Säljskola Steg 2: Visning

Det är visningen som avgör hur många som verkligen blir intresserade av din bostad. Därför gäller det att göra det allra bästa för att framhäva alla fördelar med bostaden.

Den allra viktigaste delen av marknadsföringen är visningen. Mäklaren tar hand om allt som
gäller visningen, men att förbereda bostaden för visning – det måste säljaren göra själv. Det finns många enkla grepp som du kan använda dig av och göra själv för att ge bostaden
ett rejält lyft. Men det går också att anlita ett homestaging-företag som förbereder
visningen. Det kan handla om allt från konsultation för någon tusenlapp till en
omfattande staging där i stort allt möblemang byts ut.

Ta bort allt personligt
Grundregeln är att bostaden ska vara välstädad.
Plocka bort allt som är personligt och onödigt som familjefotografier, högar
med papper på skrivbordet och allt för mycket prydnadssaker. Det finns även en
poäng med att ta bort möbler som gör att bostaden känns trång.

– Spekulanterna har mycket större möjligheter att se bostadens rätta potential om den är luftig och inte för rörig, säger Johan Isoz, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling.
Det man som spekulant tittar noga på är badrum och kök. Ställ därför undan tråkiga flaskor och burkar och häng fram nya, fräscha handdukar.
– Reparera gärna mindre fel som till exempel droppande kranar och gnisslande dörrar. Små skavanker sänker värdet på bostaden helt i onödan.Belysning är en viktig del av visningen
även om det är mitt på dagen. Tänd därför så mycket ”mysbelysning” som möjligt. Teveapparater och radion ska förstås vara avstängd – det ska vara lugn och ro på en visning. Har du husdjur, plocka då bort matskålar och sovplatser och låt förstås inte djuren vara hemma på visningen.

Ställa frågor

Allt vanligare blir det också att säljaren håller sig borta den stunden visningen är.
– Spekulanterna känner sig friare och kan ställa sina frågor utan att behöva ta hänsyn till säljarens känslor. För köparen har ju undersökningsplikt och bör ställa
frågor som kan kännas närgångna för både säljaren och köparen, avslutar Johan.
När visningen är över fortsätter säljprocessen med budgivningen och det är nu som den tänkte köparen åter ska nagelfara bostaden. Har du ett hus som är Varudeklarerat
är du försäkrad mot dolda fel i tio år. Läs mer om det i nästa del av vår Säljskola. 

Förbered visningen

Säljaren har själv ansvar för att förbereda bostaden både för fotografering och visning. Fokusera på att ge ett rymligt och luftigt intryck.

  • Ställ undan onödiga möbler och prydnadssaker.
  • Plocka undan disk, kastruller och liknande i köket. Häng fram rena handdukar.
  • Städa undan allt personligt i badrummet – häng fram nya handdukar.
  • Lägg på överkast, städa på sängbord och plocka undan kläder i sovrummet.
  • Ta bort fjärrkontroller, tidningar och annat som stökar till.
  • Ta bort ytterplagg och skor i hallen.
  • Tänd lampor även om det är dagsljus.
  • Fräscha växter och blommor är fint både på bild och på visningen.
  • Städa balkong och altan.
  • Tänd gärna en brasa om du har eldstad.

 

Följ hela säljskolan

 

<< Föregående del Nästa del >>

 

Text: Carina Wedin


test
Fullständig webb | Mobilwebb
 
Hjälp

Ska du köpa eller sälja din bostad? Hos Svensk Fastighetsförmedling hittar du  villor, hus, bostadsrätter, lägenheter, tomter och fritidshus som är till salu. Om du vill sälja din bostad så hjälper våra fastighetsmäklare gärna dig. Välkommen till oss!