Köpa nyproduktion
Att köpa nyproduktion är någonting mycket speciellt och skiljer sig i många delar i jämförelse med när du ska köpa en begagnad bostad. Här köper du en framtidsvision och en möjlighet att sätta din egen prägel på din boendemiljö redan från start – tillsammans med andra är du med och skapar någonting nytt.
Att köpa en nyproduktion genom oss
Vi på Svensk Fastighetsförmedling har en ledande position inom nyproduktion och vet hur processen går till, vilka utmaningar man kan stöta på och hur man bemöter dom på bästa sätt. Vi finns här för dig, från start till mål.
Synka din försäljning
När du köper nyproduktion kan inflyttningsdatumet ligga relativt långt fram i tiden och behöva samordnas med försäljning av ditt nuvarande boende. För oss är det viktigt att du känner dig trygg med båda bostadsaffärerna och att vi har kompetensen och metoderna för att hjälpa dig i båda processerna.
Certifierade mäklare
Tillsammans med Mäklarsamfundet har vi tagit fram en unik certifiering för våra mäklare. När du köper nyproduktion med oss kan du lita på att din mäklare förstår din affär och vet hur man på bästa sätt hanterar eventuella utmaningar efter vägen.
Aktivt stöd genom hela affären
Vi vet att det kan dyka upp frågor och funderingar under hela byggprocessen, därför förstår vi även hur viktigt det är att finnas där som ett aktivt stöd under resans gång. Vi har löpande kontakt med den aktuella bostadsproducenter och ser till att du är uppdaterad om vad som händer i över hela tiden från första kontakt till inflyttning i din nya bostad.
Att köpa nyproduktion – hur går det till?
Innan du bestämmer dig för att köpa en nyproducerad bostad, kan det vara bra att känna till hur hela processen går till. Vi tar dig igenom varje steg av hur ett köp av nyproduktion kan gå till.
Anmäl ditt intresse
När du hittar ett projekt som verkar intressant, anmäl ditt intresse! Då får du löpande information om bostaden och riskerar inte att missa något.
Säljstart
Vid en säljstart får du en inbjudan om du gjort en intresseannmälan tidigare. Då får du ta del av allt försäljningsmaterial samt ritningar, planlösningar, prislistor mm samt priser på bostäderna i projektet. Här får du också möjlighet att lämna in en intresseanmälan till den/de bostäder du är intresserad av
Intresseanmälan
I samband med säljstart kan du i de allra flesta fall lämna in en intresseanmälan för aktuell bostad/bostäder. Därefter tar fastighetsmäklaren kontakt i den turordning som bostadsutvecklaren har bestämt ska gälla.
Boknings- eller reservationsavtal
I ett första skede, tecknas ofta ett boknings/reservationsavtal för en specifik bostad. Ofta förekommer bokningsavtal som inte är bindande. Säger du upp det får du tillbaka hela eller delar av bokningsavgiften.
Förhandsavtal
När du skriver förhandsavtal binder du dig till att köpa bostaden. Det sker när bostadsrättsföreningen är bildad och en kostnadskalkyl är framtagen. I detta skede behöver du också kunna visa upp ditt lånelöfte.
Förskottsbetalning
När du tecknat förhandsavtal och föreningen har fått tillstånd att ta in förskott, betalar du en typ av handpenning. Förskottsbetalningen är en delbetalning av bostaden du snart är ägare till och räknas av vid kommande betalningar.
Försäljning av din nuvarande bostad
Vill du sälja nuvarande bostad är det dags att förbereda det nu. Vi hjälper dig att lägga upp en plan för försäljningen så att den passar in med inflyttning i den nya bostaden.
Upplåtelseavtal
När föreningens ekonomiska plan är registrerad hos Bolagsverket är det dags att skriva upplåtelseavtal. Då betalar du också en handpenning på 10 % av lägenhetens pris, ev tidigare inbetalningar dras av. Nu är din bostad upplåten till dig och du blir också medlem i bostadsrättsföreningen.
Besiktning
Några veckor innan du ska flytta in, skall din nya bostad besiktigas av en besiktningsman. Vid det tillfället får man ofta som köpare, vara med och bjuds in av bostadsrättsföreningen. Vid besiktningen kontrolleras så att din nya bostad, uppfyller de regler och krav som gäller för nyproduktion.
Tillträde och inflytt
Äntligen det dags! På tillträdesdagen skall du ha gjort en slutbetalning av din nya bostad samt för ev tillval. Nu får du nycklarna och få koll på det praktiska – som elavtal och adressändring.
Vi ordnar bolånet
Med vår bolånetjänst Ordna Bolån kan du snabbt och enkelt ansöka om lånelöfte samt ordna finansiering till din nya bostad. Vill du ha rådgivning finns en handläggare bara ett samtal bort, tillgängliga alla dagar i veckan.
Fördelar och nackdelar med att köpa nyproduktion
Många som en gång flyttat till i en helt ny bostad har svårt att tänka sig någonting annat i framtiden. Kanske är det känslan man får av att sätta sin prägel redan från start eller vetskapen om att allt i bostaden är i toppskick. Samtidigt finns det en del nackdelar med att köpa nyproduktion som är bra att känna till innan du bestämmer dig. Känner du till detta kan du känna dig trygg i din bostadsaffär och undvika onödiga risker och överraskningar.
Fördelar
- Undvik budgivning
När du köper en nyproduktion är det oftast till ett fast pris på bostaden redan från start. Du undviker därmed att din drömbostad blir mer kostsam än du tänkt dig från början genom en budgivning.
- Besiktning
Innan du flyttar in i en nyproduktion besiktas den, dessutom sker ytterligare en garantibesiktning efter två år. Då kan du känna dig trygg med att ditt nya hem inte bara ser ut att vara i toppskick, utan faktiskt också är det.
- Påverka utformningen
I en helt ny bostad, har du ofta möjlighet att välja både tillval och utseende. Många bostadsproducenter ger köparen möjlighet att vara med och påverka utformningen redan från start och välja utifrån de möjligheter som ges till köpare kring tex. köksluckor och kakel.
Nackdelar
- Månadsavgiften
Det är alltid viktigt att titta på föreningens ekonomiska plan. Nya bostadsrättsföreningar är ofta mer skuldsatta än äldre som har hunnit betala av på sina lån. För låga avgifter kan innebära att föreningen går med ett underskott och kan behöva höja månadsavgiften i framtiden.
- Fler byggen
I de allra flesta fall flyttar du till ett helt nytt område när du köper nyproduktion. Det kan innebära att fler bostäder ska komma på plats innan kvarteret är helt färdigt och att det under den tiden är en del byggstök. Läs på om planerna för området och ta reda på hur lång tid det beräknas ta innan allt står färdigt.
- Förändrad bostadsmarknad
När du bestämmer dig för en nyproducerad lägenhet kan det ta ett eller flera år innan du flyttar in. Det är svårt att förutspå vad som händer med bostadsmarknaden under den tiden. Kommer priserna att ha gått upp eller ner? Hur ser ränteläget ut när du ska flytta i n? Det är bra att vara medveten om att detta kan förändras under tidens gång.