Bygglovplikt eller inte bygglovplikt – det är frågan. Det är inte alltid lätt att som lekman veta om en förändring på tomten eller huset kräver bygglov eller inte. Regelverket är snärjigt och kräver en väl insatt person för att tydas.

Staket, skärmtak, altaner, murar… Det finns en mängd saker du kan bygga för att förbättra och försköna huset och tomten. Men vad kräver bygglov och vad slipper du söka bygglov för?

– Mitt råd till alla som planerar att bygga något på tomten är att kontakta oss på stadsbyggnadskontoret innan de börjar och gärna också kolla på vår hemsida. Det kan ge svar på många frågor och förhindra senare problem, säger Kjell Sundström, bygglovschef i Stockholm.

Måla om huset

På stadsbyggnadskontorets hemsida kan man läsa att det är bygglovsfritt att måla om huset om inte byggnadens karaktär ändras väsentligt. Vad betyder det i praktiken?

– Det är en svår fråga. Generellt krävs inget bygglov för att måla om huset. Men jag brukar rekommendera sunt förnuft och varsamhet så man inte förstör husets karaktär. Har man tänkt
måla med en väldigt avvikande färg är det också bäst att kolla med grannarna och stadsbyggnadskontoret först, säger Kjell Sundström.

Fönsterbyte och kupa

Ska du bara byta ut fönstren i ditt hus mot nya, likadana, behöver du inte söka bygglov, men däremot om du ska förstora ett fönster, sätta in ett nytt fönster där det inte funnits innan eller bygga en takkupa.

– Om du ska bygga en takkupa på vinden bör du först kontrollera med gällande detaljplan hur många våningar som får byggas och om vind får inredas. Ibland blir det problem eftersom
en takkupa kan göra en tillåten vind till en otillåten våning.

Det är takkupans storlek som avgör om vinden anses som en extra våning. Ett litet ljusinsläpp som får plats mellan två takstolar anses inte öka på huset med ett helt plan. Är kupan däremot bredare än 1,40 räknas vinden som en extra våning.

Murar, plank och staket

En del utomhusarbeten kräver bygg- eller marklov, andra inte. Ett staket är till exempel bygglovsfritt medan ett plank över 1,10 kräver bygglov. Vad är skillnaden mellan staket och plank?

– Man brukar säga att ett staket ska vara till minst hälften genomskinligt. Då finns det heller inga restriktioner på höjden. En mur däremot får ha en maxhöjd på 50 centimeter om du vill slippa söka bygglov, säger Kjell.

Altaner och skärmtak

En altan som ligger mer än 60 centimeter ovanför mark kräver bygglov. Vill du bygga en lägre altan med ett plank runt krävs det bygglov om höjden på planket blir mer än 1,10 över marken.

Tänk även på närheten till grannar. Är altanen minst 60 centimeter hög och närmare än 4,5 meter från granntomten måste grannarna höras innan bygglov kan beviljas. När du sätter upp till exempel en friggebod närmare grannen än 4,5 meter krävs dennes medgivande för att den skall vara bygglovsfri.

Vill du dessutom sätta upp ett skärmtak över din altan eller entré kan du göra det utan bygglov om samma avståndsregel följs och taket är mindre än 12 kvadratmeter.
Allt över det kräver bygglov. Bygglovsdjungeln är alltså rejält snårig och det bästa rådet är
att ta reda på vad som gäller innan du sätter igång samt att prata med dina grannar.

– Fråga oss hellre en gång för mycket än en gång för lite så slipper du både onödiga kostnader och extra arbete, säger Kjell Sundström.

Text: Karin Cedronius