Det är först när köparen och du skrivit på köpekontraktet som allt är definitivt - andra muntliga eller skriftliga löften gäller inte. I kontraktet regleras villkor gällande besiktning och eventuell fast egendom.
När du och köparen är överens om villkoren för försäljningen är det dags att skriva köpekontrakt. Mäklaren ansvarar för att ni har diskuterat särskilda villkor som kan behövas för att tillvarata både dina och köparens intressen.
Förbehåll i kontraktet
Det finns flera saker att tänka på. Kanske behöver du ett förbehåll i köpekontraktet som ger dig rätt att kliva av försäljningen om:
- Köparens finansiering inte är klar och sökta lån inte beviljas.
- Bostaden inte är besiktigad och besiktningsmannen finner fel och brister som du själv inte har upptäckt.
- Köparen inte kan köpa bostaden innan den nuvarande bostaden är såld.
Vad ingår i försäljningen?
Själva utgångspunkten är att bostaden säljs i befintligt skick med hänsyn till ålder, pris, skick och användning samt med tillhörande egendom. Grundregeln är att de tillbehör som fanns på egendomen vid visningen ska ingå. Om det uppstår tveksamheter är det viktigt att du och köparen upprättar en skriftlig överenskommelse om vad som ingår i köpet.
Vad är fast respektive lös egendom?
Vem bär ansvaret för eventuella fel i bostaden?
Läs det finstilta
När du har fått kontraktet, läs igenom det noga. Fråga mäklaren om allt du känner dig osäker på. Det finns inga dumma frågor, men det är dumt att inte fråga!
Handpenning
Köparen betalar handpenning. Vid kontraktsskrivningen betalar köparen en handpenning till dig. Den brukar vara cirka 10 procent av köpesumman. Om du eller köparen har ett förbehåll i köpekontraktet deponeras handpenningen hos mäklaren så länge möjligheten att kliva av köpet kvarstår. Det ligger i båda parters intresse att kontraktet tecknas så fort som möjligt.
En trygg bostadsaffär
Här kan du ta del av "En trygg bostadsaffär", en sammanställning av allt du behöver veta vid en bostadsförsäljning.
En trygg bostadsaffär (pdf)
