Det avtal om föremedlingsuppdrag du skriver med mäklaren ger mäklaren rätt till provision om din bostad säljs till en köpare som mäklaren har anvisat under avtalstiden.
Oftast får mäklaren sitt arvode genom provision, det vill säja en viss procent av köpeskillingen. Den varierar beroende på vilken sorts egendom det är som ska säljas (villa, bostadsrätt eller fritidshus).
Men köpeavtalet måste vara juridiskt bindande. Så länge ett köp är ”svävande” kan inte mäklaren hävda sin rätt till provision. Leder mäklarens arbete inte till försäljning utgår inte heller provision.
Om köpeskillingen bedöms bli relativt låg brukar en minimiarvode fastställas i avtalet. Provisionen ska betalas så snart du och köparen har skrivit ett bindande köpeavtal. Avtalet innehåller närmare bestämmelser om detta.
Om mäklaren ska ha rätt till någon särskild kostnads ersättning för annonser etc utöver provision måste detta avtalas särskilt i avtalet om förmedlingsuppdrag.
Skulle du själv, eller någon annan mäklare, föra slutförhandlingar och upprätta köpehandlingar, kan mäklaren ändå ha rätt till sin provision om han under sin uppdragstid anvisat köparen och det finns ett orsakssamband mellan köpet och anvisningen.
Avtalstid och ensamrätt
Enligt Svensk Fastighetsförmedlings standardavtal löper förmedlingsuppdraget tills vidare och kan avslutas efter en uppsägningstid om 14 dagar. Om mäklaren har givits ensamrätt, och avtalet sägs upp under ensamrättstiden, upphör avtalet emellertid vid ensamrättstidens utgång (max tre månader) p g a uppsägningen.
Uppdragsgivaren kan alltid avbryta ett uppdrag i förtid oavsett om uppdraget är förenat med ensamrätt eller ej. Om godtagbara skäl saknas till att uppdraget skall avbrytas kan mäklaren emellertid vara berättigad till ersättning/skadestånd.
Ett förmedlingsavtal med ensamrätt ger mäklaren rätt till provision om egendomen säljs under ensamrättstiden. Mäklaren behöver inte ha anvisat köparen eller medverkat till köpet för att få sin provision. Om din bostad säljs efter ensamrättstiden måste mäklaren ha anvisat köparen under avtalstiden för att vara berättigad till provision.