Vad kan du förvänta dig av ett hus? I stort sett alla hus har någon form av brister eller fel som antingen innebär att en skada redan finns eller att det föreligger risk för framtida skador.

Alla byggnadsdelar utsätts för mer eller mindre slitage. En fastighet kräver kontinuerligt underhåll. Det du som fastighetsägare kanske först lägger märke till är att golv- och väggbeklädnader spricker eller blir väldigt slitna. En golv- eller väggbeklädnad har en genomsnittlig livslängd på ca 10-15 år.

Men även de delar av byggnaden som du inte ser utsätts för slitage. Ta som exempel fuktisoleringen mot en källaryttervägg eller en dräneringsledning. Dessa delar utsätts dagligen för slitage utan att du märker det. En fuktisolering och en dräneringsledning har en genomsnittlig livslängd på ca 20-30 år.

När det gäller våtrum går det inte att bedöma slitaget på tätskiktet under till exempel kakel och klinker. Därför är det mycket viktigt att tätskiktet är korrekt monterat. På plastmattor är det däremot enklare, då man kan se eventuella skador och brister på ytskiktet.

Vad är fukt?

All luft innehåller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ögat förrän den fälls ut i form av små vattendroppar mot till exempel en yta av metall eller glas. Tänk dig en varm sommardag då du tar en kall flaska ur kylen, ofta bildas små vattendroppar på flaskan. Men redan innan man kan se fukten kan den ställa till med problem genom att den påverkar material i form av korrosion och tillväxt av mikroorganismer (mögel, röta och bakterier).

Det besvärliga begreppet - relativ fuktighet, RF

Luftens fuktighet mäts i relativ fuktighet, procent RF. RF är ett mått på hur mycket vatten som luften innehåller vid en viss temperatur. Vid 100 procent RF är luften mättad och fukten fälls ut i form av små vattendroppar, det vill säga kondens. Men redan vid 60 procent RF korroderar stål och trä börjar formförändras, exempelvis sväller, och vid 70 procent – 75 procent RF finns det risk för mikrobiell tillväxt (tillväxt av mikroorganismer som till exempel bakterier, blånadsmögel och rötsvamp). I Sverige ligger medelvärdet för utomhusluften över året på en hög fuktighet, runt 80 procent RF.

Fuktkvot, FK

Ett materials fuktighet, till exempel en regel eller vindskiva, mäts oftast i fuktkvot, procent FK. FK är ett mått på förhållandet mellan fuktinnehåll i kg och mängden torrt material i kg. Vid fuktkvoter överstigande 17 procent, vilken motsvarar cirka 75 procent RF, finns det risk för mikrobiell tillväxt.
 

Källa: Anticimex