheten säljs vidare. Men den nya säljaren måste teckna en ny Varudeklarerat för att vid sin försäljning få samma skydd som du och köparen har fått.